房屋抵押贷款是根据房屋评估价格还是有最高限额？

请问房屋抵押贷款需要哪些证件和手续？请

借款人须具备以下条件： 1。持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。 2。经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。 3。有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。 4。信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接 　受 贷款行信贷结算监督。 5。能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。 6。法律和中信实业银行规定的其他条件。 贷款期限 　　贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。 贷款额度 1。采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%； 2。采用质押方式担保的，...全部

  借款人须具备以下条件： 1。持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。 2。经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。 3。有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
   4。信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接 　受 贷款行信贷结算监督。 5。能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。 6。法律和中信实业银行规定的其他条件。
   贷款期限 　　贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。 贷款额度 1。采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%； 2。采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。
   贷款程序 1。您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户； 2。请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3。由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实 　性、 合法性和完整性； 4。
  银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5。视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6。中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7。请您按借款合同的规定还本付息。 借款人需提交的文件或材料 1。
  借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证 　明等 ）的原件和复印件； 2。营业执照正本与复印件； 3。借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门 　出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 4。
  能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单； 5。抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部 　门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签 　订的抵押物估价协议，抵押物保险单； 6。
  中信实业银行要求提供的其他资料。 具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。 个人商用房贷款 　　个人商用房贷款是指以自然人为发放对象的用于购买商用房的贷款。 贷款条件 借款人须具备以下条件： 1。
  有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件； 2。有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力； 3。持有购房合同或协议； 4。能提供购房首付款或首付款证明； 5。没有不良信用记录； 6。
  中信实业银行规定的其他条件。 贷款期限和贷款额度 贷款期限可长达10年，最高6成。 还款方式 1。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清； 2。
  贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或 　按月等额本金偿还方式。 贷款程序 1。您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户； 2。请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3。
  由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实 　性、合法性和完整性； 4。银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5。视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6。
  中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指 　定并经中信实业银行认可的帐户中； 7。请您按《借款合同》的规定还本付息。 借款人需提交的文件或材料 1。
  借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当 　地长期居住证明的原件和复印件； 2。借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还 　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料； 3。
  有关购房合同、协议。 4。抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银 　行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明； 5。提供购房首付款证明； 6。中信实业银行要求的其它文件或资料。
   具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。 个人房产抵押贷款 　　个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。 贷款条件 借款人须具备以下条件： 1。
  有当地常住户口或有效居住证件； 2。具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力； 3。信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 4。借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行 　审核； 5。
  有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保； 6。中信实业银行规定的其他条件。 贷款期限和贷款额度 贷款期限最长可达10年，最高7成。 贷款程序 1。
  您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户； 2。请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3。由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真 　实性、合法性和完整性； 4。
  银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5。视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6。中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7。请您按借款合同的规定还本付息。 借款人需提交的文件或材料 1。
  借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当 　地长期居住证明的原件和复印件； 2。借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还 　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料； 3。
  抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银 　行认可的评估机构出具的抵押物估价证明； 4。中信实业银行要求的其它文件或资料。 具体贷款条件和贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。
   经营用车贷款 　　个人经营用车贷款是以自然人为对象发放的用于购买经营用车的人民币贷款。 贷款条件 借款人须具备以下条件： 1。有合法身份证件，有当地常住户口； 2。
  有固定的职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息能力； 3。能够提供中信实业银行认可的担保； 4。在中信实业银行存有购车的首付款或提供银行认可的首付款证明； 5。没有不良信用记录； 6。
  中信实业银行规定的其他条件。 贷款期限和贷款额度 贷款期限可长达3年，最高6成。 还款方式 1。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清； 2。
  贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或 　按月等额本金偿还方式。 贷款程序 1。您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户； 2。请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3。
  由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真 　实性、合法性和完整性； 4。银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5。视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6。
  中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指 　定并经中信实业银行认可的帐户中； 7。请您按借款合同的规定还本付息。 借款人需提交的文件或材料 1。个人汽车贷款申请书； 2。
  借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）和户口簿的原 　件和复印件； 3。借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证、有价单证等；以家庭收入偿还 　贷款的，还应提供家庭其他成员的身份及收入证明材料； 4。
  购车合同或协议书原件； 5。在中信实业银行存有购车首付款的存单或首付款证明； 6。采取抵押、质押方式的，需要提供有权处分人（含财产共有人）同意抵押、质 　押的证明，同时提交所有权证书、估价、保险文件、权利凭证的原件和复印件。
   　采取保证方式的，需要提供保证人同意承担保证责任的书面文件； 7。中信实业银行要求提供的其他材料。 。收起