用旧房子抵押贷款买新房子,怎么贷款呀?

    　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，首先，现在银行对借款人申请的抵押消费贷款房产审核较严格，一般进行抵押消费贷款的房屋必须是在20年内的房产。以现在2008年为基数，1988年以内的房屋都可以办理抵押消费贷款，以上则不可以。
  您的这套房产是1983年的，如若申请抵押消费贷款可能银行无法批贷。   　　其次，在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。
   　　第三，目前，抵押消费贷款的利率为7。83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6。6555％的优惠利率。  当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9。
  27/12。11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行首付四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8。61％的贷款利率。 　　如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。
    因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。
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  这个流程很简单，只要您先把老房子先做个评估，然后就会算出贷款的额度，但是83年的房子银行是不受理的，银行对于做抵押贷款的房子是有房龄限制的，要求在20年以内（如有必要您可以联系我13501008152李先生），这样你就可以按贷款数额来考虑买什么价值的新房子了，而新房子是不用贷款的，您只需要还老房子的贷款。
  不过我有个建议希望您还是在买新房子的时候贷款，不需要老房子作抵押，因为交易类贷款银行是有优惠的，利率会下浮15%，而您要是做抵押贷款的话是没有利率优惠的！。收起

用你家现在的房子作抵押贷款买新房，首先要银行对你家现有住房的资产评估，得出你家的房子能贷款多少钱，抵押物是你家的旧房子。然后用这部分钱作为你买新房的首付，其余的放款办理按揭（现在第二套住房的按揭首付比例提高了，贷款利率也增加了），你爸妈没有固定工作没有关系，只要能出具相关的收入证明就可以了，另外就是要能按时还银行的按揭款！ 收起

　 1.首先要银行对你家现有住房的资产评估，得出你家的房子能贷款多少钱，抵押物是你家的旧房子。这叫抵押贷款，一般年限不会太长。 2.然后用这部分钱作为你买新房的首付，其余的放款办理按揭。（现在第二套住房的按揭首付比例提高了，贷款利率也增加了）， 具体二套住房标准要详细咨询银行，可能有不同哦。 3.招商银行的随借随还不错，可以去问问看哦。收起

哪儿的房子啊正常情况下88年之前的房子银行都不愿意做了 愿意的话给我发消息吧 收起

用你家现在的房子作抵押贷款买新房，首先要银行对你家现有住房的资产评估，得出你家的房子能贷款多少钱，抵押物是你家的旧房子。然后用这部分钱作为你买新房的首付，其余的放款办理按揭（现在第二套住房的按揭首付比例提高了，贷款利率也增加了），你爸妈没有固定工作没有关系，只要能出具相关的收入证明就可以了，另外就是要能按时还银行的按揭款！收起