开发商办理大产权需要多久(这个楼盘是河北唐山滨湖庄园)

您好，加急的问题，关于商品房土地使用权我买了一套商品房住宅，在公正合同的时候，看到合同上写着使用期限四十五年，那过了四十五年，我再用是否还要交钱。开发商忽悠我说可以继续免费试用，扯淡的吧？我的房子使用面积，75平米，建筑面积115平米，这合理不？国家有规定比例没有？公正合同的时候，她让我交房价的千分之一公证费，这个合理不？非常感谢！！！

商品房 公正 公证费 非常感谢

已用商贷购房，公积金账户里的钱如何支取出来要哪些材料已用商贷购房，公积金账户里的钱如何支取出来要哪些材料目前通过公积金网站得知的材料如下：一、商贷购房合同原件二、商贷购房发票原件三、商贷的贷款合同原件四、支取人的身份证五、支取人自己开户的指定银行卡一张(招行则不限开户行所在城市)我房子是在江苏昆山买的，北京户口，公积金也缴纳在北京。想回北京支取，希望材料不要有遗漏，导致我大老远跑回北京无法取出款。

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开发商违约无法交房，我该怎么做好？我于07年5月买了一套商品房，是期房，买的时候认购合同上没有写交房日期，我留了个心眼，让他们加上了这一条之后签了，交房日期写的是08年12月1日。现在才发现当时幸亏有这么个心眼，好危险啊。可惜的是并没有写明逾期无法交房的赔偿细则。后来由于拆迁原因，至今没盖，甚至连拆都没拆，中间去找过一次开发商，态度不好，说什么日赔你万分之一，我一算，还没定期利息高呢；要不就退房子，而且得给他们违约金（这个我理解，当时没到12月1号，他们并没有违约，我如果单方解除合同，算是我违约），由于我急用房子结婚，所以问他们能不能把盖好的调剂一套给我，被拒绝。现在已经过了12月1号，我再次找他们协商，他们还是说如果等房子，他们日赔万分之一，直接被我拒绝，太少了。如果不等房子，现在退，我们还得赔他们违约金，我也好理解，毕竟有个什么延缓日期90天呢。我直接告诉他们，“是你们违约在先，如果现在退房，我们双方都得支付对方违约金，如果等90天之后，你们就只有支付给我们，我们并不支付给你们了”，对方一听不说话了。我再次提了上次的要求，要求在现房里调剂，没想到他们竟然答应了下来，说过几天看看留下什么房子，就给我们调剂，（估计是房子最近降价的厉害吧，他们总算答应调剂房子了。虽然我们本地的开发商都咬牙没降呢，但可以预见的是明年肯定要降。）这下问题来了，他们说调剂房子只有3，4，5楼，没有我当时买的一楼，我需要支付给他们差价，这也好理解，我赶忙问是按照什么时候的房价补差（因为去年房价比现在便宜不少），他们说同等面积按去年我买时候的房子价格补差，多出来的面积则按照现今房价补差。好了，描述的有点乱，不过也算说完了，问题是：他们说的这个补差办法，合适不合适，毕竟是他们违约在先，我还有没有讨价还价的余地，如果有，该怎么跟他们说明？？？第2个问题是：如果我们协商好了开始补差调剂，过程中需要注意什么？？我实在是怕被他们坑了，开发商实在是厉害，一不小心就要上大当！

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二手房买卖合同中应包括哪些基本内容如题

买卖合同 二手房 内容 基本

拆迁还建用户购买开发商期房如何签定购买合同我是拆迁还建用户由于还建面积不足居住，向同一开发商另购一部分面积，想请问专来人士，在有关于拆迁还建及购买开发商的期房的合同如何签署。开发商要求签两份合同，一份为拆迁合同，一份为购买期房合同请问合理吗？另外面积的差价是补现金但低于市场卖价，属于限价房，开发商不愿在合同中注明相应承诺的金额，称之审计方面无法过关，需要另外单独和他们开发商签一份协议。我想问下该协议是否有效，我该如何规避风险

开发商 期房 面积 用户

怎样用合法程序买下没有房产证的二手房一个单位家属区的二手房,没有房产证,好象是单位拥有一部分产权,或者就是单位的房子.能否在征得单位的同意下买下这个二手房.中介的说只签合同就行,办不了房产证.可是真的行吗??我怎样才能用合法的手续买下这套二手房呢?

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存量房贷利率七折优惠，究竟需要哪些材料就可以去申请了？存量房贷利率七折优惠，究竟需要哪些材料就可以去申请了？建设银行、工商银行、中国银行、农业银行关于存量房贷优惠利率措施终于松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。我是北京人，老婆是大连人。房子买在江苏昆山，我和我老婆为共有人。贷款银行为江苏昆山工商银行。现有：双方身份证、房产证、土地所有权证、房屋商贷合同、购房发票、购房合同、双方在上海的暂住证、驾照。请问，还需要什么材料，就可以办理申请利率优惠？最好请办过的朋友来回答，谢谢！

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如何办理结婚后的房屋产权公证，然后提取公积金！08年1月我女朋友（现为我老婆）家购买一套房子，户主为我老婆的名字，所有人为我岳父和岳母（只有购房合同，还未拿到房产证）。首付12.8万，贷款45万。09年1月我和我女朋友结婚了，我该怎么办理相关手续才能让我变成共同还款人，并能去提取我的住房公积金？？谢谢各位，请帮帮我！

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房屋协议书是否生效我看好了一套房子，在交了定金后，售楼人员就让我签了房屋买卖合同。在合同上，我只签字了，没有盖个人私章。现在又不想要那套房子了。请问在没有交首付和盖私章的情况下，房屋买卖合同是否生效？

私章 房屋买卖 生效 房子

怎样能把已交定金的房子（还未交全款）要求定金打折扣我想咨询一下，我现在要购买一处写自间，已经要了7万定金，还有20万剩余房款。现在房地产开发商已经和我商议，剩余20万房款可以给我打9。3折扣。我想问怎么样才能把我已经交了的7万定金也给我打9。3折。谢谢。

定金 房款 全款 打折扣

买楼时和开发商签合同用谁名字办楼照时必须用这个名字吗？如果换成别的名字算是过户吗？

名字 办楼 签合同 过户

买卖商品房的二手房营业税征收开始日期以房产证为准还是以购房合同为准？买卖商品房的二手房营业税征收开始日期以房产证为准还是以购房合同为准？买卖商品房的二手房营业税征收开始日期以房产证为准还是以购房合同为准？我是07年买商品房签的合同，09年办证，那如果我卖的话，按09年就要交营业税，按07年就不用了所以我想问是以房产证为准还是以购房合同为准

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成都商品房退房去年7月购买了一套商品房，合同已签。合同中注明首付70％，实际上只付了30%并开了收据,另外40％是开发商同意一年后再付（有借条，无收据）。向银行贷款30％，但由于只能提供真正付款30％的收据而不是合同中显示的70％的收据，因此银行拒绝办理按揭贷款合同。这种情况和证据能否要求开发商退房？退房的一般过程是什么？急，急，急！！！

收据 商品房 开发商 借条

想买个二手房，但是卖方只有商品房的预售合同想买个二手房，但是卖方只有商品房的预售合同，而且是在房管局备了案了。这种情况的话可以办理过户手续吗？

卖方 二手房 商品房 房管局

我买了一处房，因办理公积金贷款，房产商骗走了合同，现在他们要加价，我买了一处房，因办理公积金贷款，房产商骗走了合同，现在他们要加价，并延期交房，不给我合同（我的合同已在房管局备案了）。我该怎么办？

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房产证加名婚前贷款购买的住房，购房合同、房产备案、贷款均用我的名字，在办理房产证之前领的结婚证，能在房产申请表上加上老公的名字吗？婚后贷款是一起承担的。

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单位集资房没有房产证有购房合同的房子能买吗？房子是单位集资房有购房合同,房子现在还在修建当中,房产证目前也还没有办下来，但房主说可以把购房合同上改成我的名字，到时候办房产证的时候也直接是我的名字。请问这样的房子买下后受法律保护吗？万一以后房产证出现什么问题怎么办？双方签合同应该怎么写合同,麻烦各位给个建议,给写个合同,谢谢

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交付首期款时开发商应提供发票吗？我交定金时开发商说是要等到办按揭后才能开到发票,到交付首期款时仍一会有发票给我;是不是这回事啊?

发票 首期款 开发商 定金

异地购房如何提取住房公积金我在2007年购买二手商品房时提取过一次公积金，现在公积金帐户内显示帐户余额为0元，但补充公积金有几千元，请问我能提取这部分公积金吗？另外我已经停交公积金一年了，请问如果能提取需要提供什么凭证？(贷款合同、契税发票就可以了吗？是不是还要以前单位的盖章？)

公积金 帐户 盖章 契税

购房后没有合同只有收款发票上诉胜算多大由于当初购房是疏忽，房产商说合同需要备案后才能给购房者，所以先如今本买的门面却变成摊位，房产商却不愿意赔偿损失，一年多迟迟不交房，不给予正确答复，先想采取法律手段维护自己的权利，却没有合同，胜算率大吗？请大家帮忙，诚谢！

房产商 购房 收款 法律手段

关于购买二手只签合同房产证不过户我欲购买一套二手房,为节约钱,卖主与我协商只我们双方商定购房合同,不找中介,房产证在房款付清时交与我手上,而我如不去房产所办理房产证过户手续,就是说手里拿着房产证而房产证上的户名是卖主的,只凭我们双方签定的购房合同,是否可以?

房产证 购房 户名 双方