看中一套房子,现房主已过逝,他有五个子女,一直是其中一人和其一个嫂子出面协商卖房事宜!他说所有兄妹都同意出售,但都半年了,他还没把遗产继承办好!请问我有什么办法确定他所有兄弟姐妹(房屋继承人)都同意出售此房,并取得凭证?第二,用什么方法可防止他反悔不出售房子?我如交付定金,他有兄妹到时说不同意,不知道卖房的事,那怎么办?那合同是否无效?第三,这房产权已有十年,他们继承后,我再买,过户需交哪些税?急
企鹅:你好!
这样的房产建议暂时不买!理由:
1、无法确认卖方是谁,遗产继承没有办理好,谁是房产的所有人?不要以为,5个子女平均分配这个房产,因为遗产不只是房产,还有其他财产。
分配时,可能有人继承了存款,有人继承其他财产,有人继承房产,价值基本一样就行了。 在遗产分配没有...全部
企鹅:你好!
这样的房产建议暂时不买!理由:
1、无法确认卖方是谁,遗产继承没有办理好,谁是房产的所有人?不要以为,5个子女平均分配这个房产,因为遗产不只是房产,还有其他财产。
分配时,可能有人继承了存款,有人继承其他财产,有人继承房产,价值基本一样就行了。 在遗产分配没有确定前,卖房的人有没有房产还是一个问号,你敢把钱给他?
2、没有确定房产归属,对方并办理了房产变更登记后,才能签订买卖合同,否则无效!另外,房产如果是五个人共有,和其中一个人签订的买卖合同也是无效的。
必须五个人一起签订合同。
3、继承的房产,不管是多少年,都要缴纳5。 5%的营业税。此外,还要缴纳:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)
印花税:当年购入价*0。
05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
登记费和工本费:90元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。 。
。。)*20%
。收起
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