够买遗产房

北京二手房买卖知识一：要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。二：要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。三：是考察房屋的市政配套、物业管理水平。四：要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用；五：要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。六：要合法、彻底地办结二手房的过户手续。

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“这样的房屋交易”该怎么办？如果我与卖房者到公证处签订了《全权委托书》，那么“委托书”上会标明房屋的交易价格吗？还是仅仅表明卖房者对我的授权？当我把房屋卖给下家时，下家要求“过户”或也要求“公正”，我该怎样掩盖我与当初卖房者的真实交易价格？房虫是怎样处理这种情况的？

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房屋的过户费怎么计算??我的房子建筑面积60平面要交多少钱的过户费呀!!!买够5年了卖房价格11万!!!谁给算一下呀!!!

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产权、过户、继承我妈妈买了一处房子，买的时候原户主已经过世了，但是他的产权证还没有办下来，户主的妻子和一个女儿（共有3个子女）和我妈妈签了买卖房屋的合同，也收了钱，开了收据。他们是口头说其他的子女也都同意的。在办理原有的产权证的时候，如果要办成妻子名下的产权证，需要3个子女都做公证放弃继承权，当时妻子因为心痛钱，没有办。现在原男户主的产权证也还没有办下来，而且即使办完后三年才能办理过户。我想请问，在这种情况下怎么能够最大程度地保护我们自己的利益？退房是不是最好的选择？要想过户给我妈妈，是不是他们必须得先办完继承然后全部过户给妻子的手续？非常感谢

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请教：如何讨回房款我朋友的事。我听了很气愤，但想不出辙。做人要厚道。事情是这样的：约10年前我朋友（下称A）在上海买房，因为不是上海户口不能买，就跟他的铁哥们（下称B，上海户口，律师）说好借B的户口买了房子，这样房子实际是A买的，但产权证上是写着B的名字，但因为关系很铁，就没写协议也没过户回A，一直都是A在居住，这么些年也没事。前段时间A的房子想卖掉，A跟B闲聊时说要卖房子，那B说我买好了，市价约50W零一点，就算50W，那A说好的，B说要马上装修过要住人，先把钥匙给我，房款没带来，回头马上付清，那A就把钥匙给了B，也没写下卖房协议！过了约定时间A问B讨房款，没想到B赖掉了，说房子本来就是B的。欺诈啊！请教各位，我朋友能讨回房款吗？难道真的没办法？（注意：那个赖皮者是个律师）

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关于购买二手房的一些问题我是重庆的,通过中介介绍了一套房子,卖价四十万,房子明年七月满五年,中介提出暂只付三十九万,留一万等明年房子满五年后再付.现在未满五年的房子都牵涉到营业税的问题嘛.中介的这种建议是否可行.等明年满五年后再去过户房产就可以免去营业税了.但家里人担心,如果到明年七月时,卖房人反悔或是找不到人.买卖双方所签定的卖方愿意配合买方到明年七月再一起去办理产权的协议是否有效?

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关于房屋产权问题我和卖房人签订了卖房协议协议上双方都签了字但一直没过户,卖方没有在过户单上签名这种情况房子的产权是谁的呢?

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买房者在申请“预告登记”后，可以把房子再转卖他人吗？比如房虫用全款从某卖房者手中买了房子，注意：并没有过户，而是作了委托公证，房虫怕卖房者补办房产证遗失，用新房产证与新的买家交易，于是房虫与卖房者申请了“预告登记”，在申请了“预告登记”后的第24天，房虫找到了买家，而此时“预告登记”的有效期三个月还未过，这时的房虫能将房屋出卖吗？详细解答！

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“满五年二手房”当中的“满五年”从何时开始计算?“满五年二手房”当中的“满五年”从何时开始计算?a.从购房发票日起算b.从购房合同日起算c.从取得房产证日起算我的房子于2002年以按揭方式购得，于2005年还清贷款并办理发票，但至今未办产权证。现卖房办理过户手续，各路中介众说纷纭（以上答案都有）。求大家给一个说法，最好能上传相关法规。

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卖房税费问题小弟目前碰到了一个情况，为什么这么做，就别问了，自认倒霉呗，问题是这样的新买的房子总价是50W，贷款贷了20W，正在还贷中，买房子的时候各种税收都交了（契税、印花税、维修基金），产证也已经下来了，名字是我还有父母。房子才买了1年不到，毛坯房。所有购房时的发票都在。现在要卖了。卖52W请问：1.这套房子是我们家买的第一套商品房，那么卖掉有无什么优惠政策？（我们不打算在买房子，住老家自己的私房，自建的）2.买卖方分别需要交付哪些税费？按照我上面的数据，详细点，最好还有计算公式。时间上需要多长？房屋交易中心现场一下子可以完成吗？3.不采用房产中介，直接买卖双方交谈，意见达成后，去房屋中心去交易过户是否可行？我是上海的，请按照上海各种税费政策来回答，谢谢。

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需不需要找差价？我有一套房卖了但是买方当时没有去办理过户手续，只是私下里签了一份协议。现在房产证，土地证上一直还是我们的名字根据农村宅基地不允许卖给外来户的政策，我们有意把这套房子收回来经考虑我们决定将当初卖房所得的4万元钱以及利息还给他想咨询一下有关人士我们再需不需要做别的补偿？用不用找差价？如果需要找差价那么这个差价是不是有关政策规定的？谢谢

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二手房委托公证问题不久前，我买了一套二手房，我们是私下交易，无中介参与。房龄是4年，只要再等一年，就能免交5.5%的营业税，为了避税，我和房主去公证处做了委托公证，我一次性将房款打给了对方，对方写了房款收据给我。三个月后，法院的通知书递到我手上，将要查封我买的房屋。原来，原房主经营的小工厂破产，欠下银行一屁股债务，银行诉诸法院要求将其名下物业拍卖抵债，而我所购之房屋还未过户，产权仍属原房主所有，因此法院将要拍卖房屋抵债。此时的原房主早已不知去向，听说已经逃到俄罗斯了，估计是再也不会回来了。我现在手中有：与原房主签订的房屋买卖合同，房屋的房产证和土地证，委托公证书，全额付款的收据。这时的我，该如何维护自己的利益？哦，对了，这套房屋是原房主的私产，无银行抵押。

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可以用卖房的土地证和房产证办理贷款吗?我是农村出来刚参加工作的,现在在城里看好了一栋私人房子，他也想卖，我想问下可以先付一部分定金，然后让卖房子和自己先去过户后，可以用卖方的土地证和房产证贷款后，一次性付清给卖方吗？手续如何办理

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在北京买一套新房需要哪些过户费用有朋友要卖一套刚刚交予其钥匙的新房，房子在北京，大概有63平方米，现在我除了交纳房款的同时还需要交纳哪些费用呢，除此之外，如果购买的房子超过5年，费用的构成又有哪些？还有就是我在买卖房屋时通过中介会有哪些利弊？麻烦爱问里的朋友帮忙！

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有关房屋出卖后反悔的事请问我买了一处平房,当时双方签订合同并有见证人签字,虽然没有进行房屋过户,但对方的房权证、土地证都给了我在我手中，现在这里要进行房屋拆迁,卖房给我的人想反悔把房屋要回去？请问这种情况如果打官司我能赢么？

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再问房屋买卖反悔的事请问我买了一处平房,当时双方签订合同并有见证人签字,虽然没有进行房屋过户,但对方的房权证、土地证都给了我在我手中，现在这里要进行房屋拆迁,卖房给我的人想反悔把房屋要回去？请问这种情况如果打官司我能赢么？

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房屋赠与过户问题我家老人将房屋赠与孙子已办理公证手续.去办理房屋过户(房产证)时,办理处要求我们要交地税(办理房屋评估)等手续才行.为什么要办理房屋评估,我们又不是买卖房屋,还要交这些费用.现在我们也不清楚应该怎么办理房屋过户,交纳那些费用.应该交纳的比例是多少?,请帮忙回答一下,谢谢!!!

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急!买房是碰到骗子了么请专家帮忙,有无问题.前两天想买二手房,通过中介定了一套,看房之后比较满意,只是房主是个病人而且没有亲人,希望能尽快交易好去医院看病.因为看房时是周末,无法过户,于是决定两三天后的礼拜一或者礼拜二去过户.然后签定好合同并付给中介1W的定金.因为钱在股市,要拿12W的首付需要预约2天,于是通知中介礼拜二交易,但是房主很急,一直催我在礼拜一交易.我没理睬他,因为合同上只要在4月30号之前交易就不违约.礼拜一早上中介打电话过来说房主在礼拜天晚上已经去世了,交易就作废了.当时心情比较烦,就直接去中介拿回了定金,准备再去看别的房子了.晚上想了想,好象有问题,只是听中介说房主死了,(估计中介也是听他委托人说的)如果他没死他是骗子:1他不想卖房子给我了,我就没拿他的违约金1W.(这倒也无所谓)2因为中介没有收回我们两个的合同,我现在比较怕万一他4月30号之后突然复活,说我违约不买他房子.想请问专家是否有问题.我决定今天去找中介,看他的死亡证明.但是我估计中介也不知道死亡证明在哪,因为他老婆和他离婚了,女儿在美国,身边没有亲戚.如果这种情况我去哪证明他到底死了没死??

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正在按揭的房子可以过户给别人吗？正在按揭的房子可以过户给别人吗？

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卖房后，一户一表还需要过户吗最近想把老房子卖掉，可是房屋刚换了一户一表，不知道卖房子时，一户一表怎样处理？是不是需要过户给对方？需要办那些手续？

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住了几年的房子，成了别人的！！我该怎么办？甲98年卖了一套自己的城市拆迁安置房给乙，乙和甲签了卖房合同，款已付清。当时没有房产证，所以没有过户。乙于当日伪造甲的签名（我并不知情）又加价把该房卖给了我，签了卖房合同，钱款付清。我进行了装修并出租。一直没有过户，03年该房房产证下来后，户名是甲。我要过户时发现甲本人不是和我发生交易的那个人。现在甲已经把该房卖给了丙，并办理了过户手续。现在丙要起诉我，我坚决不搬出。我该怎么办呀..........？法院会怎么判？

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