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住了几年的房子,成了别人的!!我该怎么办?

甲98年卖了一套自己的城市拆迁安置房给乙,乙和甲签了卖房合同,款已付清。当时没有房产证,所以没有过户。乙于当日伪造甲的签名(我并不知情)又加价把该房卖给了我,签了卖房合同,钱款付清。我进行了装修并出租。一直没有过户,03年该房房产证下来后,户名是甲。我要过户时发现甲本人不是和我发生交易的那个人。现在甲已经把该房卖给了丙, 并办理了过户手续。现在丙要起诉我,我坚决不搬出。我该怎么办呀..........?法院会怎么判?

    甲98年卖了一套自己的城市拆迁安置房给乙,乙和甲签了卖房合同,款已付清。当时没有房产证,所以没有过户。乙于当日伪造甲的签名(我并不知情)又加价把该房卖给了我,签了卖房合同,钱款付清。
  我进行了装修并出租。一直没有过户,03年该房房产证下来后,户名是甲。我要过户时发现甲本人不是和我发生交易的那个人。  ...全部

    甲98年卖了一套自己的城市拆迁安置房给乙,乙和甲签了卖房合同,款已付清。当时没有房产证,所以没有过户。乙于当日伪造甲的签名(我并不知情)又加价把该房卖给了我,签了卖房合同,钱款付清。
  我进行了装修并出租。一直没有过户,03年该房房产证下来后,户名是甲。我要过户时发现甲本人不是和我发生交易的那个人。  现在甲已经把该房卖给了丙, 并办理了过户手续。现在丙要起诉我,我坚决不搬出。
  我该怎么办呀。。。。。。。。。。?法院会怎么判? 一、甲在没有取得房地产证书的情况下,将一套自己的城市拆迁安置房给乙,乙和甲签了卖房合同,款已付清。当时没有房产证,所以没有过户。  按照我国法律的规定,不动产所有权的变动以房地产登记为准,因为甲与乙之间没有办理产权变更登记,(事实上甲与乙之间也办理不了)因此,在甲与乙之间,仅仅是一种债权法律关系,而不是物权法律关系。
  只有在甲将不动产证书变更登记到乙的名下,乙才取得了该不动产的所有权,即物权。   二、乙于当日伪造甲的签名(我并不知情)又加价把该房卖给了我,签了卖房合同,钱款付清。我进行了装修并出租。
   尽管乙于当日伪造甲的签名,但在法律上并不能改乙对该不动产是一种无权处分的行为。所以,你与乙之间买卖关系是一种效力待定的合同。现在甲不认可你的合同效力,那么,你只能向乙主张你的债权权利。   三、现在甲已经把该房卖给了丙,并办理了过户手续。
  现在丙要起诉我,我坚决不搬出。我该怎么办呀。。。。。。。。。。?法院会怎么判? 甲已经把该房卖给了丙,并办理了过户手续。丙才是真正的善意第三人,根据我国《物权法》的规定,丙支付了合同的对价,办理了产权过户登记手续,丙取得了该不动产的所有权。
    现在丙要起诉你,我你坚决不搬出。那是法律所不能容忍的,因为丙是物权所有人,从而享有物权,物权最根本的效力就是具有对世的效力,除所有人外,其他任何人都有不作为的义务,事实上丙现在是在排除妨碍,故法院会判决你搬出去以排除你对物权所有人的妨碍。
  届时法院判决书生效后,你不搬出去,丙可以申请人民法院强制你搬出。   四、你应当自知道甲将该房卖给丙之日起,立即寻找乙向其主张解除与乙之间的买卖合同关系并要求乙承担违约责任,包括主张可得利益损失。
   尽管我对你的情况很同情,也很理解你的心情,更吐弃乙的不道德行为,但法律毕竟是法律,所以,建议你抓紧时间找乙主张权利.否则,你的利益损失将很难追回。   。收起

2008-05-20 10:54:18
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从你表述中,你可以不用搬出,因为你是合法拥有该房的产权.甲的行为犯有欺诈罪-- 一房两卖,且与丙签订的合同无效.所以丙起诉你也为无理要求,他起诉的主体搞错,应当起诉甲才对.

从你表述中,你可以不用搬出,因为你是合法拥有该房的产权.甲的行为犯有欺诈罪-- 一房两卖,且与丙签订的合同无效.所以丙起诉你也为无理要求,他起诉的主体搞错,应当起诉甲才对.收起

2008-05-07 21:20:33
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估计你要被迫搬出了,因为现在不能够合起来成为一个案子。 会是这样:因为过户给丙,并在法律上是合法的,所以,丙是这个房屋的合法业主。你要搬出。你可以起诉乙诈骗,但是没有办法起诉甲或者丙,因为你跟他们没...全部

估计你要被迫搬出了,因为现在不能够合起来成为一个案子。 会是这样:因为过户给丙,并在法律上是合法的,所以,丙是这个房屋的合法业主。你要搬出。你可以起诉乙诈骗,但是没有办法起诉甲或者丙,因为你跟他们没有任何关系。乙可以再起诉甲,这样的程序。 所以法院不可能支持你。 收起

2008-05-07 12:37:31
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你必须拿出乙与你成交时的合同和付款手续。 甲、乙的行为属于欺诈罪, 首先,甲的行为更加严重,虽然现在的房证产权人是甲,但之前,他已经将房卖给了乙,并有合同,甲的第二次合同应视为无效合同。 到法院...全部

你必须拿出乙与你成交时的合同和付款手续。 甲、乙的行为属于欺诈罪, 首先,甲的行为更加严重,虽然现在的房证产权人是甲,但之前,他已经将房卖给了乙,并有合同,甲的第二次合同应视为无效合同。 到法院对你更有利收起

2008-05-07 09:18:22
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