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（急急）买卖房屋先过户房屋产权证，两个月后再过户土地证有没有风险？

我是卖方，买方50%的钱半月后到账，称剩余50%钱年后能到账，所以不想贷款。中介说可以这样交易1）交押金，签中介合同，我将产权证件放中介；2）半月后，给我50%房款，付50%房款，办理产权过户；3）年后，付尾款，办理土地证过户；想知道这样我有没有风险？？？谢谢！！！我查的网上，有了房产证，可以去房管所办理更名手续，不知道是不是？