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一般情况，向银行申请房屋贷款需要15-20个工作日。贷款审批流程： (1)经办行审批权限内 经办行信贷人员??信贷部门负责人??经办行负责人 (2)经办行审批权限以外经办行审批同意??报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
正常状况下商业房贷10天左右就批下来了，如果需求处理典当房贷的话，就算一路绿灯的话，快的都是需求半个月左右的。 一、第1日 递送材料，提出请求 销售两边带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人房贷请求表，填完后将材料交给工作人员审理。工作人员会就材料做出开端评价，给出大致房贷额度和年限。后三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。 二、第2-7日 评价 依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3-5个工作日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。 三、第8-10日 银行批阅 银行对房贷请求人的资质进行审理，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳房贷人的资质进行房贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与房贷批阅部分在同一个写字楼，报批速度快，每单事务批阅时刻1-2天即可完结。 四、第11-33日 交首付，处理过户 批阅通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后销售两边及银行工作人员到房地产销售所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。 五、第34-35天 办房产典当注册、稳妥手续，银行放贷 买方领到房产证后，处理房产典当注册和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理房贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端依照合同如期归还本期。二手房按揭房贷一般高额度不超越所购房子价格或评价价格的50%。房贷期限不超越15年减去房子已运用年限，长不超越20年减去房子已运用年限。房贷利率履行人民银行规则的个人住所房贷利率。
你好！一般是10-25天左右，各家银行的审批流程不一样！
2016年二手房转按揭贷款流程是什么？ 2016年二手房转按揭贷款流程是什么？
1楼的说的很详细，不过还有一些有错。 1、评估时候还得办理测绘（房管局办的30元/宗）。 2、评估收费是按评估的4‰ 收的。 3、向银行贷款不用通过担保公司。 4、保险费：贷款金额*万分之6*贷款年限 5、卖方证件：身份证（已婚的要双方身份证）、结婚证、户口本、房屋产权证、土地所有权证（有的没有，没有也是可以的）。 6、可贷金额：贷款额以评估价为准，按揭成数由房子的年限决定（各地不一样的） 7、过户当天还得交一个二手契税（140平不含140的交评估价的1.5%；140平含140平的要交评估价的3%）。 8、还有过户手续费。买卖双方各出3元一平方。 9、产权没满两年的还有一个营业税为评估价的5.6%（有的地方还没有）法定是由卖方出的（只不过一般卖方是不会出的，当然有的已经在房价上加了） 10、个人所得税：房子差价的20%（现卖价--卖方原购价)法定也是由卖方出的（有的也不会出，所以在房价上一定要多注意，看卖方是否有加在房价上）这个税有的地方还没有。 也不是很详细，具体的也可到当地的房地产中介那边咨询一下。 希望能帮得上你！
1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批; ? 2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续; ? 3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户; ? 4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息; ? 5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
若需申请个人借款，建议您选择银行渠道办理。若持有招行储蓄卡，可登录招行手机银行，点击 首页→全部→贷款→我要借钱→好期贷 尝试申请小额贷款。借款金额: 最低不少于500元，最高20万元，但具体额度多少以您申请通过后系统显示的结果为准；还款方式: 等额本息还款；借款期限: 支持3、6、12、18、24 个月分期；借款费用: 日利率参考为0.045%，请以界面实际显示为准；不收取平台服务费。
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
合肥二手房公积金贷款审批需要一个月左右就可以审批完毕的。 一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单‍位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
购房人原因 若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，建议补齐材料，或者换家银行申请。 中介原因 如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。 卖家原因 如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。 总之，二手房贷款办不下来的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。
一、受理 中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。 二、初审 固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。 三、评估 贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
需要1个月左右。办理的程序：签订房屋买卖合同（当天1个工作日）→贷款申请（当天1个工作日）→房地产评估到出评估报告（3-5个工作日）→贷款审批（5-7个工作日）→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)（1个工作日）→办理房地产抵押登记（7个工作日）→放贷（5-7个工作日）。
外地户口购房需要有一年的社保证明或是一年纳税证明，另外要有还款能力，个人信用良好，具备这些条件，可以申请二手房贷款
小企业贷款审批流程 1、经办行受理、调查，形成调查报告，客户经理、业务经营部经理、行长逐级审批。 2、提交小企业信贷管理中心审查，主审人审查并形成风险评价报告，报部门经理审批。 3、提交授信评审部评审，主审人评审并形成评审意见。 4、提交小企业审贷办公室。 5、提交授信评审部经理、信贷管理部经理、分管行长进行会审，分管行长签批。 6、报信贷管理部监控资金按借款用途发放、支付，资料归档。 7、经办行监控资金使用，贷款收回。
个人贷款审批流程如下： 1．组织报批材料 个人住房贷款业务部门负责报批材料的组织。报批材料具体包括"个人信贷业务报批材料清单位个人信贷业务申报审批表""个人住房借款申请书"，以及个人住房贷款办法及操作规程规定需提供的材料等。 2．审批 贷款审批人应对以下内容进行审查： (1)借款人资格和条件是否具备； (2)借款用途是否符合银行规定； (3)申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定； (4)借款人提供的材料是否完整、合法、有效； (5)贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及提出的贷款建议是否准确、合理； (6)报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效； (7)其他需要审查的事项。 3．提出审批意见 采用单人审批时，贷款审批人直接在"个人信贷业务申报审批表"上签署审批意见。采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见。贷款审批人对个贷业务的审批意见类型为"同意""否决"两种。 (1)"同意"表示完全同意按申报的方案(包括借款人、金额、期限、还款方式、担保方式等各项要素)办理该笔业务。 (2)"否决"表示不同意按申报的方案办理该笔业务。发表"否决"意见应说明具体理由。对于决策意见为否决的业务，申报机构(部门)认为有充分的理由时，可提请重新审议，称为复议。 4．审批意见落实 业务部门应根据贷款审批人的审批意见做好以下工作： (1)对未获批准的借款申请，贷前调查人应及时告知借款人，将有关材料退还，并做好解释工作，同时做好信贷拒批记录存档； (2)对需补充材料的，贷前调查人应按要求及时补充材料后重新履行审查、审批程序； (3)对经审批同意或有条件同意的贷款，信贷经办人员应及时通知借款申请人并按要求落实有关条件、办理合同签约和发放贷款等。
符合规定二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果,流程如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签,之后到银行签订贷款合同、申请贷款; 2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续,取得产权证,之后和银行信贷人员一起办理抵押登记,到银行支取贷款。
1.房屋审核：从房产来说，银行会审核房产的类型和房屋的使用权期限以及房产的价格。比如房屋的类型是属于公寓、新公房、酒店公寓、平改房、别墅等哪种类型，不同类型的房产决定借款人的贷款金额。还有房屋的使用权期限，竣工年限等可以反映出此房产的土地使用年限的长短，由此判定房屋的价值。 2.借款人资料审核：申请二手房贷款的借款人的资料，申请人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同等。
二手房的话可能就比较麻烦一点，如果是贷款审批的话，可能需要将近一个月吧。
我买了套总价38万元的二手房，现在所有事情已顺利进行完毕。交易的过程为： 1，我们个人之间签了二手房买卖合同，我通过银行转账先给了他31万元，合同和转账单均完好保存。 2，在房管局交易时，为保险起见，卖方要求把剩余7万元走资金托管。可是房管局说要走资金托管数额太少，至少需要10万元才可以。于是我们在房管局监管的合同上写的是首付款为28万元，剩余10万走资金托管，房管局要求重新写了个28万的收据（现完好保存），原来31万的收据房东收回了。 当日过户完毕。 3，我按个人之间合同申请了7万元贷款，并存入了房管局监管的账户（我的名字）；后他存入了3万元（他的名字），最后他拿了十万。我领证，他领钱，事情完毕。（我原先也没有写欠条，房东也没有开收据，他说房子早已经是你的了，没有必要开收据了）。 问题：1，仅凭我们个人之间的合同和银行转账单能证明我已经支付31万吗，因为托管账户上的十万有他转过去的3万记录，这样能证明我已经支付给他38万吗2，房管局存有他取走钱的凭证,他拿到10万元没有给我开尾款的收据可以吗， 因我们两份合同签的不一致，所以感觉有点乱，从法律上讲应该没有什么问题吧。如果对方想找麻烦的话，应该都找不成吧（其实我们都是讲诚信的人）。请给分析下，谢谢！
审批一般就半个月左右，但是现在由于银行受信额度紧，放款时间通常要一、两个月！
跟2楼说的差不多，但是一般来说，比较稳妥的是：<br/>1。签署买卖合同，约定何时付首付、中款、尾款，约定何时过户、无业结清、户口迁出等<br/>2。在支付首付后卖方和买方过户，过户后支付中款<br/>3。在办理完无业结清和卖方户口迁出后支付尾款<br/><br/>首付、中款、尾款的比例一般是40%、40%、20%
每家银行不一样的。<br/>我知道某家银行是过户后他证到银行7个工作日内房款。
贷款程序1、贷款的申请。借款人向当地信用社提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况；⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；⑸项目建议书和可行性报告；⑹信用社认为需要提供的其他有关资料。2、信用等级评估。信用社对借款人的信用等级进行评估。3、贷款调查。信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。4、、贷款审批。信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。5、签订合同。信用社与借款人签订借款合同。6、贷款发放。信用社按借款合同规定按期发放贷款。7、贷后检查。信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向信用社提出贷款展期申请，是否展期由信用社决定。
工商银行贷款审批流程:填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向工行提交如下文件：（一）借款人合法的身份证件；（二）借款人经济收入证明或职业证明；（三）借款人家庭户口登记簿；（四）能够提供税收证明的借款人需提供个税发票；（五）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；（六）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（七）借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（八）首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件；（九）工行要求提供的其他文件或资料。
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