二手房贷款审批流程，二手房贷款流程需要多久

    我买了套总价38万元的二手房，现在所有事情已顺利进行完毕。交易的过程为： 1，我们个人之间签了二手房买卖合同，我通过银行转账先给了他31万元，合同和转账单均完好保存。 2，在房管局交易时，为保险起见，卖方要求把剩余7万元走资金托管。
  可是房管局说要走资金托管数额太少，至少需要10万元才可以。  于是我们在房管局监管的合同上写的是首付款为28万元，剩余10万走资金托管，房管局要求重新写了个28万的收据（现完好保存），原来31万的收据房东收回了。
   当日过户完毕。 3，我按个人之间合同申请了7万元贷款，并存入了房管局监管的账户（我的名字）；后他存入了3万元（他的名字），最后他拿了十万。  我领证，他领钱，事情完毕。（我原先也没有写欠条，房东也没有开收据，他说房子早已经是你的了，没有必要开收据了）。
   问题：1，仅凭我们个人之间的合同和银行转账单能证明我已经支付31万吗，因为托管账户上的十万有他转过去的3万记录，这样能证明我已经支付给他38万吗2，房管局存有他取走钱的凭证,他拿到10万元没有给我开尾款的收据可以吗， 因我们两份合同签的不一致，所以感觉有点乱，从法律上讲应该没有什么问题吧。
    如果对方想找麻烦的话，应该都找不成吧（其实我们都是讲诚信的人）。请给分析下，谢谢！。收起