如何购买还未还完贷款的二手房我想购买二

你拿自己的首付先替业主还清剩余贷款,然后再去进行贷款! 不知道你是否通过中介购买? 如果是通过中介购买的话,最好建议你在替业主还贷款后去公证处做一个公证将房子公证到中介身上,那样即使业主后面的手续不来办理的话中介也可以拿着公证书继续来做后面的程序!

龙***

购买二手房，房主有按揭贷款，而且没有办下

我的房子在还清贷款之前也没有拿到房产证。实际上这个证在当年买房子手续办好后就有了，只是由银行保存着，用于做抵押。今年我们提前还款了，公积金管理中心（我们借的公积金）开具了还清贷款证明，我们就给每月交还款的农行打电话，约定时间取房产证。在电话中，银行业务员就查看了记录，见到了我们的房产证，很痛快地说：“有，过来取吧！”取后我们还到房子所属区县的建委办个手续，解除抵押并在房产证上盖个章，一切手续全部OK。注意：在这个过程中，我们并没有与房管局打过交道。所以凭我个人经验，对方讲的流程是不对的，有问题！建议您找他还款的银行了解情况，如果他的房产证已经有了，可以继续办理交易手续。办理时也没有必要先替他还贷款，也许他原来没有按时还贷，你岂不是自找麻烦？听说银行有这种二手房买卖过程贷款的服务，买方的钱先交银行的，手续办好后银行就可以把钱转给卖方。具体做法您再找银行咨询。中介公司说签的收据虽然能够在发生争议的情况下可以作为凭据打官司，但中介没有帮助你催余款的责任。它的责任仅仅是办理交易手续。所以我感觉他们的说法不靠谱。千万不要轻易信中介的，他们的人员流动性大，公司的管理水平参差不齐。我也与某个知名度很高的中介公司打过交道，发现有不少业务员对国家的许多政策和规定并不都知道或不够明白，只知道办手续赚钱，操作也不规范。购房是普通百姓的重大事件，一定要三思，不要图省钱或避税，操作上一定要按照规范来做。您能够多质疑，可以减少了许多麻烦。只可惜我仅能提供这一点点小经验。您再多问问别人吧。祝心想事成，早日住上心怡的房子！

罗***

看中一套二手房，但是房屋是新的，刚刚封

没有取得房屋所有权证和国有土地使用权证，无法办理贷款手续

1***

我想买二手房，对方还在按揭怎么办？我想

下了订金。叫房东把手续全压中介，约好一起去还代，3天后去过户。

1***

签合同后发现该房已经抵押给银行，我可以起

楼上所说都非常正确，这种情况十分普遍，只要开发商尽快解除抵押，使你的合同可以登记备案就受到法律保护了，否则你的合同是无法生效的。切记只有不动产的买卖合同是登记备案生效，这是合同法特别规定的。

1***

我买二手房,如果房东贷款没换清,该怎么交

应先让原房东去银行还贷解押，然后再办理购房手续，不然你是不能过户的。如果你也想贷款，可同去原房东贷款银行办理有关手续，由你提供有关承贷手续，这样他的未还款由你承担，你再给他余款后办理过户手续。如果对方买房不够5年，他还要承担有关费用，这就看你们怎么商定了。

樊***

想买二手房，房主贷款买的没有房产证，怎么

没有产权证的房子是不能拿来买卖的。

北***

如何贷款买二手房我看好一处二手房,可手

做公积金贷款最好是找个专门作公积金贷款的公司作，会比较快，也会省去你很多的时间和不必要的麻烦，首付款必须由你自己解决，不能贷。公积金最高贷款额度是40万，如果已婚，用你二人的工资总额减去基本生活保证金（大概400元）再除你想贷款年限每一万元的月均还款额，超过40万按40万计算。市管公积金如果找专业代办机构的话，大概一个月的时间，如果是国管公积金的话大概是三个月到六个月，比较漫长。

小***

二手房，对方当初是按揭买的，已经还贷一

可要求对方到银行还款并到房产管理部门解除抵押，这样你就可以与原业主办理过户手续！

金***

买二手房替卖方还贷风险多大？我想买二手

我就是中介公司的,你如果是付全款的话,就是用你的钱去还他的贷款.前提是他的房子不是抵押过的.而且手续一定要齐全.以免出现其他的麻烦.我建议你还是可以考虑其他的房源的

果***

想贷款买一套二手房，可房东也在银行有贷款

非同名转按业务已经叫停了你这样很复杂，我懒得打字，你可以咨询一下中介，最好有他在中间担保和操作，你就是付点费用，但是保证了你的资金安全

夏***

买二手房买方先帮卖方还贷吗

从风险角度来说，最好是让卖方自己还清贷款，如卖方无能力自还，可以联系担保公司，由担保公司垫资还款。这两种方式对买方来说是最安全的。如果卖方实在不愿意，只能是由买方出资还清了

娜***

怎样购买未还完房贷的二手商品房看中了一

你应该去银行过户的同时，把首付再给房主，应该风险小

1***

买房公证我买了一套二手房，是我亲戚的，

是这样的：首先，由于你亲戚目前没有还完银行的贷款，银行对这栋房子有抵押权，所以，你亲戚对这栋房子的所有权受到限制，就是必须取得银行的同意才可以买房。而且通常银行不可能同意他卖房。其次，你和你亲戚签订了一个附条件的买卖合同，条件是：1、你亲戚拿到了房产证。2、你亲戚的卖房子不再受到银行的限制。这个合同只有在条件成立时才能生效。第三，可以去公证，但是只可以要求公证证明以下事实：1、你们之间约定了附条件的买卖合同及买卖合同的内容是真实存在、且双方自愿签订的。2、除抵押贷款外，你亲戚保证没有与你之外的其他人同时签订几个同样的合同（一房多卖）、将房屋出租等设立其他权利或担保的行为。3、你亲戚保证在条件成立的情况下，及时积极主动地将房屋办理过户给你。事实上，公证并不能保证你一定获得这所房屋的所有权，因为这取决于一些条件。另外，不同类型事项的公证费的多少似乎各地有差异，不知道你们当地的情况。我办理过的公证费证明的事项比较简单，收费在六十元到一百元之间。

z***

关于购买二手房贷款首付的问题你好，我通

你是做的那个银行的贷款，如果是建行你可以把首付交道房主那里，房主给你打收条还有合同约定，另外还有中介公司是见证人，而且银行律师那也有首付款凭证。如果是工行你的首付打到银行，没必要打到中介公司。

a***

我在通县看好了一处二手房房主贷款还没还完

先有原房主提前还贷,你再按房屋全价买下. 或者你提前替原房主还贷,再按双方协议的价格买下.

精***

房主拒绝用基金监管又要求付给他首付款如果

不是必须要做，做了可降低风险。贷款程序是先过户后银行放款，贷款下来后房屋都已经过户完毕了，这方面你不用担心。不走监管风险是：卖方拿首付款后潜水。自己衡量，我觉得贷款买房风险不大。二手过户注意事项一、确认产权的可靠度 　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 　　二、考察原单位是否允许转卖 　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　三、查看是否有私搭私建部分 　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 　　四、确认房屋的准确面积 　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 　　2、产权证上一般标明的是建筑面积； 　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 　　五、观察房屋的内部结构 　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 　　2、管线是否太多或者走线不合理； 　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 　　六、考核房屋的市政配套 　　1、打开水龙头观察水的质量、水压； 　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 　　七、了解装修的状况 　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 　　八、查验物业管理的水平 　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 　　九、了解以后居住的费用 　　1、水、电、煤、暖的价格； 　　2、物业管理费的收取标准； 　　3、车位的费用。 　　十、追溯旧房的历史 　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 　　十二、算计一下房价 　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明； 　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 　　4、所购房屋产权所属真实可靠； 　　5、支付有关手续费。 　　十四、请律师 　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 　　十五、找代理行 　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 　　十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化； 　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 　　3、向律师及中介代理行咨询； 　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 　　十八、产权是否完整 　　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 　　十九、小心房款和产权的交接 　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 　　二十、保证产权顺利过户 　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

1***

买二手房，房主要求全款，只有一半的钱怎么

一是你自己跟银行交涉:去贷款部咨询.这个不太喜欢,因为他们属于公家办事要走的审核程序多,这个不对,那个少了.二是你可以通过担保公司,只要给他们几千块钱的担保费,这样你就轻松,因为他们跟银行都有业务往来,说老实话,银行也想多一些贷款人去贷,对不对,所以有了担保公司,他们的手续就简单的多.还有一个好处就是:有了第三者,房主在收到你首付的情况下才会给你办过户手续,而你只有办好了过户手续,才可以拿房产证去银行做抵押贷款.房产证最多三天就能拿到,把房产证拿到银行不超两周就可拿到贷款.我当时是十天时间,房主收到的钱.

江***

二手房过户后贷款还没有放贷卖家反悔要加钱

卖家是没有道理的，显然是想敲诈点钱，在公积金和银行都不会受理这种无理要求的。这件事摊谁身上都闹心，建议你还是在中介处商议，一切应以合同为准，试问：如果是房价降了，卖家也会主动谈降价吗？他提出涨价，那是他方违约了，怎么能说你违约呢？中介干什么吃饭了？另外，如果谈不成，还不如拉倒，别让这种小人在你的手上得逞，买房也是大事，遇到这种房主是一种不幸，远离之为好！开心才是重要的！

永***

看上一套二手房现在卖家房子是抵押了的怎

很简单的事情。。就是找到中介方、签订协议合同后。让房东自己解压去。。如果房东没钱无能力解压，那么叫房东自己找担保公司解压。这样你就有没风险了。。。。希望你满意。

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