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(1) 印花税:房款的0.05% (2) 销售费:3元/平方米面积 (3) 营业税:全额的5.5% (4) 个人所得税:房产销售盈余部分的20%以及房款的1%(房产证满5年而且是非普通住所的能够免除)
根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)规定,个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免缴土地增值税;通过法定继承方式转让房屋产权的,免缴土地增值税;对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免缴土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》(财法[1995]6号)规定,个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用、收回的,免缴土地增值税;因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由个人自行转让原房地产而取得收入的,免缴土地增值税;对个人转让自有住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报批准,免缴土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年,按规定计征土地增值税。而《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210号)规定,自1999年8月1日起,对居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税。普通住宅”的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即,原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。” 根据现行政策规定,个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法。 一、能提供评估价格的计算方法: 土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率 1、评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; 2、与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税; 3、由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除,但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的,评估费用不允许扣除; 4、能提供评估价格的,已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。 例1:柳先生于2004年11月以400000元在某市区购买了一套面积为150?的商品房,缴纳契税12000元,并花50000元进行了装修,2006年12月将房屋以640000元的总价卖出,经房地产评估机构评估价格为460000元,支付评估费用600元,房屋出售支付了手续费、公证费等合理费用共计500元,上述房屋原值及相关费用均提供了合法有效凭据。柳先生转让这套商品房是否要缴纳土地增值税?应缴多少?合计缴税多少? 柳先生转让的这套商品房,由于房屋面积为150?,属于非普通住宅,且只居住了两年零一个月,因此其转让时应全额缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。柳先生应缴纳的税额为:1.营业税=640000×5%=32000(元);2.城市维护建设税及教育费附加=32000×(7%+3%)=3200(元);3.印花税=640000×0.05%=320(元)4.土地增值税:可扣除项目金额=460000+600+(32000+3200+320)=496120(元);增值额=640000-496120=143880(元),增值率=143880÷496120×100%=29%,增值率不超过50%,适用税率30%。应缴土地增值税=143880×30%=43164(元)5.个人所得税,可扣除的房屋原值=400000+12000=412000(元),可扣除的相关税金=32000+3200+320+43164=78684(元),可扣除的合理费用=装修费+手续费(公证费等)=40000+500=40500(元)(税法规定可扣除的装修费最高限额为400000×10%=40000元,其实际支付的装修费为50000元,则只能在税前扣除40000元装修费),应纳税所得额=640000-412000-78684-40500=108816(元),应纳所得税额=应纳税所得额×20%=108816×20%=21763.2(元)。合计税款总额=32000+3200+320+43164+21763.2=100447.2(元)。
个人出售自有住房,应按照销售所得扣除成本和合理费用后的20%缴纳个人所得税,目前北京市部分区县要求办理产权过户前提交所得税缴纳证明或无须缴纳所得税的证明。另外,对于个人二手住房交易所得税收优惠政策得有两种情况:一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
首先在淘宝网上要有登录账号和支付宝账号,将银行卡与支付宝账号连接好,银行卡开通网银功能,或者支付宝账号有充足的支付保证金金额。建议使用IE或者360浏览器,因为它们在拍卖出价环节价格刷新方面比较稳定。用淘宝账号登录后,进入司法房产拍卖网页,点击你要拍卖的房产网页后,需要注意的是要看清楚“拍卖须知”和“拍卖公告”二项(这两项有该房产的详细信息和注意事项)。还需注意和理解的是另一红圈部分“保留价有”一项,即这套房产设有保留价格,对外保密价格,只有拍卖价格达到保留价或超过才能成交。通常,保留价与起拍价差距不会很大,甚至出现过同一价格的情况;另一成交条件是房产参与的竞拍人必须是二人以上(含二人),如果只有一个人出价,即使达到保留价,也属于不符合司法拍卖规则,也会以流拍处理。点击“报名交保证金”一项,跳转至“司法拍卖报名”页面,核对保证金信息后,认真填写竞买人身份信息,必须是真实信息,竞买成功后,到法院办理手续时会核对买受人资料。
一般来说,夫妻双方的户口必须与该住房地址一致;该夫妻在房产管理局没有另一套住房的档案;该房产已经发证五周年以上。只要提供房产证、户口薄就可以了。 对地税局来说,常见的疑点是:房产证登记的地址与户口登记的地址,虽然是一回事,可是名字改变了,不一致,那就需要拿着盖有公章的单位(或社区)出具的证明去派出所,管片民警签字,户籍警盖章,就可以了。 如果卖主户口在住房外空挂,那就赶紧先迁户口,再卖房。切忌先买房再卖房。
1、个人买房要交契税、印花税。 2、个人卖房要交营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税。个人销售5年以上的二手房,不交营业税、城建税、教育费附加。
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芦淞市场一楼最便宜,转租2万/年左右<br/>地厅5-8万<br/>2-4楼3-5万<br/>都是一年一交<br/>其他市场转租价格区间(老市场,门面面积2、3个平米的样子)2-8万,因位置、楼层不同各有差异,要一一列举太繁琐了,你最好先确定是打算做什么业态(女装?男装?童装?裤子?)再来打听吧,我们才好帮你锁定是哪几个市场哪些楼层,有针对性的回答。
个人卖房应缴纳的税费有:营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税。营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收人减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。以实际缴纳的营业税税额乘以城市维护建设税税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)、教育费附加率3%和地方教育附加率2%计算缴纳城市维护建设税及附加。个人所得税。对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收人、成本和费用凭证的,经审核后,以其转让收人额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的比例计算缴纳个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按其住房转让全部收人的3%定率征收个人所得税。个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税。印花税、土地增值税。为减轻个人住房交易的税收负担,对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
丰台这边如果自行成交没走中介的话可以过户去,但是需要排队拿过户号,如果照中介公司的话 交税后才能约过户号,过户号的时间看中介公司,有些公司需要内部排队,时间可能久点!一般中介公司约过户号的话时间都是交税后的一星期左右
卖方是委托了中介收的钱,等于你已经履行合同义务,对方违约的,可以起诉他要求承担违约责任。
个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有:营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。具体为:个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售,按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产,按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税;个人销售自有房产无增值额的,当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等,经主管地方税务机关核准不征个人所得税;对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。 一年内买房卖房可获退的只有个人所得税,具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。 应缴税额怎计算 “据实征收”的方法为:个人转让自有住房,以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%税率计算应纳税额。 计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。 如无法提供规定资料的,则按照核定征收的方式缴纳这部分税款,即等同于原来转让房产需缴纳成交额1%个人所得税的做法,计算公式为:应纳税额=转让房产收入额×应税所得率(住房为5%,非住房为7.5%。)×20%。 不管按照据实征收的方式,还是按照核定征收的方式,只要在转让时产生额外所得的,都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说,可预期的利润将大大减少。 在取得房产证后马上转让的业主,不仅将缴纳成交额5.5%的营业税,一旦出现增值部分,则还要就增值部分缴纳20%的个人所得税。
卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米; 2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的); 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。
根据我国税法规定,个人在出售住房时,需要缴纳营业税及附加税、土地税、印花税、个人所得税。其中《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人出售住房暂免征收土地税和印花税。
根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)规定,个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免缴土地增值税;通过法定继承方式转让房屋产权的,免缴土地增值税;对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免缴土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》(财法[1995]6号)规定,个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用、收回的,免缴土地增值税;因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由个人自行转让原房地产而取得收入的,免缴土地增值税;对个人转让自有住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报批准,免缴土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年,按规定计征土地增值税。而《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210号)规定,自1999年8月1日起,对居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税。普通住宅”的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即,原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。”
《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内 提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位或个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细 则》第十四条规定,纳税人的营业额计算缴纳营业税后,因发生退款减除营业额的,应当退还已缴纳营业税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。客户因故退房,实质上贵公司并没有发生销售不动产行为,因此,贵公司原来按照 预收款60万元计算缴纳的营业税3万元应当根据相关规定申请退税或抵税。至于 贵公司收取的客户未履行合同的退房违约金10万元,由于双方购销行为已取消, 已不是营业税的价外费用,不属于营业税的征税范围,不需要计算缴纳营业税。
房产税不是交易环节征收的,而是在保有房地产阶段征收的。出售时不收房产税
你提的问题是大多数朋友最想知道的问题,你的养老金停缴了一年,你可以不缴纳,但是社保部门会加收你滞纳金的,不过比例很少,养老金不存在省钱这样的说法,您要明白,你交的养老金是您自己给自己存的养老钱,你现在存的越多,到您退休时领取的养老金也就越多,你也可以不交,但是到后来,人家领养老金,您却领不到,或者令领取的少,这不强求,至于养老金具体缴纳多少钱,那要看你选择的是什么样的缴费基数,有三种缴费基数供您选择,一种是是当地平均工资的600300%,你任意选择!交养老金要长远看问题。
您好?你提的问题是大多数朋友最想知道的问题,你的养老金停缴了一年,你可以不缴纳,但是社保部门会加收你滞纳金的,不过比例很少,养老金不存在省钱这样的说法,您要明白,你交的养老金是您自己给自己存的养老钱,你现在存的越多,到您退休时领取的养老金也就越多,你也可以不交,但是到后来,人家领养老金,您却领不到,或者令领取的少,这不强求,至于养老金具体缴纳多少钱,那要看你选择的是什么样的缴费基数,有三种缴费基数供您选择,一种是是当地平均工资的600300%,你任意选择!交养老金要长远看问题,祝您在外平安顺利,注意身体。
如果是定金而不是订金那就不能退了。
最好的办法就是和开发商协商了。缴了定金了,主动权就在开发商一边,如果签了销售协议,那就更不好办理了。
沈阳900多了吧
需要交的,当你退房的时候,就会把押金退还给你.
可以向起诉要求对方承担违约责任. 我的补充: 2015-06-04 12:04
签个合同,把已付定金的条款明确的写进合同里,这样万一对方违约了可以适用定金罚则
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