个人卖房应缴哪些税费?
个人卖房应缴纳的税费有:营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税。营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收人减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
以实际缴纳的营业税税额乘以城市维护建设税税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)、教育费附加率3%和地方教育附加率2%计算缴纳城市维护建设税及附加。个人所得税。
对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收人、成本和费用凭证的,经审核后,以其转让收人额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的比例计算缴纳个人所得税。 纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按其住房转让全部收人的3%定率征收个人所得税。
个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税。印花税、土地增值税。为减轻个人住房交易的税收负担,对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。