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如果有物业话,应该归物业管,如果没有物业的话,就由开发商管,如果开发商不管就找消协
1、建设部《商品房销售管理办法》保修期计算原则 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,保修期从开发商交付给购房者房屋之日起计算。 (1) 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,保修期从交付之日起计算。 (2) 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期,存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。 2、具体保修期限内容 如果购买的是尾房或者现房,距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了,那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定,住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于下列期限: (1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修; (2)屋面防水期3年; (3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年; (4)墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年; (5)地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年; (6)门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年; (7)管道堵塞保修期为2个月; (8)供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供冷期; (9)卫生洁具保修期为1年; (10)灯具、电器开关保修期为6个月; (11)其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于下列期限: ①、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修; ②、屋面防水3年; ③、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; ④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; ⑤、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; ⑥、门窗翘裂、五金件损坏1年; ⑦、管道堵塞2个月; ⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; ⑨、卫生洁具1年; ⑩、灯具、电器开关6个月; 另外,其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
1、商品房建筑保修年限 验收合格交付使用 外墙8年 以前是5年 卫生间和 厨房渗水3年 内墙抹灰 一 年 国家建设部规定 2.房屋维修基金是存放在房管局.是以每个单元存款的 开发商是挪用不到的 自己也可以到房管局物业科查询自己小区或者大楼的维修基金金额 3维修基金在房管局。由物业管理企业(单元业主)提出维修计划和预算,经过业主大会(单元业主)批准,要80%同意才可以.业主委员会主任签字盖章,将维修预算、报到房管局申请,房管局物业科派人查看后同意施工. 等工程完工后必须要有二级资质的审计单位审计.房管局核准后即可划拨。工程所用的资金是以单元为单位分滩(扣款)的.申请维修基金也可以是某幢某单元提出申请的
依法索赔
土建工程的保修期一般为一年,但是确实是施工质量问题,但在一年后才发现,开发商是应该负责的.因此而给业主造成的损失,开发商应该进行赔偿.
楼上的回答很专业啊!应该有物业公司和业主委员会(不知道你们小区是否成立了业主委员会)出面协调,协调不成可以告上法庭
还是到楼上,让房主刷一层防漏胶。
第一个问题:装修过程中很多行为都可能会破坏原有的防水,包括开槽、回填甚至施工现场一些施工材料、工具落在防水层上。所以如果,业主在接房的时候没有对防水的完好情况提出异议,只要业主装修后产生的漏水情况都应该由,业主负责维修。开发商没有义务再进行维修。 第二、国家规范对防水的保质期为5年没有错 但那是在没有人为破坏或则施工的情况下,如进行了装修,就很难要求开发商进行质保; 个人建议:如果你能够确认不是因为自己装修的原因造成漏水,可以去找开发尚、物业最好还有质量检测机构的人员一同将卫生间地转敲开,然后鉴定是哪方的责任,但花费的精力和金钱有点得不偿失;
①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内; ②屋面、外墙面的防水为3年; 3.厨房和卫生间的防水为1年; ④地下室及管道渗漏为1年; ⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年; ⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年; ⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年; ⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月; ⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月; ⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定,开发商承诺的保修期限应不低于下述期限:屋面防水,3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,1年;墙面顶棚抹灰层脱落,1年;地面空鼓开裂、大面积起砂,1年;门窗翘裂、五金件损坏,1年;管道堵塞,2个月;供热、供冷系统和设备,1个采暖期或供冷期;卫生洁具,1年;灯具、电器开关,6个月;其他部位、部件的保修期,由开发商与购房者自行约定,所以购房者应督促开发商将约定条款写进合同中,以后发生质量问题才能有据可依。 最后,需要提醒购房者的是,因不可抗力如地震等灾害以及使用不当造成的房屋损坏,不在开发商的保修范围之内。
物业承担
不知道你的房多长时间了。根据国家建设工程质量管理条例规定(你的房屋保修书中也有),房屋质量保修期为:“屋面防水、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏为五年”。 我是搞基建的,你的问题应该是墙面抹灰层裂缝造成的,这也是通病,需要对墙面抹灰层进行维修。
解决办法: 1 将渗水部位的周围用酒精、丙酮等有机溶剂擦洗以去除灰尘、油浅脏物; 2 如果下水管是铸铁管。用铁砂纸将铁管表面砂除旧涂料或浮锈,然后再用酒精等溶剂擦洗一遍,以去除浮灰; 3 用电吹风将砂、洗部位吹干,并保持微热状态; 4 用百得胶、万能胶之类的膏状胶涂于已砂光、清洗的表面。按胶的使用说明书操作。 在修补前最好先同楼上打好招呼,约定一个不用水的时间段,以保证涂胶这段时间内没有渗水,能顺利完成涂胶、固化。
保修期在开发商和施工单位之间为验收合格之日开始计算,可是在业主和开发商之间是从交房之日开始计算(商品房质量保证书有记载)。 如果你的房子是精装修的,一般由开发商负责保修,如果自行装修,开发商肯定会推卸责任,把责任推给装修队。
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
我不建议把排污管包起来 第一,你指的不是排污管而是排污回水弯。 第二,老楼使用的都是铸铁管,时间长了会出现老化现象,也会出现滴水现象。 解决方式 第一,对管道各接口做二次密封。 第二,对管道刷水银。 不要因为美观而失去真正的功能性。 一个设计师的建议。
应该物业公司用维修基金修吧
1、对该区域从头设置适宜于显露运用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材,选用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,对卷材搭接处进行密封处理,完成无缝防水。 2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行增强处理。 3、是何种原因顶楼漏水我们都的要修正,首要就得要找到漏水的方位,如果是有裂缝,那么就把水泥沙凿开,成v形,后用防水材料刷,刷完再过一层水泥沙不过面积要大,厚度要高。还有在水泥沙的边际用界机界一条槽,这样会粘得结实。 4、如果是从水管处漏水下来,可能在安装过程中呈现问题,也可能是水管原料问题,这个就要具体地查看了。 5、不能找到漏水点的房顶,主张重做防水选用防水浆料。可进行屡次涂刷,多道设防。完好的防水层涂刷次数为两次,总厚度不能超过2mm,涂刷水泥砂浆做保护层。 6、保护层干固后,再进行一次完好的防水层涂刷,再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可重复3-4次,已保证防水效果。可是,基面必定要处理好,且较外面必定要用水泥砂浆做保护层。
口头承诺不算数,买房时售楼员说得好好的,验收时别说售楼员的承诺算不算了,恐怕连售楼员的影子都见不着,就算见着了也是口说无凭。 为了万无一失,除了要在合同上注明。购房者还必须验明设计图纸,并索要设计图的副本(复印件)留证,这样万一有问题,主动权就在你手上了。
从竣工验收日起计算保修期
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