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你所说的多层房是6层及以下住宅楼，电梯房是7层以上框架住宅。实用面积是套内净使用面积，建筑面积应该是套内结构面积+套内净使用面积。但是，住户在购买商品房时所计算的面积是销售面积，此销售面积=套内建筑面积+套内分摊面积。对于多层楼房，套内分摊面积少，只是整栋楼房外墙中心线以外的结构所占面积和楼梯；而对于电梯房，套内分摊面积就多了，要包括公共楼梯，电梯，整栋楼外墙中心线以外结构所占面积，小高层住宅地下室往往要设配电控制室，水泵房加压室，中央空调控制室等等，这些为整栋楼服务的公共用房所占面积都要分摊在每套商品房内。相比之下，多层住宅没有那么多的公共用房。据我所知，使用面积比上建筑面积，也就是使用率达到80%，布局再合理，这样的户型方案在设计审查时才可以通过，在销售时才被大众所青睐。电梯房使用率低，这也是由他的客观原因所决定的，但最低也不应低于65%。太低了，对购买者不利。
（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等 （2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积 （3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
容积率：是以居住区总建筑面积（万平方米）与居住区总用地面积（万平方米）的比值表示，也称为建筑面积毛密度 容积率是衡量一个居住区的重要经济指标，从它的大小上基本能判断小区属于哪一类居住区，比如：0.2-0.5之间为别墅区，0.6-0.8之间为TOWNHOUSE，1-1.6之间基本为多层居住区，1.7-2.2之间基本为多层和小高层混合的居住区，2.5以上是高层居住区
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0．7～0．8；而高层住宅楼的有效面积系数在0．7～0．75，低的只有0．65。由于购房者都是根据建筑面积付款的，因此，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大
帮工不同于无因管理。 “帮工”和“无因管理”具体的概念和法律性质就不多说了，教科书上有的是，想必提问的人也是有所了解了才会问这个问题的。我只简单说说我对他们区别的理解： 1.“帮工”一般来讲，必须经过被帮工人的同意，他有一个明示和默示的作用，比方说，你们家盖房子了，明天给你帮忙去啊？这个说那行啊，你来吧，明示。明天听说你儿子结婚，要不要我们给你置办点酒席，不说同意也不说不同意，那你看着办，有时间过来招呼招呼，我也没说同意你来，也没说不同意你来，但是的话，你有时间你还是来了，来了我就默认。 2.那么我们再说“无因管理”，根据民法通则的规定，无因管理是没有法定和约定的义务，就是为了避免他人的财产受损，来管理他人财产，那么这时候受益人要承担相应的赔偿责任。所以说，无因管理是不需要经过被管理人的同意，就是财产所有人，就是本人，无因管理不需要本人的明示或者默示，所以我认为这个是帮工和无因管理最大的区别。都是在帮别人管理事务，都是在帮别人做事，但是无因管理呢，它是不需要本人的明示或者默示，同意或者不同意，但是我们说（就）帮工来讲，必须由被帮工人做出明示的表示。
套内建筑面积除以建筑面积=得房率
耕地里是不允许建设房子的。更不用说临时房产证了。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
最简单的理解是大开间指房的宽度,如果是正南正北的房一般指东西的宽度,进深就是指南北的长度.宽度越大长度越小采光就越好,住着最舒服.得房率指套内面积和建筑面积的比,比例越高越好.套内面积等于建筑面积减去公摊面积.因为现在房地产都是按建筑面积报价,所以公摊越少套内越大,使用面积就越多,也就越实惠.现在房得房率在百分之八十就是不错的.
开间指的是：你面向住宅时正面（临街）房子的间数，若是一间，就叫一开间的住宅，三间就叫三开间的住宅。进深就是房子从正门到后门的深度，相同面积的住宅，开间多，进深浅的较好。这样的房子通风和透光能力强，铺面宽。 面宽就是临街那一面的宽度，若是相同面积的店铺，面宽尺寸较大的比较好。
在实际生活中，大多数的购房者都会更加关注得房率，而忽视容积率，这主要是因为购房者本身很难去感受到容积率到底高了还是低了，而且很少有购房者有能力可以自己完成对容积率的核验，所以就会自然而然地去关注得房率，认为得房率更加重要。 其实，如果是对于同样的楼层结构，建造层数越多，户数就越多，公摊面积相应就会减少，得房率高就是有好处的。但是，得房率如果变高了，容积率就会变大，居住的人也就多了，居住舒适度就被打了折扣，由此可见，容积率更能直接影响居民的居住舒适度，因此，容积率比得房率更加重要。
宁波市住房公积金管理中心慈溪分中心于2012年元月16日迁址至浒山孙塘南路100号办公,联系电话63108001、63108002
购买房产是家庭的一件大事，但是如果将眼光仅仅局限在支付能力上，一味的追求价格合适的话，很可能最后会让自己后悔，这样的案例我们看的很多。毕竟买房子大多数人不能一次付清，更多的是通过贷款融资来实现。而现在各大银行的金融产品也比较丰富，只要条件不是特别难，应该都能轻松的实现购房置业的梦想，因此建议首先不要考虑房价与自己的资金能力。而是首要考虑购买房产的目的是什么，将更多的关注点聚焦到地段、配套、交通上。因此建议您先根据自己及家人的意见明确需求，多看房子。有了大概意向后，可以在我司的房融系www.fangrong100.com。根据您看的房屋状况、自己的收入水平，填入相关资料，系统将自动为您寻找合适的融资方案帮您购房置业！
你已经贷款购了一套房了，房产证是你的名子，现在不论贷款是否还清都是第二套房了，再说你如果第一套没还清的话是根本不能购第二套房的。
可以用激光去痣。 1、激光去痣多少钱与痣的多少有关。这个很好理解，有的人要去的痣数量多，自然就需多花些钱。有的人去痣数量少，自然就少一些。 2、激光去痣多少钱与痣的大小有关。一般情况下太田痣、色素痣、结合痣、复合痣、皮内痣、鲜红斑痣等皆可通过利用激光技术进行治疗，每种痣的治疗是有很大差异的，这也就直接影响到了激光去痣多少钱。
御景城v青年 有一些，数量不多了，价格比较实惠 还有龙湖的香堤社区，但是价格要贵不少
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，有的地区按照户口是否在本地进行补偿，有的地区依照房屋面积按照一定比例进行置换。
宁波地区点痣比较好的医院，有宁波尚丽医院，这家医院也是当地口碑比较好的医院，是可以保障点痣的安全及效果的。目前激光点痣是效果比较好的一种方法。对于你脸上和脖子上的痣，专业的激光点痣医师会根据痣的面积大小、深浅情况，来调节合适的光波、能量，调节合适的仪器参数进行去除。
建筑面积/（建筑面积＋公摊面积）
板楼的特点：朝向正南正北，户型格局方正；采光、通风条件优越，适宜北方气候特征；容积率低，公摊面积小，使用率高。 塔楼的特点：塔楼的户型设计朝向均好性差，通风效果差，但能获得一个开放通透的社区空间，为景观设计上留下了更大的发挥余地；正宗的板楼在户型设计上有很好的优势，但是长而高的板楼造成狭窄的视野和局促的社区空间，对社区居住环境的破坏是难以弥补的；塔楼的住宅外观变化丰富，易于设计出各类风格，成为城市的一道风景；而板楼的外观设计上受到较多局限性，建筑美学上的创新难度大。对于经济上并不宽裕的工薪族来说，塔楼还是很实惠的。 点式楼的特点是由几幢塔楼包围一个天井~天井可以起到 采光和通风作用~ 复式楼的特点：复式住宅一般是指住宅在层高上较普通住宅高，可以在部分上空掏空，上层供休息睡眠或贮藏用。实践中复式楼层高度比普通楼房要高一米五左右。复式楼内的楼梯面积按楼梯自然层数总面积计入房屋面积。
最佳答案: 大连金福置业发展有限公司住所地址:大连市沙河口区富民路120号 经营范围:房地产开发及销售
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