房屋买卖中的容积率是指什么？

指建筑中用地建筑面积与基地总用地面积之比。容积率实际应用于城市规划管理秩序需要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。这个值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。 收起

容积率：是以居住区总建筑面积（万平方米）与居住区总用地面积（万平方米）的比值表示，也称为建筑面积毛密度 容积率是衡量一个居住区的重要经济指标，从它的大小上基本能判断小区属于哪一类居住区，比如：0.2-0.5之间为别墅区，0.6-0.8之间为TOWNHOUSE，1-1.6之间基本为多层居住区，1.7-2.2之间基本为多层和小高层混合的居住区，2.5以上是高层居住区收起

   容积率 建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。它反映土地利用情况和经济性的技术 经济指标，即容积率越大，土地利用程度越高，所以对地价的影响也最直接和最主 要，因为容积率越大，地价也就越高。
  土地单价=楼面地价X容积率。规定一定的容积 率有提高地价的作用，因为这样做是对土地使用程度实施控制，实际上就是降低了土 地的供给。从居民本身利益看，却不希望政府提高他们的土地的容积率。
   。收起

容积率的概念，其实，看到容积这个词就会想到体积，就会想到空间，它的概念是建筑实体在划定的空间范围里的比率。拿一个小区为例，也就是小区的总建筑面积（除去地下部分）去除总的用地面积的比值（一般是0.?~10左右）。其值是城市规划的一个重要指标，它也是城市承受人口能力的一个标尺。举例：发达国家可以高层林立，但中国大多不可以。收起

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。收起

小区占地总面积/各楼投影面积，如错包换。收起