北京市房屋指导价如何查询

建委网站

二手房中介费该拿多少？？北京二手

1995年7月17日国家计划委员会＼建设部发布过关于中介费收费标准的通知,内容如下:房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费３００-１０００元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的０．５％。以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。具体标准如下:房屋买卖代理收费，按成交价格总额的０．５-２．５％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的３％。

1***

我朋友在望京买了一套商品房，已经

都没办还是一部分没办呀,要都没办的话有点问题

H***

北京二手商品房的税费有哪些？

　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅??凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。　　营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格??原购买价格）×5.5%的标准交纳；　　个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：　　1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格??原购买价格??合理费用）×20%； 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用??合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】　　如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳　　个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。　　● 房改房税费：　　房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：　　契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；　　土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价??指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；　　个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以　　该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格??原购买价格??合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。　　● 经济适用房税费：　　经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：　　契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；　　个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；　　经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。　　这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。　　● 关于土地增值税　　对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。　　其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收　　土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。　　在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。　　● 有关税费减免的规定：　　1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税；　　2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门

左***

为什么北京四环内不再建新的商品房

北京现在二手房交易量已经是新房的2倍，尤其是中心城区更是完全以二手房为主，所以你一定要说北京形成二手房市场也不为过。

盐***

关于买房的房本问题！我是北京人想

咨询开发商是否可以更改合同把合同改到自己名下等集体办理房证就可以了

小***

谁能告诉我。出租房子后为什么要做

备案以后如果产生纠纷，合同的执行会更好！

l***

关于北京二手房交易税费的问题本人

本人打算购买亚运村安慧北里的一处商品房，房本9年，因为都是朋友所以价格好商量比较低，成交价100万，面积98平米，塔楼。央产房，但已经可以上市交易了（央产房上市许可证明已开好）。现在就想知道税费大概是个多少钱，据说是有新政策，望行家指教，谢谢。 2009-11-30 12:32 补充问题另外想知道这个房子是不是普通标准住房的商品房。房本够5年了，还用交个人所得税么？谢谢您好首先回答您补充问题，您那个房是就是属于央产房（因为您如果是做抵押贷款的话都是要先办上市证明的，如果是商品房的话是可以直接上市交易的也就是说直接抵押贷款也行）（虽然您已经办理了上市证明）。另外是房本虽够五年但是一样需要缴税的只是交的税额不一样。这样吧给您二手房过户交易所需交税的资料如下 1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付） 2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面） 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。我是北京腾辉信德专业做房屋抵押贷款的（所以对二手房过户以及做抵押登记很了解）给您我公司的资料您也可以做个参考公司地址：希望对您有所帮助

生活

相关栏目

买房

卖房

租房

装修