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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数 额的金钱作为担保的担保方式,具有惩罚性,而订金实为预付 款的性质,目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意, 不具有惩罚的性质。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民 共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条的规定,当 事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等, 但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,法院不予支 持。因此,赵某占有你的2万元订金没有法律依据,应予退还。 不过,赵某如有证据证明因你解除买卖协议确有损失产生,可 另行要求你赔偿。
1.房东违约,无外乎两种情况,第一种房东判断行情还会继续上涨,选择待价而沽;第二种,有出价更高者“截胡”了。 2.对于第一种情况,我想说的是,房东违约基本上已成定局,继续协商拿下房子的可能性不大,基本上只能走诉讼程序,付完首付后,你应该有了《存量房买卖合同》,但房子可能还没过户,因为贷款还没下来。这个时候如果房东违约,你只要向法院提供足够证据,购房合同是你真实意愿的表达,法院可能会判决合同继续履行,并要求房东支付违约金。 3.对于第二种情况,如果“截胡”者已经完成过户,那么你基本无望拿下这套房子。 对于购房者来说,一般首付和定金都能退回,略感欣慰的是,还能获得一笔赔偿。就像下面这则对话
买二手房七大步骤 对于大多数首次置业者来说,购买二手房不失为一种明智选择。然而,选择什么样的二手房,却成为一种为难的选择。 1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。 2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早,而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,将来的发展状况。 4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半,超过这个界限,经济压力将很大,如果自己的收入不稳定,压力将更大。 5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。 6、要了解产权状况,避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买,一旦没有了解清楚,就可能造成房产被查封,还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产,有
你好!据买卖合同要求继续履行并赔偿违约金、损失。来电
1、合同终止,收回定金; 2、由继承人继续交易
首先你自己要懂得这房值多少价才好谈,其次不要急于确定购买,即使房子很合意也要找出其缺点和不足,装做不太想买的样子,这样才能压价。
房东承担违约责任。<br/>违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。
买二手房还交定金,你是怕有人和你抢啊,直接手续办完了交全款好了呀。
1.据了解,所有的银行及所有的地区还不能全额放款.现在贷款只能在过户前最多支付80%,其余的20%贷款额要到你拿到二证后且办抵押以且才可以到拿到. 2.你可以选择找人垫款,你大约出垫款额的1%的垫付费用.
订金是给房东的,写的这个“订”你如果不想要房子了,钱能退回来。要是定金,那就必须买,如果不买那就不能退了。
签合同,公证
理论上双倍赔偿,但是需要看具体的合同条款,另外违约原因也没说清,不能断言。
先交首付,然后办理贷款,贷款批下来后,去过户、并办理抵押手续,然后银行会把贷款发放给房东
全国连锁的正规品牌中介机构的操作流程是中介暂管,待确认房屋产权清晰无纠纷后,由中介方转交给卖方!这样,万一有问题,买方不会有任何损失!
主要看合同上有没有约定房屋的大小啊,面积啊,产权面积什么的,如果有约定,算故意隐瞒,可以打官司的
那就只有和房东商量了,因为您要用公积金贷款,有时间问题,也许是房东急要钱,所以您的条件不符合他的要求,需要协商
隐藏对所看房屋的喜爱程度,再有好 感也不要轻易流露,越是漫不经心房东就 越心虚自己挂的房屋价格是不是合理,方 便后面的杀价。 言谈中对房东透露已看中其他房屋被 已准备付定金,但也很喜欢此套房屋,流 露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意 度,如果是很诚意出售势必强力推荐自己 的房屋,这时就可以慢慢杀价了,切记表 演一定要逼真要在一定的范围内杀价,把 握好度不要太过火,否则会适得其反。 告知房东已经付了其他房子的定金, 如果违约不买的话房东会把定金没收,但 自己确实很喜欢你这套房屋,看能否便宜 点补偿已付将被房东没收的定金。 告知很喜欢此房屋,但要等自己的房 子还出售后才能买,要求付款时间推后, 一般的房东都不会同意,这时就退一步说 要贷款或垫资但都需要额外的费用,商榷 能否共同分摊,其目的也是为了降低房价。 列出房屋的众多缺点但又要表露出比 较喜欢的状态而犹豫不定,逼房东自动降 价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流 露出自己对此套房屋很感兴趣,不然房东 会认为你没有诚意而断了回旋余地。房屋 缺点包括,交通不方便、交通方便但太 吵、周边配套设施不全、周边配套设施全 但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好 但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多 采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日 照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能 看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装 修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲 掉等。
最主要的问题就是房东能自己把贷款还上吗?因为国家已经叫停转按揭了。<br/>具体操作就是要把原来的贷款还清解压,然后才你才可以再贷款。
房东户口不迁出,是之前约定好了必须迁出吗 你的买房款给付完了嘛 如果你履行完你的义务了,房东是应该迁出的,协调商量一下
你可以找下中介公司淡下,他们可以帮你找到你想要的房源,也会帮你淡好的
不会是房东,也不会是你,应该是打到三方资金监管账户才对!
现在房价呈下降趋势,国家明年将继续严格监控房价,现在不是买房的时候,只交一万定金,你自己考虑一下再做决定。
合同还未达成就交订金,未免操之过急了。建议你持相关材料当面咨询律师,以维护你的合法权益。
看你们的协议怎么说的!
先找个律师事务所咨询一下!我觉得房东这是出尔反尔,拿出定金单子,肯定能打赢了
可以退!需要承担相应的违约责任!具体可以参照当时所签定的协议!
定金给房东了,还是在中介哪里”如果在房东那里,可能不会退,也可能退一部分,这个完全看房东的心情了、
你好,<br/>如果你当时拿到的是“定”金收条,那肯定拿不回来了。<br/>“订金”与“定金”有很大区别的。<br/>满意请采纳<br/>谢谢
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