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房屋买卖居间合同的特征是什么？

特征： (1)居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。 (2)居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。 (3)居间合同是双务、有偿、诺成合同。

房屋买卖居间三方合同的法律效力有哪些？

房屋买卖居间三方合同的法律效力 陈某向某经纪公司提出想通过某经纪公司购买一套商品房，接受委托后某经纪公司积极为其提供居间服务。2007年6月5日，陈某作为买受方与出卖人杜某、某经纪公司签订了三方《房产交易居间合同》。合同约定由陈某购买房主为杜某的位于北京市海淀区某处房产；定金10万元，陈某出具了欠条，承诺3日内补齐；佣金五万元由陈某向某经纪公司支付；但若在合同履行过程中买卖双方任何一方违约，则转由违约方承担向居间方支付佣金的责任。 合同签订后，陈某违反合同约定，拒绝补齐剩余的95000元定金，并不按约定支付佣金。某经纪公司提起诉讼。 一审法院认为，某经纪公司称未能购买房屋系陈某的原因，未提交相应的证据，不予采信；陈某与杜某未达成房屋买卖合同，某经纪公司要求陈某支付居间报酬，不予支持。 某经纪公司不服，提出上诉。 二审法院经审理认为，三方《房产交易居间合同》既约定了房屋买卖双方的权利义务，又约定了房屋买卖双方与居间方之间的权利义务。本合同包含房屋买卖合同关系及居间合同关系两种法律关系。故出卖方与买受方之间的房屋买卖合同已经成立。某经纪公司有权收取报酬。陈某本应按约定交付10万元定金，但其只交付5千元定金，剩余的95000元定金一直未交付，故按约定理应由其向某经纪公司支付佣金。二审法院作出改判。 律师分析： 第一，三方《房产交易居间合同》的法律效力问题。 某经纪公司、陈某与杜某三方签订的《房产交易居间合同》内容中，包含两方面的主要内容，一为买卖双方的权利义务，二为居间方与买卖双方的权利义务。因而本合同包含房屋买卖合同关系及居间合同关系两种法律关系。 合同有无成立的标准是看合同当事人是否就合同的具体内容达成一致的意思表示。在本合同中，包含了买卖双方的姓名和住所、买卖标的、价款、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等买卖合同的主要条款，并且双方都签字认可，依法，陈某与杜某达成了房屋买卖合同。 法律并不禁止三方合同。《房产交易居间合同》本着经济、方便交易的原则，在买卖合同的基础上增加了居间方与买卖双方的权利义务，但这并不影响买卖双方的权利义务。相反，该合同能够更加保障交易安全和节省交易成本。因此，该合同应该得到法律的保护而不是否定。 第二、定金的交付与违约。 一审法院认为，某经纪公司称未能购买房屋系陈某的原因，未提交相应的证据，不予采信。 一审法院将定金交付生效与当事人不按约定交付定金是否构成违约两法律问题混淆了。 依据合同法规定，某经纪公司向一审法院提交了《房产交易居间合同》、陈某出具的欠条，充分证明陈某应当在三日内补齐10万元的定金。我国担保法第九十条规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。合同中的定金条款也应当交付生效，但作为买卖合同中的一个条款，如一方不按约定履行给付定金的义务，虽然定金条款不生效，但应当认定为给付定金的一方构成违约。

房屋买卖居间协议卖方违约怎么处理呢？

房屋买卖居间三方合同的法律效力 陈某向某经纪公司提出想通过某经纪公司购买一套商品房，接受委托后某经纪公司积极为其提供居间服务。2007年6月5日，陈某作为买受方与出卖人杜某、某经纪公司签订了三方《房产交易居间合同》。合同约定由陈某购买房主为杜某的位于北京市海淀区某处房产；定金10万元，陈某出具了欠条，承诺3日内补齐；佣金五万元由陈某向某经纪公司支付；但若在合同履行过程中买卖双方任何一方违约，则转由违约方承担向居间方支付佣金的责任。 合同签订后，陈某违反合同约定，拒绝补齐剩余的95000元定金，并不按约定支付佣金。某经纪公司提起诉讼。 一审法院认为，某经纪公司称未能购买房屋系陈某的原因，未提交相应的证据，不予采信；陈某与杜某未达成房屋买卖合同，某经纪公司要求陈某支付居间报酬，不予支持。 某经纪公司不服，提出上诉。 二审法院经审理认为，三方《房产交易居间合同》既约定了房屋买卖双方的权利义务，又约定了房屋买卖双方与居间方之间的权利义务。本合同包含房屋买卖合同关系及居间合同关系两种法律关系。故出卖方与买受方之间的房屋买卖合同已经成立。某经纪公司有权收取报酬。陈某本应按约定交付10万元定金，但其只交付5千元定金，剩余的95000元定金一直未交付，故按约定理应由其向某经纪公司支付佣金。二审法院作出改判。 律师分析： 第一，三方《房产交易居间合同》的法律效力问题。 某经纪公司、陈某与杜某三方签订的《房产交易居间合同》内容中，包含两方面的主要内容，一为买卖双方的权利义务，二为居间方与买卖双方的权利义务。因而本合同包含房屋买卖合同关系及居间合同关系两种法律关系。 合同有无成立的标准是看合同当事人是否就合同的具体内容达成一致的意思表示。在本合同中，包含了买卖双方的姓名和住所、买卖标的、价款、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等买卖合同的主要条款，并且双方都签字认可，依法，陈某与杜某达成了房屋买卖合同。 法律并不禁止三方合同。《房产交易居间合同》本着经济、方便交易的原则，在买卖合同的基础上增加了居间方与买卖双方的权利义务，但这并不影响买卖双方的权利义务。相反，该合同能够更加保障交易安全和节省交易成本。因此，该合同应该得到法律的保护而不是否定。 第二、定金的交付与违约。 一审法院认为，某经纪公司称未能购买房屋系陈某的原因，未提交相应的证据，不予采信。 一审法院将定金交付生效与当事人不按约定交付定金是否构成违约两法律问题混淆了。 依据合同法规定，某经纪公司向一审法院提交了《房产交易居间合同》、陈某出具的欠条，充分证明陈某应当在三日内补齐10万元的定金。我国担保法第九十条规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。合同中的定金条款也应当交付生效，但作为买卖合同中的一个条款，如一方不按约定履行给付定金的义务，虽然定金条款不生效，但应当认定为给付定金的一方构成违约。

签订房屋买卖居间定金的注意事项有哪些？

1. 居间合同的定金：有的中介合同说明了“定金由中介保管”，买家要注意了，一般来说定金都是由卖方交到买方手中，如果合同中有这个条款，卖方就比较被动，在没有收到定金现金的情况下，居间合同仍可能成立。卖方可以要求中介将此条款改为定金交付买家。 2. 居间合同关于中介的报酬：根据合同法的规定，房产中介的服务属于居间服务，如果房产中介不能促成交易，不应该收取报酬，只能收取因为联系买卖双方而发生的费用。现实中，房产中介往往为了保护自己的利益会在居间合同中加入类似“如买方或卖方的原因，导致双方无法签订房屋买卖合同，买方或卖方须支付中介房价1%的服务费”。这样的条款对于买卖双方是不利的，可以要求中介改为“如买方或卖方的原因，导致双方无法签订房屋买卖合同，买方或卖方须支付中介必要的费用”。 3. 关于做低房价：很多中介会为了拉生意而向买方或卖方保证能在缴纳房产相关交易税费时，通过个人关系，将房价评估价格做低，这样可以省去买方或卖方不少税费。这种行为本身是违法行为，无法通过合同来限制中介的这个责任。也就是说如果房产中介后不能做低房价，买方/卖方也不可能毁约，必须承担相应得税费。所以卖/买房时，还是要将无法做低房价的风险考虑进各位的交易成本中。 4. 卖方并不一定在收到定金后，要将房产证交给买方，这个就看谁比较强势了。卖方一旦交出房产证后就无法再和其他买家进行交易。虽然卖方可以向房产交易中心挂失再补办新房产证，但是因为现在有了新的政策，房产证挂失后要公告1个月，买家可以凭手中的房产证进行抗辩。

房屋买卖居间合同怎么样写才有效?

房屋买卖居间合同范本 甲方(出售方)： 身份证号码： 乙方(买售方)： 身份证号码： 丙方(居间方)： 甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及***市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。 第一部分 关于房屋买卖 第一条 成交房屋基本情况 房屋登记地址： 房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途： 登记所有人房屋抵押情况： 房屋共有人是否同意出售：□是 □否 目前是否已出租：□是 □否承租人是否放弃优先购买权□是 □否 房屋权属情况：□私有产权房 □使用权的公房□可以出售的经济适用房 □其他 房屋状况建筑面积： 平方米; 房型： ; 楼层 其他情况 1.1 经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。 1.2 乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。 第二条 成交价格 甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币***元，(大写：**)。 第三条 付款方式 3.1 现金或贷款支付 如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续; 乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于***前以现金方式补齐房款。

房屋买卖居间合同是什么？

居间合同又称中介合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人只会提供订立合同的机会或者服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间合同的当事人，只起到居中斡旋，传达双方意思，牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。因此，订立居间合同可以有效地杜绝中介公司吃差价或利用委托售房合同要求委托人承担违约责任以谋取非法利益。

什么是房屋买卖居间合同？

房屋买卖居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。

房屋买卖居间合同是什么？

房屋买卖居间合同 1、定义：房屋买卖居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。 2、特征： (1)居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。 (2)居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。 (3)居间合同是双务、有偿、诺成合同。

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