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如果房屋尚在出租状态,房屋产权人应在售房之前的合理期限内通知承租人,在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿,根据自身情况决定是否行使优先购买权,或利用这段时间另寻房屋、或和房屋持有人约定告知买主租赁现状。需要提醒房屋持有人的是,如出售房屋未通知承租人,即使手续合法、程序健全,承租人也有权利主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。
如果房屋尚在出租状态,房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人,在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿,根据自身情况决定是否行使优先购买权,或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。需要提醒的房屋所有人的是,如出售房屋未通知承租人,即使手续合法、程序健全,承租人也有权利主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。
一般情况下,我国法律主张租客对房屋优先购买的权利,如果租客满足以下条件,就可以实现对房屋的优先买卖权了。 1、在租赁合同的存续期间,并且是合法有效的房屋租赁合同。 2、须出卖人出卖其标的物房屋于第三人。不能是赠与、遗赠、继承、公用征收、征用等非因买卖而转移标的物,否则对他人的干预即属过分。 3、在同等的条件下购买。在非同等条件下,承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同,包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。 4、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋,也就没有保护的必要了。 5、出租人须以一定的形式通知承租人。我国现行法律均规定,出租人出售租赁的房屋,应当提前通知承租人行使优先购买权,不管是采取书面形式,还是采取口头形式,只要出租人将其意思表示传达给承租人即可。 最高人法院《意见》第118条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购卖权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
你租的是他准备养老或留给孩子的房子,你在这房里结婚,对主人不好
合同中关于解约有什么规定吗?
1。就是带独立卫生间的那种房子。2.就是租一整户,水电费自理3.看是公寓还是租屋了,公寓贵,租屋便宜最便宜的主人房500新一个月也是有的,组一整套的话 2000-3000不等吧 看地段,别在乌节路那种市中心的地方租
房产过户完成后,产权及收益权就归你了,房东应把租房的押金也一起给你的,你就可以退回给租客,要他搬了。<br/>现在应先与房东协商,办完房产过户后,怎么把租约及押金转给你。
可以起诉他 也只能起诉他 房东是无辜的、
这个可以找找律师。咨询1下看看可以不可以。事是小事。但是可以学学法律方面的知识。真的我觉得是值得的。
建议按照以下程序办理退房:首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
这个基本的责任问题一直不解决,建议你另外租房。
1、尽量将旧房交接时间延后 如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房,那就把旧房的交接时间延后,跟购房者商量好这个问题,然后再写进合同里,以免对方临时反悔,当然,这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。 2、在买房的地方先租个房 如果你已经卖掉了房子,但是购房者并不同意将交房时间延后,而你已经看好了新房子,只是办理手续需要时间的话,那你能做的就是在将要买房的地方先租个房,如此一来,既有了住的地方,还能及时跟进买房及装修的细节。 3、投奔亲朋好友 在上述的两种方案都行不通的时候,你最后的选择就是投奔亲朋好友,但是可别长期打扰人家,不然会伤感情的。
果房屋尚在出租状态,房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人,在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿,根据自身情况决定是否行使优先购买权,或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。需要提醒的房屋所有人的是,如出售房屋未通知承租人,即使手续合法、程序健全,承租人也有权利主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。
报警,找法院,强制执行。
是否签订合同?<br/>自己租的还是通过中介租的?
如果买家也同样打算出租的话,可以三个人商量;买家买来自住的话,你只能付给现在的租户违约金了,至于多少,你们可以协商的。
根据你们当时签订的租赁合同来判断是谁承担。
可能需要对B承担违约责任,最好能跟A协商解决。
般说房屋租期租赁合同书面规定双协商定房东能单面限制租期承租利益受损候租原导致应由租赔偿损失协商解决或向调解委员申请
如果您上法院起诉租户,您可能不一定会胜诉。具体以法院判决为准。 理据:《合同法》第229条之规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。根据您的描述,结合上述法律规定,您虽然从上家那里买了店面,但是租客与原房东之间的租赁合同还是继续有效的,对您也产生约束力。
火灾事故责任认定:由当地公安消防部门作出的火灾缘由认定书及火灾事故责任书为准。
双方协商,原则上由租户出,要房东出也是羊毛出在羊身上,房租相应增加.
不可以通过法院直接判给客户,法院只会判决房东配合过户。具体来电咨询
按照国家房屋销售政策,未到期的房屋租赁合同,在房屋销售后,持续租赁关系到合约到期。<br/>前房主买卖房屋不需要经过租户的许可和同意,但是不管他卖给谁,你和他签署的房屋租赁合同都是有效的,知道合约到期自然终止。<br/>新房东让你搬家,你可以告诉他,你的租房合同受法律保护,你可以继续使用该房屋直到合约到期。如果新房东主张经济损失,让他找前房主解决。<br/>《北京市房屋租赁管理若干规定》中,明确规定了<br/>第八条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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