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房产交易有以下方式进行钱款交接： 1、过户当日，也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付； 2、协商交付：也就是由买卖双方协商在某一天进行交接； 3、资金托管：有些城市没有这一项服务，也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管，任何一方不得擅自动用，只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取； 一般来说，办理过户之后就可以进行钱款交接，这样对于卖方也公平，卖方几乎没有风险，除非是产权证下来之前被法院查封、冻结
二手房过户需要哪些材料和手续 一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证
找一家专业中介，体验下最好，别人告诉的只能做参考
一、可以申请公积金或者商业贷款； 二、如有不明之处请致电15801392399，13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
肚子如果很痛,那就是要和了呢。亲,有的宝宝会留级,只要胎盘还没有钙化,羊水还没有减少,都是可以等的哦。
近日，满堂红与民生银行正式签署合作协议，成为广州市首家与银行正式签署存量房资金监管协议的中介服务机构。民生银行将为有正常交易手续的二手楼交易提供楼款等资金的监管服务，以确保交易资金的安全。由于大型中介行与银行签署协议、由银行托管交易资金在广州尚属首次，业内人士表示当中的实际操作还需要不断实践和完善。 交易流程多了签署协议步骤 据了解，由于去年年底华南品牌的中介纷纷出现大面积关铺现象，更爆出中介行老板卷走客户交易首期款及定金数千万元潜逃的丑闻，广州市房管局从今年1月初起就规定任何房地产经纪机构和经纪人员不得代收代管存量房交易资金。2月份继续出台新规，要求中介机构及从业人员必须协助交易双方自行通过银行托管的方式交付交易资金，但交易资金不得再经过中介或从业员个人账户。而且中介机构及从业人员必须为银行托管提供明确正规的操作指引，并为交易双方提供见证服务。如果违反此项规定，房地产主管部门将责令其整改，情节严重的可罚款1万-3万元。 根据目前满堂红与民生银行的合作协议，未来通过满堂红交易而又要求资金由民生银行托管的买卖双方，交易流程中主要多出两个步骤：在签署买卖三方约后到民生银行签署托管协议、办理交易过户手续后买卖双方向银行申请划转交易资金。其中满堂红作为中介方，也必须在三方约中注明“根据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的交易资金”，并同时建议买卖双方选择存量房资金监管服务来保障权益。 对此，有市民表示，“从目前的交易流程看来好像并不复杂，实际如何操作还有待观察，但银行如今主动参与资金托管，为买卖双方保障利益，那对二手房买卖当然就更有信心。” 民生银行广州分行有关负责人表示，资金监管的服务范围包括一次性付款的楼款、赎契后交易的楼款、佣金、交楼保证金等。对于这项新业务，民生银行扮演的角色是作为独立第三方，负责交易资金分批划入时的对账、出纳、保管，以及确保资金安全等，而且不收托管费、账户开卡费、账户管理费等，又派专人办理有关手续，向买卖双方开设贵宾理财室，以及提供附加的贵宾服务、理财服务等。 据了解，目前四大银行尚未对二手房资金托管业务开设新的专管账户及服务通道，而这次以民生银行为代表的中小银行首先与大型中介行合作，有业内人士分析是因为中小银行嗅到了当中的商机。数据显示，去年广州十区二手房交易面积超过740万平方米，以均价6400元/平方米计算，交易金额就涉及470多亿元，而目前三大中介行在广州平均都有20%左右的市场份额，由大型中介行推荐买卖双方到个别银行进行资金托管，意味着除既带来数十亿元的短期存款外，更有可能通过贵宾服务等获得长期存款和房屋贷款客户。 满堂红置业董事总经理何伟生就表示，该公司与民生银行的合作并非“垄断”性，通过满堂红交易的买卖双方，既可选择不通过银行托管楼款，也可以选择其他银行进行资金托管。 大部分银行冷对资金托管 据悉，民生银行成为广州地区首个推出与中介签约，负责由满堂红所进行的二手房交易资金托管的银行，这在华南地区也属首次。因为存量房资金监管是首次试行，满堂红有关负责人表示，将与民生银行在实施的过程中不断改进、不断完善，为存量房资金监管的全面实施提供参考经验。 据介绍，目前民生银行在广州共有24间支行、100多个网点，这与其他房贷业务规模庞大的商业银行相比仍有差距。因此其他四大行尚未积极响应二手房资金托管业务、可能造成办理不方便是不少市民担心的问题。对此有业内人士透露，由于目前央行规定各商业银行除了不得收取存量房买卖双方当事人手续费外，还要在VIP窗口或非现金交易区设点办理该手续，而中介行也不可能“贴钱”给银行开展相关业务，因此大部分银行对资金托管不“感冒”是可以理解的。可以预见，随着二手房资金托管规定的深入实施，将会有更多商业银行与中介行实施合作，为二手房买卖双方提供便利服务。
首先，单位与开发商纠纷的情况不明，且房产证尚未取得，很难判断到底系争房屋是否系你所称的“房主”所有，希望你提供更明确信息。 假设该房屋确系“房主”合法所有，则要看房主与你签订的协议的性质，是预约合同还是买卖合同。从先交一半房款的字面意思来看，且之后双方履行了买卖合同的相关权利义务，包括交付房屋、支付剩余房款等，似乎是买卖合同。双方应当履行各自义务，但你可在房主房产证未办理出来为由，暂缓支付剩余房款。 假设该房屋非房主所有，则该合同可能被解除。后果是退房还款。然后追究的法律责任。 上述回答系更加字面意思作出，可能与实际情况不同。 上海房地产律师
可以走资金监管.
没有土地证最好不要购买，属于交易证件不齐，相关部门也不与过户，这种房一般较市价便宜，但后患无穷。房产证过户约2.5%（评估价），土地证过户约2000元以内（看土地性质）。出让还是划拨。
.一次性付全款购房： 如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。 其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。 第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件。 2.按揭贷款购房： 这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。 但值得注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，最好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件 .
未成年人好像不能拥有完全的产权吧！！我记得好像最多只能拥有50%，其余的产权要在监护人身上吧！具体也记不清了，还是最好采取楼上的意见，自己不出面，由其它人出面买吧，省得以后麻烦。
ruili:你好！ 流程 1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 注意的问题： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格； 2、物业管理费的收取标准； 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 2、能提供稳定的收入支付本息的证明； 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 4、所购房屋产权所属真实可靠； 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化； 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 3、向律师及中介代理行咨询； 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
我婆婆说,二胎他打的催生针,痛了两天[哭],还落下后面腰痛头痛一身痛的后遗症,不知道是不是真的。让我生小孩尽量不要打。我头胎40+5生的
协商不成到法院起诉。
现在国家已规定不能转按揭，只能让卖方把他 的按揭还清后，你才能做二手房按揭。
购二手房,贷款可找中介,可自理或找担保公司都可以.找中介的优势有：它可协助你办理银行、地税、财政、房产交易的相关手续。自己办理可能跑“冤枉路”。
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
当然不给了!为了上学你们也要顾自己的孩子健康啊,真的是……
楼主，我用武汉的行情给你算个帐： 20万买二手房， 按市内（地段还可以）均价3800，买个50平方米的老宅出租，租金一个月500元，一年6000，不停的租你得租30年（这还未考虑资金的时间价值）。 按市内（地段还可以）均价8000-10000，买个20-25平方米的门面出租，租金一个月800-1000元，一年10000左右，也要20年（不过门面卖不到呀，出这个价，人家未必肯卖）。 楼主按你那边的行情，自己选吧
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