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好便宜,比我们郊区便宜。
3741元/平方米,是含三环、四环的住宅了,如果市内五区二环以内起码要到4500元左右
2手房一般按套卖,平均一下价格还是低于新房的。 主要看你想买什么区的什么位置的,多关注相关报刊2手房出售信息。另外可去您意向周边房产中介登记,让他们帮你寻找合适房源。
复式楼有举架标准的也有5米左右的,5米左右的一般价格比较合适,这几个楼盘有这个结构的: 铁西区:力天*江南春城、黎明西部风情、金奥新城、世代龙城 大东区:东方俪城、彤利精锐空间等 浑南新区:万科新榆公馆 以上都是纯复式的,还有很多楼盘是顶层送阁楼的也可以选择。
哈哈,我是中介公司的。我们公司只收取房价的1%佣金,有些人不喜欢中介,其实目前来说,中介公司还是最安全的。应为如果您找的对方是个人的话,如果涉嫌诈骗,您的资产将一去不复返;如果有中介的话,虽然你需要多付一点钱,但是您可以省去很多时间,省心,如果出了事情您可以找中介,应为他有连带责任。打个比方说,您去交易中心过户,如果您是生手,您可能需要一天的时间,如果是中介公司,半天以内就好了,而且他们会帮您排队,您需要的就是在椅子上耐心等后,等到需要您当场签字和付款的时候去做就好了。 市场上还有一些中介公司相当的不规范,他们和房东说好一个底价,而后高卖给客户。在中间赚取大额差价的现象。这样的案例举不慎举。所以找一个好中介不仅可以给您安全、省心,说不定还可以多坎点房东的价格呢。 我是在上海,您可以联络我021- 。就上海来说,比较大的公司是:信义、中原、21世纪
购买商品房,必须在契税完税的情况下,凭缴税单子才给你过户,发放产权证。你现在不交税怎么过得去/ 契税是购房人按房产总成交价的3%缴付。不是按平方米计算的。 ========================================================= 一、2010年沈阳普通住宅价格新标准本月起执行 市内五区6700元/m2以下为普通住宅 契税缴纳将从4%变为1.5% 二、2011年沈阳契税政策 1、 个人购买家庭惟一住房,且面积在90平方米以下的,契税税率按1%执行; 2、 个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)惟一住房,契税按1.5%执行; 3、 购买的是非家庭惟一普通住房,契税税率则按3%征收。 1%、1.5%还是3%的契税税率,仅适用于普通住宅。 4、 非普通住宅(建筑面积144平方米以上或容积率低于1.0或成交单价高于区域成交 均价的住宅)的契税税率则为4%。 一级区域:沈河区、和平区、皇姑区、大东区(以上各区包括去年行政区划调整后新划入的范围)、铁西区(包括经济技术开发区)、浑南新区; 二级区域:东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区。 价格标准如下:一级8290元/平方米,二级6720元/平方米。 自2008年5月1日---2011年1月21日标准: 此前的标准为沈阳市内五区6700元/平方米, 浑南新区和经济技术开发区5950元/平方米, 东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区5370元/平方米。 三、2012年二套房契税3%,不论面积大小。 第一套房按去年标准。 具体可以向房产交易中心咨询。
3000~4000,我觉得买房子不合适,有钱不如好吃好玩,房子吗,反正有住就好了。
一般来说,二手房都可以贷款的. 房龄太老的,一般不给贷款. 一般以房龄评估,时间老的房子贷款的成数会比较少.要求的首付会多些. 新房比较好贷.银行最多可以按评估价的8成或7成贷款.具体能贷多少看个人的资信.个人贷信好,有较好的收入,都是可以贷下来的. 有过贷款记录的个人,第二次贷款成数会较少. 贷款利率政策随时都是变化的,不一定.
能涨1-2万 中国品牌联盟
5000左右
沈河和和平区的二手房房价都差不多。估计得4000左右。 小户型的比大户型的要贵,在一级路比二、三级路贵。 一级路动迁户都得给4000多一平呢! 还要看房子年限、室内装修。
贵咯,现在好一点的要2000多。
北五环要100万以上
这要根据楼盘和地理位置来说了,哈尔滨市的价格是不能超过1800元/平方米(建筑面积)楼上朋友说的大概是北京的价格吧,好高啊,北京的房价真的好贵,我记得我朋友在牛街买的房子是7500一米,呵呵,真的是地域不同房价也有天壤只别啊. 另外,现在很多开发商在申请土地使用的时候是以经济适用房的名义申请的,可是在销售的时候却是按照商品房来销售,或者钻空子,价格高于经济房,而表面上略低于商品房!所以买房子的时候一定要调查清楚才可以1
按成交价房屋面积在140平米以下的交1.5%契税 印花税是0.1%!屋面积在140平米以上的交3%契税印花税不变! 如果是成本价的房屋(房改房)交 土地出让金=1560*房屋建筑面积*1% 注:如有公司收取代理费低于2.5%手续费!那么注意房屋有差价!最好办法是和房主面谈价格不要上当!
答:看你什么目的了,如果是想在拆迁谈判争取到最大补偿利益,就不一定非要找律师,其实房地产评估师更合适些。城市更新服务网里有很多关于业主如何进行拆迁谈判的资料,也有很多评估机构,你可以参考一下。
我感觉同类城市中沈阳算低消费了。沈阳和大连比起来消费都要低。现在人均工资也上不来,感觉涨工资很难啊~
拆迁谈判中有些问题是不能回避的。 我们都清楚,我们实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐,但往往都是社会上的闲杂人等;但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。对被拆迁人的心理往往都摸得很透。所以对付这一类社会“老油子”,还真是要用“社会办法”才行。那就要选择既不违法又有用的办法。有的企业很精明,俗话说背靠大树好乘凉。在自己同行业中寻找战略合作伙伴;比如讲有个企业是做低端车4s店。但是自己的规模不够大,在同行业内的影响力也不够足,这个时候面临拆迁了,那我怎样来背靠大树呢?他找到了同行业中北京区域的老大,看能够战略联营,将自己的一部分店面作为其联营的出资,完成了双方公司形式上的结合。拆迁方再找谈的时候,他能够将事情游刃有余的推来推去,完成给拆迁方造成主体不明确、被拆迁人实力雄厚的主观印象。也就提升了自己的谈判筹码和谈判地位。你的朋友全是国王,那不用说,你也是国王,就是这个道理。 (一)谈判双方人员的选择在团队前不久处理的某企业拆迁案件中,拆迁项目系某高速公路的建设项目,由于高速公路的建设要途径很多县市,省交通厅具体委托县政府,县政府再委托各地交通局,由交通局委托一般办事人进行谈判,所以拆迁的参与方有省交通厅、某下属的高速公路建设有限公司、地方县政府等多层多位人员,面对此种复杂的拆迁情况,谈判人员的选择就显得尤为重要。 首先,谈判对象要有选择性:在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上,一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解,通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价,通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息,了解对方的可承受价格与底线。其次,从谈判技巧上讲,我们也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈,这样能保证我们较大的回旋余地,等到我们在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处,足以撼动谈判的地位时候找到高层人员,一锤定音。最后,多方的获取信息也极为重要,一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来,及时的把握信息、判断形势,有利于我们最终获得最理想的谈判结果。 (二)谈判地点和谈判时机的选择就谈判地点来说,基本分为谈判主场和谈判客场,基本的原则是尽量使用主场作战,有利于谈判时间和气氛的控制,但是要注意选择不会导致对方抓住己方把柄的地点。 第一,在实践的选择上,最重要的是首轮谈判和定局谈判:在我们大量的拆迁谈判实践中深刻的感受到企业拆迁补偿谈判与商业谈判有过之而无不及,在时机的选择上,要把握的一个基本原理是,一定要在对方主动找你的时候才谈,因为在谈判中采取主动会给对方传递明显的“想促成”的信息。尤其是首次谈判,不管听到了对方有什么风声和消息,一定是坚持“被动谈判”的原则:对方约,我才谈。 第二,要看拆迁进度:如果拆迁刚刚开始,建议即便被动谈判也坚持不要去谈,建议在双方谈判进行的比较有进度感的时候再去,尤其是从对方的行为语言上已经能看出来有拆迁进度的压力时再去谈,只有这时双方的第一次谈判,才能真正有进展。如今由于拆迁都是由政府主导,即便政府有高层的官员来谈,其实也不一定会有实质性的进展,所以把握好谈判的时机十分重要。 第三,当有可参考实例的时候再谈:一般拆迁进展到中期,会有很多附近的拆迁户因为奖励、威胁等各种原因提早签定拆迁补偿协议,这时候被拆迁人要做到眼观六路耳听八方,对于附近已经签字的有多少户、各自都拿到了多少赔偿要有所了解,这会成为我们在今后的谈判中报价的基本或者说最低的标准。 (三)谈判的阶段性1.谈判目的的阶段性拆迁谈判是一个长期和阶段性的过程,我们不能期待一两次谈判就解决所有的问题,例如一般企业在拆迁补偿问题上,最为关注的企业用地置换,由于近些年各地的城镇化和经济发展迅速,政府难以迅速找到合适的置换用地,在谈判的某个阶段的某次谈判只解决某个问题是较为有利的,例如当企业首先就坚持进行土地置换的情况下,政府找不到可供置换的土地没能解决这次谈判的问题,我们在接下来的谈判中可以以此为引用这个“未决问题”换出来在另外问题上的较高补偿。拆迁维权律师进行的是有步骤有策略的谈判,除了谈判的步骤行和程序性,还有其他法律手段的程序性配合,如信息公开、评估、裁决、复议和裁判等。只有充分把握谈判节奏、配合其他法律手段,才能达到拆迁谈判最理想的效果。
楼上的回答 很具体 同上好了
把西山就是冬天冷夏天热,因为我是在天津做的,所以沈阳的房子条件差价我没有太大的把握,我认为也就是5000元的范围左右吧!在房地产评估上5楼的房子比3楼便宜,3楼的房子比2楼的房子便宜!这只是在评估是呀!我认为也就是4000左右吧
影响房产价位的因素很多,比如城市,环境,配套设施。。。。。。。,目前还没有这个数字评估。
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