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二套房贷款与一套房贷款的不同:1、贷款额度不同 二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。 2、贷款利率不同 二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。 3、贷款难度不同 当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。 以下四种情况会被认定为“二套房”。 名下贷款未结清 再次贷款购买住房 在购房人买房以前,如果名下现有一套贷款购买的住房,并且还没有结清住房贷款,再买房时无论用商业贷款还是公积金贷款,都会被算作二套房。根据如今商业贷款“认贷不认房”的标准,只有在结清了贷款的情况下,买房用商业贷款才能算作首套房。而公积金贷款的认定标准是“认房不认贷”,名下有未结清贷款的房子,在买房时就会被认定为二套房。 个人名下有全款购买住房 用公积金贷款购房 虽然购房人没有贷款购买,但是在房屋产权交易系统里能够查到拥有一套房产,以公积金贷款目前“认房不认贷”的标准,在不卖掉住宅的情况下,买房使用公积金贷款,即会被算作二套房。“伟嘉安捷”指出,如今公积金贷款首套与二套的首付比例都是20%,然而贷款利率需要上浮10%。 婚前一方贷款买过房 婚后另一方再次贷款 如果购房人在婚前贷款购买过住房,并且尚未结清房屋贷款,在购房人结婚成家后,再买房将以家庭为单位核实。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,如果一方曾经有贷款未结清,即便以另一方的名义申请再贷款购房时也会被算作第二套房。 拥有一套“挂名”房产 再申请贷款买房 如果购房人在自己买房之前,用自己的名义帮亲朋买房,或者因为其他原因,房屋挂靠在自己的名下,那么即便是名下无实际房产,买房时仍然有可能被认定为二套房。如果房产贷款尚未结清,再买房时也会被算作二套房。如果房产没有贷款,那么在使用公积金贷款时也会被算作二套。
最好询问一下你们当地的银行信贷中心
二套房的定义是指,名下除与父母共有的房产外,还有另外的住房的,再购房都属于二套房。不管房子有没有贷款。
如果房产证上的所有权人是同一家人的话,不能享受“二套房”的优惠利率!银行是以家庭为单位审核的。 有一套房子是结婚前购置的,没有贷款,这种情况算二套住房,但可以执行第一套住房政策。
根据您所述的情况,你现在购买新房贷款不会受到影响。由于您在银行没有房贷的信用记录,你还可以享受首套房的利率优惠。 有买房租房等房产方面的问题,可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”,一个电话全搞定。
第二套住房的贷款要求是6成首付,利率至少上浮10%。
不一样,抵押贷款走的基准利率、<br/>按揭的话,首套房可以享受8.5折的优惠。<br/>并且抵押贷。必须是你在已有房产的情况下,把已有的房产抵押出去,只能贷十年。<br/>按揭是先签购房合同并申请贷款。在房产证办下的时候,再把房产证拿去银行做抵押。
公积金认房不认贷 如果你能保证公积金管理中心查不出来你名下有房子 那就可以按首套算 <br/>如果能查出来当然就是二套了 <br/>跟是否支取过公积金无关
找中介 很多东西 都是应付式的 因为你单身 成年 你父母是你的共同担保人所以 工作单位啊 银行流水啊 这些东西 中介都可以帮你搞定你可以申请正常的按揭贷款 而且还是首套
农村户口现在可以办无抵押贷款,有很多种比如助农贷款、副业发展贷款······ 可去农村信用联社咨询,虽然每笔不多只有几万,但是有的地方只有一个农村户口就可以拿到两万无息贷款,你多找几个同村的朋友去就行了,还有就是其他渠道的贷款,比如荒山植树、畜牧贷款、治污贷款等等,很多行政部门的国家政策性的扶持资金(基金)不会公开宣传需要有熟人出主意找关系才办得了,这些资金说白了都是肉包子打狗可以不还的,所以外面的人基本不知道。 觉得有用给个赞同,我做任务!
首套房二套房房贷利率的区别 首套房房贷利率一般执行基准利率,但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。 房贷利率的调整 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
1 第二套的认定与贷款有否还清无关系,只要发生过贷款都会累计。因此你提的两个问题均会按第二套房计算。 2 对房贷利率的计算:相应提高10%,公积金贷款与商业贷款一样均要提高10%。文件规定:“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。” 3 目前还有两个口子可以利用: 一是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 二是外资银行不受此条款限制。
结清前次贷款才可以再次贷款~<br/>除非你的银行流水也就是月供证明足够顶两份贷款~
首套房公积金贷款未还清,购买二套房时也能贷款,不管首套是公积金贷款还是商业贷款,未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的,但不能再次申请住房公积金。1、2015年3月30日,人行银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。2、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成,改善性需求的购房门槛大为降低与此同时,公积金房贷的门槛也进一步调低,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%
关于第二套房产的认定的问题,现在上海比较大的银行的细则还没有出来,主要的问题是你结婚是购买的房子你是否参与了贷款,也就是贷款合同是否是你和房产证上是否是你.如果不是的话,那你的贷款是没有问题的.
关于第二套房产的认定的问题,现在上海比较大的银行的细则还没有出来,主要的问题是你结婚是购买的房子你是否参与了贷款,也就是贷款合同是否是你和房产证上是否是你
现国家认房认贷所现按二套房来算
可以。只要你有房产证做底压就可以贷款了。
公积金问单位。商业问售楼处。
二套房可以进行商业贷款,但是不能进行住房公积金贷款。<br/>申请公积金贷款时应具备以下基本条件:<br/>具有完全民事行为能力;<br/>公积金缴存证明(或住房公积金卡);<br/>申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;<br/>所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;<br/>职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;<br/>职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;<br/>具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
若准备通过我行申请个人住房贷款,需满足当地购房政策,年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需提供用途证明、身份证明、收入证明等,具体情况请联系个贷经理咨询。
算的。
新房是按揭购买的还是全额付款购买的,如果是按揭购买就不能抵押,全额付款可以去银行个人中心办理抵押贷款手续,可以一起办的,您最好直接去银行咨询,因为各个银行的规定不同,没有同意标准,希望我的回答能得到您的采纳
申请贷款业务的条件:<br>年龄在18到65周岁的自然人;<br>借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;<br>具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;<br>征信良好,无不良记录,贷款用途合法;<br>银行规定的其他条件。
驻马店首套房贷款利率在央行基准利率上上浮20%左右。2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。<br>值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。<br>去年银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。
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