公积金贷款担保费、评估费、代理费

9aclock:你好！这些费都是必需的，但是标准是： (一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元补充：我们这里代办费20元

1***

请问买二手房用公积金贷款多长时间

公积金贷款审批周期确实比较长，一般来说需要2-3个月。

一***

武汉市二手房公积金贷款的最高贷款

目前，武汉市确定二手房公积金贷款的最高贷款额度为60万元，具体贷款额度须按照房屋评估值(交易价格)和借款人的还贷能力综合确定，不能超过房屋评估值的60%(交易价格低于房屋评估值的，按交易价格的60%执行。)

心***

买二手房不能用公积金贷款吗？同上

公积金贷款只是一种贷款方式，跟商业贷款的还款方式一样，就是叫法不一样，利息也少一点；这两种贷款如果组合的话就是你去银行开张卡，每个月存钱还款就行了，公积金账户里的钱你可以每年取一次，取出来想怎么花就怎么花，在贷款换完之前都可以取的。公积金贷款也不麻烦，一般都是和商业贷款放在一起组合贷款的，填一份表格就可以了，另公积金的利率比商业要低一点，大概少1-2%，贷款时间越长少的越多

高***

武汉二手房公积金贷款额度与比例

购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

t***

工商银行二手房贷款都有那些手续费

抵押费100 公证费100 资产评估费（按照指定的评估机构定价）

蔡***

武汉二手房公积金贷款额度是多少？

1、购二手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准; 　　2、第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

孙***

请问二手房公积金贷款中的首付款发

手写收据一般也行.一般来说银行会要求你找一家中介公司的. 你的问题不详细.

1***

卖房人为什么不愿接受二手房公积金

原因：如果买方使用公积金那么业主大约要2个月才能拿到全部的售房所得。而商业贷款则在一个月左右就可以拿到售房所得。

X***

武汉二手房公积金贷款金额怎样算？

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异,二手房(首套)公积金最高贷款比例为: 1、所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款比例不超过房屋总价的70%; 2、所购房屋建成时间在11到20年(含20年),贷款比例不超过房屋总价的60%; 3、所购房屋建成时间在21到30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准* 值得注意的是,二手房最高贷款年限不超过20年,且不超过职工法定退休年龄后5年。武汉二手房贷款的最高限额也由原来的40万元提高至60万元(限首次使用公积金的房子)。

海***

武汉二手房公积金贷款额度与比例是

二手房公积金贷款额度与比例 1、购二手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准; 2、第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

都***

公积金余额提取问题我用公积金贷款

你好!有2种办理方法,一种是提取现金后,你拿现金去还贷款,还有一种是直接冲还贷款,就是办理后,直接每月把你缴纳的公积金冲还贷款!但你的提取额不可以超过房款! 职工在哪些情况下可以提取住房公积金？答：职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：（1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。(你是购买房产,所以可以提取) 提取证明材料一、提取申请人及代办人身份证明材料 1、提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。 2、代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件和复印件（代办人必须是提取人的配偶或直系血亲）。 3、提取申请人出具给代办人的书面委托。 4、特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的，需提供经公证机关公证的委托书。二、提取原因证明材料 1、购买具有所有权的自住住房 ● 购买商品房、二手房以及公有住房房款已付清的；购房合同（公有住房出售合同）、购房发票（个人购房交款凭证）、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明； ● 购买公有住房直接使用公积金冲抵房款的；公有住房出售合同、个人购房交款凭证（一式五联未加盖建行业务章或现金收讫章）、提取人与购房人的关系证明；

牵***

武汉买房二手房公积金组合贷款办理

　　第一步贷款咨询　　借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：　　第二步提交申请　　1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件; 　　2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明); 　　3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件; 　　4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法; 　　5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签); 　　6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》; 　　7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。　　第三步贷款受理、银行初审　　1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料; 　　2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况; 　　3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”; 　　4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式; 　　5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。　　第四步签订合同　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。　　第五步交易过户　　房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。　　第六步银行复审　　受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。　　第七步管理中心终审　　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。　　第八步银行抵押　　银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。　　第九步银行放款　　终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

自***

购买二手房如何公积金贷款我想买一

这要看你的缴存率，公积金贷款，最多可以贷到四十万，还是资质教好的情况下．去建行查查，如果存够１００００元的话．能贷到１１－１２万元吧．找我爱我家房产公司给您做了．时间大约要两个月的时间．公积金贷款只是比商业贷款多了一个步奏．多了一个公积金管理中心的审批．有事请致电：０１０－８８８６５４２４

箭***

如何贷款买房子？贷款买房子需要哪

你好！你好！付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款商业(按揭)贷款购买! 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。贷款成数 1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；还款方法 1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；二、借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份三、开发商提供材料 1、普通购房合同3份； 2、预售许可证3份； 3、门牌审批表3份； 4、企业法人营业执照副本1份； 5、备案合同1份；四、客户签字及按手印 1、谈话笔录1份 2、借款申请书2份 3、收入证明(双方)1份 4、借款合同6份 5、抵押表4份 6、声明2份五、借款合同6份开发商盖章六、上报银行提供材料（用A4纸复印）（一）上报信贷员 1、普通购房合同1份； 2、谈话笔录1份；(可选) 3、借款申请书1份； 4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份； 5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页） 6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件1份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份； 10、门牌审批表1份； 11、企业法人营业执照副本1份；

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买二手房怎么用公积金贷款？买二手

公积金贷款申请条件一般一个城市一个政策，以上海的公积金贷款申请条件为例所需申请条件为： 1）具有完全民事行为能力的自然人； 2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口； 3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金； 4）至少首付房款的30%； 5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。申请公积金贷款所需携带资料 1）一手房公积金贷款申请需携带资料： ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章； ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证； ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明； ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件； ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件； ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件； ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。 2）二手房公积金贷款申请需携带资料： ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章； ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证； ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明； ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件； ⑥二手房买卖合同原件； ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件； ⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估； ⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。以上资料来源于易贷中国官方网站

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买2手房可以同时办公积金跟按揭贷

可以申请办理公积金加商业贷款的“组合式贷款”，也称为“贴息贷款”。但是该种贷款方式存在一个问题，那就是贷款的审批办理时间比较长，在二手房交易中，如果业主比较着急拿到全部款项的话，那么可能会拒绝购买方采用该种贷款方式。申请组合贷款需要具备公积金帐户、该账户需要建立一年且申请贷款前连续交存1年无中断。北京地区公积金贷款的上限是40万元，如果信用等级AAA的可以上涨到52万元

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二手房如何公积金贷款我想买间二手

先做贷款，后过户 1，首次公积金贷款，建筑面积在90平米一下的，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%，面积在90平米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2，第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50% 3，借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元

菜***

怀孕期间可以离婚吗现在已经怀孕6

反正要离婚了！大着肚子区妇联告他！叫计划生育委员会处理！该做掉就做掉！该法髋臼罚款！罚款也是罚他家！坚决不要生下自己养！

f***

住房公积金贷款时，提取公积金时，

可以，但允许提取的总额度不会增加。

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