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开发商买房赠面积能相信吗？最近看了不少

一定要写到合同里，不然很难让人放心。

李***

好多开发商都说“赠送面积”，究竟“赠送

如果“赠送面积”写入商品房购销合同或补充合同，是具有合同约束力并受法律保护的。无论是开发商还是购房者均应按照合同约定履行法律义务。

亚***

成本利润率RPC某房地产开发商以330

我们要相信买家讨价还价的能力

帅***

合同已经签定,发现建筑面积与套内面积不符

现在你的问题很严重阿，88.34-79.306不等于6.28阿。见过乱的没见这么乱的。但是任何合同都会备案的，这样的合同是备案不了的，也就没有法律效力，那你也没有赔偿的了。叫开发商改过来就好了。如果合同被房产局阴差阳错的备案了，那你可以告房产局。开发商业可以搞它，但是你主张的赔偿以你实际损失为准，但目前看来这样不会给你造成损失，顶多就是换合同时的交通费和误工费，但那又是多少呢？不够律师费。

八***

地下室是否需要办理房产证？我要买的商品

开发商为什么说不办产权证？可能地下室已在公摊中分摊给所有的购房户，开发商不拥有地下室的产权，他转卖给你怎么可能在房产部门取得产权？另一情况是地下室为人防要求的平战结合用途，可以使用但不许出售，当然也办不到产权证。总之，你必须查询开发商售房许可的批文。

布***

商品房建筑面积与房产测绘面积不符．我于

这要看你买房时是预售房还是现房. 如果是现房的话,购房合同内必须填写准确的建筑面积,套内面积以及公摊面积,此三个数据在房产证最后一页有当地房产测绘部门的测绘图.合同内填写的必须与它一致.现房应该不存在面积差问题. 如果买时是预售房,那么产证上的面积与合同签订的面积是有误差的,因预售房的预售面积是根据建筑图纸估算的.房屋在竣工验收后必须由当地房产测绘部门测绘出准确数据后方交房以及办理产权证.一般面积误差不能超过建筑面积的3%,超出在3%范围内的业主应补给开发商差额款.超出在3%以外的费用由开发商自己承担业. 你与开发商签订的合同是生效的.

小***

房产测绘所测建筑面积分户图应该怎么画

比如现有两栋楼，分别为博物馆和科技馆，两栋楼中间以中央大厅联通，上述建筑只有一个产权，现想测量总的建筑面积和每一层、每个房间建筑面积（包括走廊、栈桥、办公室、设备间、安全通道等），找房产测绘公司测量，正常会细化到这种程度

时***

购房时的赠送面积靠谱吗？

关于赠送面积这件事的好坏，就要看你自己的想法了，如果你买的是小户型，而赠送面积可以缓解你一部分的面积压力，与此同时，赠送面积还不收管理费等，何乐而不为呢? 但是与此同时你还要注意：当商家真真正正的赠送给你面积的时候，你还要考量一下当时的房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了，只是你自己没有察觉罢了。

风***

“买房赠面积”可信吗？

首先，我们必须明白一点问题，那就是所谓的“赠送面积”其实根本不是开发商自发给出的优惠，而是国家的规定，它们原本就该是免费的。据规定，如果地下室的净高不足2.1米，那就不算面积；如果是入户花园或没有封闭的阳台，那就只算一半的面积；如果是露台，那就是完全赠送的面积；如果是阁楼，净高不足2.1米的也不算面积；如果是飘窗，那就要分为落地窗和凸窗来分析，是凸窗的话就不算面积，是落地窗的话，净高不足2.1米的就不算面积。其次，“买房送面积”并不代表买到就一定是赚到，反之你还很可能因此而受到亏损。开发商多是以营利为目的的，所以他们不可能将面积白白赠送给你，也许说好要给你二十平米的赠送面积，但最后往往只给你十平米，或者直接将赠送面积的价格算进房价，让你一并购买了下来，但你自己却未曾察觉。

李***

买房如何应对“买房赠面积”的陷阱？

1、核实“赠送面积”的真假对于买房到底有没有赠送面积的问题，购房不能只是听售房者的一面之词，要自己亲自核实。比如，如果首房者赠送的是露台，那购房者就要去核实这个露台到底真的是个人所有还是共有的。另外，购房者也可以找专业人士去测量房屋面积，看看售房者赠送的面积是否本就已经计入了房屋面积。 2、将“赠送面积”写入合同一般来说，“买房送面积”不是广告中的宣传语，就是售房者的口头承诺，购房者如果想真正拥有这些面积，但又不会出现纠纷，那就必须要把“赠送面积”落实在合同中，明确面积的大小，以及违约的责任。 3、冷静看待“赠送面积” 购房者一定要清楚所谓“买房送面积”其实多是售房者的宣传而已，十有八九都不会是真的，所以即使遇见售房者这样对自己承诺，也要保持冷静客观的态度去应对，不要有占小便宜的心理。

我***

买房赠面积，要注意哪些事项？

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的　　(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；　　(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；　　(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

j***

房屋面积买房时两个房间是有飘窗的，户型

按照现有国标规定，飘窗不计算建筑面积；如是橱窗则应计算建筑面积。如果是开发商擅自修改图纸，应以规划图为准计算建筑面积。

引***

二手房赠送面积如何写入购房合同购买

购买2手房时，产证面积50平方，赠送面积（复式，露台）50平方。如何保障2手交易下家的利益？如果上家购房合同没有写明赠送面积，可否办理补充协议？ ----------------------------------------- 1、购买房屋的合同成立后，只是成立的买卖合同，是债权债务的设立。 2、对于哪些为赠送的部分，哪些为买卖的部分当然可以进行约定，约定不明的，补充约定并无不妥。 3、只有办理了过户登记之后才发生物权的变动，下家在取得了新的房屋产权证明后，才取得房屋的所有权。

王***

买房赠面积都从哪里来的呢？

开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。　　例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积　　露台是完全赠送　　地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积　　飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积　　阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积　　2、违建面积　　一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。　　赠送面积赠送面积　　3、侵犯共有面积　　开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等。

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