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成本利润率RPC

  某房地产开发商以330万元/亩的价格获得了一宗占地面积为4。5亩的土地,拟建一栋商住混合楼,容积率为3。5,建筑覆盖率为55%。楼高16层,1至3层为商铺(建筑面积均相等),4至16层为住宅(均为标准层),建造成本为2000元/平米,专业人员费用为建造成本的5。
  0%,行政性收费等其他费用为300万元,管理费按土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3%计取,市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1%、2%和6。5%,预计建成后销售均价6800元/平米。项目开发期为3年,建造期为2年,地价于开始时一次性投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建造期内均匀投入;年贷款率为8%,按季计息,融资费用为贷款利息的10%。
  试计算项目的总建筑面积、标准层每层建筑面积和开发商成本利润率分别是多少?。

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2013-06-24

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