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提前还清按揭贷款后办理房屋产权证

你好!这我也是第一次听说办理抵押撤消需要这个证明!一般只要银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、售房单位及借款人留存的购房合同或《房屋产权证》，到房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

交房时应注意什么问题我们购买新房

交房时，一般要求业主带身份证、购房合同、缴款收据及未交余款，以及大修基金(如果此前已收就不用了)。 业主与开发商工作人员一起进房验收。但这个验收一般的业主因为没有建筑工程的知识和经验，是不能真正实现按照建筑规范进行的。如果有条件，可以请一位从事民用住宅建筑工作的工程师帮助进行。 如果没有，则自己要注意： 1.墙面的阴阳角平直、无明显裂缝。 2.地面平整、无明显裂缝。 3.通过敲击墙面、地面，听有无空鼓现象。 4.厨房、卫生间无渗漏，观察天花上有无渗水痕迹。 5.窗户和入户门的安装有无松动，开合是否正常，封闭是否严密。 6.强电、弱电及安全监控线是否接到位。 7.电表、水表如果在室外，要检查是否接错而“张冠李戴”。 如果这些有问题，应当与开发商方面在验收记录上填写清楚，提出整改要求。 在办理接房手续上，开发商方面会要求你签定一个物业管理合同，同意由开发商委托的某物管企业进行管理。你会被预收3个月的物业管理费用。 开发商也要向你提供“两证一书”。拿不出这些经过国土房管部门审批的文书交房就不具备合法手续，你可以拒绝收房，并向国土房管部门 投诉。 你提到的房屋产权证，一般在交房时还没有办理好。多数是在接房后几个月才会办理完成。如果你是按揭，则会在办理产权证后由贷款银行保管，只给你一个复印件。 希望我的回答能够对你有所帮助。

未办房产证的房子直接改合同要怎么

如果可以更改产权证的名字的话，那样的方式是改底单了，必须要开发商配合才可以，如果这个房子不是这样的情况，还要求你付全部的款项的话，那么你的风险很大，因为没有产权证的房子是不允许来交易的了，在法律上是不受保护的了。

买别人的新房子但产权证还没下来，

你好！ 没有办理房产证前不能办理转让手续。 取得房产证后，办理转让手续： 二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 办理转让手续前，办理房产证的税费： 0.05%的印花税；工本费10元； 办理转让手续： 税费标准： 买　　方： 一）登记费：80/套 二）契　　税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖　方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

产证一般交房后多久能办出来?我家

lily820528:你好！ 1、按照商品房销售管理办法和房产登记的有关规定，产证要求交房后3个月以内必须办出来。 2、但是，实际全国的开发商没有几个3个月以内能办出来的。

新购房屋签合同时应该注意什么问题

1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改；2、面积确定好，误差的处理原则确定好；3、总价确定好，付款方式、时间确定好；4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好；5、装修标准确定好，免得有争议；6、产权证的办理时间确定好时限；7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。

去年的新商品房购房合同在今年办房

一、商品房交易登记程序： 二、办证所需资料 1、 商品房交易登记申请表（1份）； 2、 购房发票正本； 3、 契税完税凭证； 4、 已鉴证的《广东省商品房买卖合同》或《商品销售登记备案表》（见办证须知1）； 5、 1：1万位置示意图（1份）、房产平面图（2份）、实测用地宗地图（2份）； 6、 国土证正本及复印件（1份）； 7、 商品房产权权属证明书复印件（1份）； 8、 属个人购买的提供有效身份证明复印件（1份，其中未成年人见办证须知2），属企业购买的提供营业执照复印件（1份）和法人代表身份证明复印件（1份），属机关、事业单位及社团组织购买的提供代码证复印件（1份）及法人代表身份证明复印件（1份）； 9、 法院强制转移的，见办证须知3。 预售抵押转现楼抵押办证时需另外提供： 1、 商品房抵押登记申请表（1份）； 2、 《商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《商品房抵押登记备案证明》（见办证须知4）； 3、 抵押贷款合同（见办证须知4）； 4、 抵押权人营业执照复印件（1份）和法人代表身份证复印件（1份）； 5、 抵押权人委托书和受托人身份证复印件（1份）。 以下资料请在第一次办证时提交： 1、商品房产权权属证明书正本； 2、办事员委托书（注明委托期限、委托事项及受托人姓名）。 三、税费项目及标准： （一）土地证 买方：印花税（代税局收） ……………… 5元 工 本 费 ……………… 20元/本 土地权属调查、地籍测绘费： A、党政机关、团体：2000M2以下（含2000平方米）200元/宗 每超500 M2加收25元/宗（最高不超700元） B、 企业：1000 M2以下（含1000平方米）100元/宗 每超500 M2加收40元/宗（最高不超40000元） C、 差额预算事业单位：5000M2以下（含5000平方米）300元/宗 每超500 M2加收25元/宗（最高不超10000元） D、 城镇居民：100 M2以下（含100平方米）13元/宗 每超50 M2加收5元/宗（最高不超30元） （二）房产证（以产价计征） 卖方：合同印花税（代税局收） ……………… 0.05% 交易手续费 ……………… 3元/M2 买方：合同印花税（代税局收） ……………… 0.05% （见办证须知9） 印 花 税（代税局收） ……………… 5元 交易手续费 ……………… 3元/M2 （住房免收） 房地产权共有（用）证 ……………… 10元/本 房地产产权证明费 ：150 M2以下……………… 50元 150 M2至800 M2………… 100元 800 M2以上 ……………… 200元 契 税 ………………（由财局核收，详见财局《契税纳税指引》） 房屋所有权登记费：住房80元/套；非住房550元/套 （三）他项权利证 买方：房屋所有权登记费：住房80元/套；非住房550元/套 印花税（代税局收）…………………… 5元 土地权属调查、地籍测绘费： A、党政机关、团体：2000M2以下（含2000平方米）200元/宗 每超500 M2加收25元/宗（最高不超700元） B、企业：1000 M2以下（含1000平方米）100元/宗 每超500 M2加收40元/宗（最高不超40000元） C、差额预算事业单位：5000M2以下（含5000平方米）300元/宗 每超500 M2加收25元/宗（最高不超10000元） D、城镇居民：100 M2以下（含100平方米）13元/宗 每超50 M2加收5元/宗（最高不超30元） 四、办理时限： 从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作日。 五、办证须知： 1、2006年4月1日前备案的商品房申请办理房地产权属证书（即土地证及房产证），提供已鉴证的《广东省商品房买卖合同》，上述日期之后备案的商品房申请办理房地产权属证书则提供《商品房销售登记备案表》。 2、购买方为未成年人的，由其监护人申请办证。申请人须提供未成年人户口簿或其它有效身份证明、监护人身份证明及监护证明（除父母作为法定监护人只需提供关系证明外，其余还须提供由未成年人住所地的居委会、村委会出具的监护关系证明，也可以是法院指定监护人的裁决书）。 3、法院强制转移的房地产申请办证，除提供第二项办证所需资料外，还须提供法院生效的法律文书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。 4、2006年4月1日前已办抵押登记的商品房申请办理他项权证，提供《抵押贷款合同》及《抵押权属证明书》，上述日期之后办抵押登记的商品房申请办理他项权证则提供《商品房抵押登记备案证明》。 5、购房发票不能涂改。 6、如属外文资料（含身份证明、委托书）须经有资质的翻译公司翻译。 7、住宅与车房不在同一栋楼的，须分别申请办理房地产权属证书，他项权利证亦须分别申领。 8、2006年4月1日前备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房须同批申请办理房地产权属证书；2006年4月1日（含4月1日）后备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房只能申请共同办理一份房地产权属证书。 9、个人从2008年11月1日起签订的购买住房合同暂免征收合同印花税，在2008年11月1日前签订的按原规定执行。

新买的商品房,还没有交房，如何更

没有贷款的化可让开发商帮你卖一下，给提成就是了。反正快到期了，到时办一下过户就可。

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