未办房产证的房子直接改合同要怎么办手续?

    guohuiwxj:你好！ 建议你不要买！ 1、购买成本高，对方已经办理按揭了，什么原来的商品房买卖合同已经生效，你和原来购房人交易属于二手房交易，而且是没有满5年的二手房交易，要交营业税、个人所得税、印花税、双倍的契税、印花税、三倍的交易手续费、双倍的登记费、双倍的工本费、当地如果还有其他规费都要按双倍收，只有维修基金是同样的。
    至少要是房价20%。 2、风险太大。没有房产证的房屋交易是不允许的，你们要交易，是不受法律保障的，只能希望对方是一个守信用的君子。 补充：已经按揭的房子，虽然没有办理房产证，但是买卖合同已经备案，是不能改的，只能按二手房。
  收起

如果可以更改产权证的名字的话，那样的方式是改底单了，必须要开发商配合才可以，如果这个房子不是这样的情况，还要求你付全部的款项的话，那么你的风险很大，因为没有产权证的房子是不允许来交易的了，在法律上是不受保护的了。收起

    首先,国家是不许在房产证没下来的时候来买卖的。 但现在有不少没下房本的房产在这样操作。你要问一下这个业主有没有交契税呢。如果交的话说明已经递到建委了。一般是很难改底的。
  如果没有的话。去找开发商来做改底。这样下来的房本直接就是你的名字。 如果已经交了契税。那么风险就大些。  而且业主还办了按揭。这样就是签了合同也是个效力待定的合同。但你如果真的看上了这套房子就要有风险了。
  你首先要和对方签一个定金合同。这笔定金要是你总房价款的百分之二十。(因为如果对方不卖的话。会有这部分赔偿的。)其次如果你给对方还款的话。最好在签一个借款合同。如果对方有别的房产,就签一个担保合同。
    就是对方拿另外一个房产来做担保。并且在合同中约定。主合同无效,担保合同有效。如果是借款合同的话。一定要约定在什么时候内偿还。和偿还不了的违约责任。然后在正常签买卖合同吧。
   这样风险能降到最低。但如果这套房产升值潜力非常大。甚至超过了你定金的双倍的话。业主也有可能违约的。   如果你要补充协议的话。可以帮你打一份。收起