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一、我现在跟此承租人的合同是否有效? 你们的转租合同有效。 在我国合同是否有效,根据《中华人民共和国合同法》合同法第五十二条的规定,只要主体合法、意思表示真实。内容不违反法律行政法规的强制性规定,合同就是有效的。 本案中,你与大型商场的租赁合同,在你与商场之间是一个法律关系,你与承租你的那一个人则是另外一个法律关系。基于合同相对性的原则,两个法律关系之间不发生冲突。况且,商场是允许你转租的,只要通知和备案就可以,所以,你具有转承租的权利,也不存在没经其同意时商场享有解除权的法定事由。 二、我需要承担什么责任,他的要求是否合理? 基于合同相对性的原则,你与转租人之间的合同是有效的,因些,你们双方应当按照合同的约定,全面履行合同项下的义务,现在你没有按照你们双方约定的租赁期间一年履行义务,单方面要求解除你的转包合同,应当是违约行为。你不但要承担违约责任,而且还应当将没有履行期间的转让费退还给那个承租人。 “此承租人现在以我跟他签订合同的日期超过我的有效期为由要求我补偿他的转让费,”的说法,没有法律依据。
店面是学校店面,与校方租赁十几年,合同到期后新校长为牟取利益以暗标形式责令店主于半月内退出,否则起诉法庭(由败诉方承担所有费用),但在合同到期前一个月校方还通知店方是否续租,店方在规定期内签字续租(但租赁合同未签)。 你是说学校通过招标的形式选定新的租赁人,最后投标高的中标了。是吗? 如果是这样,学校的行为是没有过错的,校长为了单位谋取利益也没有错误。同时,也并未侵犯原租赁人的合法权益--允许其参加投标了。 原租赁人看来只有准备搬迁了。尽管原租赁人是下岗失业人员。不过,半个月的期限过于苛刻了。 可能这答案楼主不满意、不甘心,但我必须实话实说。
直接去法院起诉,你上交起诉书就可以了法院会给你举证通知书。其他的问题我好像已经回答过了。
1、其实“二房东”把店面租给你,其实是一个转租行为。根据法律规定,如果“二房东”未经出租人(“第一房东”)同意,擅自转租的话,出租人可以随时解除合同。由于你的转租合同建立在“第一房东”与“二房东”的租赁合同之上,他们之间的合同一旦解除,你与“二房东”的合同也相应解除。 第一房东有权收回你的店面。 2、“优先续租权”涉及很多因素,在实际操作中很难执行;而且合同不能“强制缔约”,店面租给谁,是房东自由的选择权利。 3、“二房东”负责协商好,一来权利义务约定不明确,缺乏对“二房东”的制约力;二来续租的缔约权取决于一房东,一房东不同意,毕竟产权是他的,二房东无能为力。 4、不能告一房东:合同具有相对性,就目前来说,你与房东没有任何合同关系; 可以告二房东:但“负责协商好”权利义务不明,违约责任很难确定。 5、若对续租店面很在乎,建议与房东协商,争取一个利益上的平衡。
减租申请 尊敬的××先生(房东): 通过多年的合作,与贵方合作非常愉快,目前房租合同面临到期,我单位有意与贵方继续合作。 由于目前市场条件恶劣,行业整体不景气,导致本单位效益下滑,考虑到本单位上百名员工的生计问题,本单位将继续努力,力争扭转局势。在目前情况下,恳请贵方在房租方面予以适当减少,以帮助我单位度过难关。 恳请房租减为每年××元。特此请求,恳请给与支持为谢! ×××××××公司 2007年×月×日
你说你租的店面还剩一个月的时间,哪你转让给其他人,你是可以拿到一个月转让费用的,但是你要和房东谈过的,因为房东的租金可能涨上去了,所以你那一个月转让租金定不下来.最好是和房东商谈一下.我是浙江省,义乌零距离租房网的答案补充你能拿到一个月 转让费用的机会很小,你还是合同到期就搬走吧.
优先权只能是同等条件下的优先权,比如乙方和丙方的租金价格完全一样,也都是整租,毫无疑问,乙方有优先权,如果乙方和丙方条件都不一样,拿就没有优先权了。
如果合同里没声明的话,就不用写申请。 但是如果不租的话需要提前一个月跟房东打招呼。
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