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在线急等商铺转租合同期限纠纷 100分

我在一大型商场中租赁一商铺合同期止于今年9月,合同中允许我在将此商铺转租给其他人,但要求告知商场并备份,且合同期满我有优先续租权,可以在6月续约。
去年11月我将此商铺转租出,合同期为一年,止于今年的11月,现在我想将此商铺转让给另一人终止合同,并根据合同提前一个月告知现承租人,此承租人现在以我跟他签订合同的日期超过我的有效期为由要求我补偿他的转让费,另外我们一起去商场管理部要求解决时,商场管理部因中途换过员工并搬迁过地点,把我用于备份的合同找不到了,商场就视为我未告知不予解决,现在此承租人还以此说我的合同具有欺骗性,我想问问,我现在跟此承租人的合同是否有效?我需要承担什么责任,他的要求是否合理?麻烦你们了 。

2个回答

    你与现承租人的转租合同有效。 你与商场的租赁合同中有可以转租的约定,并在转租时办理了约定的手续(告知商场书面的东西找不到不能视为你没有该手续,从去年11月转租至今商场无异议上看,可认定你当时有手续),那么,你与现承租人的转租合同是你们双方的意愿,合同成立并有效。
      至于期...全部

    你与现承租人的转租合同有效。 你与商场的租赁合同中有可以转租的约定,并在转租时办理了约定的手续(告知商场书面的东西找不到不能视为你没有该手续,从去年11月转租至今商场无异议上看,可认定你当时有手续),那么,你与现承租人的转租合同是你们双方的意愿,合同成立并有效。
      至于期限问题,由于你对商场有优先续租权,可以确保你与现承租人合同的履行,只是届时需你与商场办理续租手续。所以,不存在你欺骗现承租人。现在你与现承租人的合同尚未到期提出终止合同而转让给另一人只是构成你的违约,对于违约合同中没有约定转让费的,只承担依合同约定的违约责任或法定违约金,而无需补偿转让费。
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2008-04-26 19:54:27
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    一、我现在跟此承租人的合同是否有效? 你们的转租合同有效。 在我国合同是否有效,根据《中华人民共和国合同法》合同法第五十二条的规定,只要主体合法...全部

    一、我现在跟此承租人的合同是否有效? 你们的转租合同有效。 在我国合同是否有效,根据《中华人民共和国合同法》合同法第五十二条的规定,只要主体合法、意思表示真实。
  内容不违反法律行政法规的强制性规定,合同就是有效的。 本案中,你与大型商场的租赁合同,在你与商场之间是一个法律关系,你与承租你的那一个人则是另外一个法律关系。  基于合同相对性的原则,两个法律关系之间不发生冲突。
  况且,商场是允许你转租的,只要通知和备案就可以,所以,你具有转承租的权利,也不存在没经其同意时商场享有解除权的法定事由。 二、我需要承担什么责任,他的要求是否合理? 基于合同相对性的原则,你与转租人之间的合同是有效的,因些,你们双方应当按照合同的约定,全面履行合同项下的义务,现在你没有按照你们双方约定的租赁期间一年履行义务,单方面要求解除你的转包合同,应当是违约行为。
    你不但要承担违约责任,而且还应当将没有履行期间的转让费退还给那个承租人。 “此承租人现在以我跟他签订合同的日期超过我的有效期为由要求我补偿他的转让费,”的说法,没有法律依据。
   。收起

2008-04-26 21:48:45
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