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1、明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 2、弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。 3、弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
利：1、白送空间为何不要？2、室内空间富于变化；3、有时有屋顶露台。弊：1、老人使用不便；2、外维护结构多，保温、隔热效果差。
商品房买顶层送阁楼？？？？/没听说过还有这样的好事情。 其实是顶层的每平价格中已经分摊了阁楼的价格。因为没人会专门买阁楼去住人的。所以销售商可能以送的意思卖出了。 屋顶不会漏雨，也不是很潮湿。 放心， 其实我个人觉得阁楼很不错。装修的好。可以把房间弄成复式结构。上下两层。只是你多了些义务。那就是刮风下雨时候，作为顶层的住户，你得注意象台风时期后屋顶的翻修等工作。因为下面几层的没有直接利害关系的。你作为顶层的，一旦漏雨，你就遭殃了。 呵呵。
带阁楼的房屋,如果在2.2米以内,不计算建筑面积,如果超过2.2米以上就算建筑面积.阁楼开设窗户对采光有利.但一定要注意好密封.
我觉得挺好,我们家就是,阁楼成了儿子的小天地了,平台上种了些葡萄丝瓜辣椒之类的……还有就是我们在阁楼上装了太阳能发电集成板,隔热还创收
一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于２．２米的部分才计算建筑面积。 二是明晰产权。对于小阁楼中低于２．２米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。 四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
1、 阁楼高度。 不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 2、 阁楼结构。 尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。 3、 面积计算方式。 如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。 4、 产权归属。 对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 5、 配套费用。 一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。
一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。 四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
1、不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积，根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才计算建筑面积。 2、对于小阁楼中低于2．2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 3、如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。 4、一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
我觉得这个你最好找设计师 没有免费的午餐的 点好评， 祝你天天开心、事事顺利。
我觉得顶楼利大于弊。 一、处于顶楼，通风采光等都比较好，心情舒畅。 二、由于是小区商品房，难免会有不遵守社会公德的人，这些人可以乱扔垃圾，乱倒污水，你住顶楼的话，就会忘却了这些烦恼。 三、由于是顶楼，人流量小，你的个人家庭隐私能得到更好的保护。 四、由于是顶楼，家里遭窃的可能性会相对的小一些。 不足之处主要有： 一、夏天比较热，不过，现在哪一家夏天不开空调啊？只是多用点电费而已。 二、年久了有很大可能会发生天顶漏水现象，这是最令人担心的。建议尽早对天顶实施防漏措施。
买卖行为是获得所有权的重要形式之一，先看你的购房合同是否包括阁楼和车库；再看你购买房屋的价格是否符合国家有关规定，以避免开发商在合同中不表明阁楼和车库而在价格上实际包括阁楼和车库的欺诈行为。其他方面你可以参照一下楼上学弟的回答如下： 阁楼和车库要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件： 1、层高在2.2米以上或以上的部分。 2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。 3、开发建设单位办理了房产的初始登记。 4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。 5、其他
1、 顶楼设计结构和用材 顶楼有冬冷夏热的问题，所以必须保证结构和用材良好，能做到隔热和保温的功效，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。 2、 顶楼渗水和排水 顶楼容易出现渗水、排水不好等问题，所以最好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。 3、 顶楼水压 顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居住，所以购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况。 4、 顶楼消防设施 如果发生火灾，热气和火势通常都是往上升的，所以不能忽视顶层的消防设施。 其次，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶。顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。
我家是六楼带阁楼的,完全没有出现说特别热的现象,也从没有漏水过,阁楼前后都有晒台,后面晒台用彩钢建了个仓子,夏天也不晒,我儿子玩具都在那里,相当于我儿子的游乐区,前边晒台没事自己动手烤烤烧烤,夏天太阳落山了,上面很凉快,冬天一些家常菜,土豆,大葱之类的放在后面储存,我觉得特别特别好~
我也购买六层的顶层期房,交付后发现很多问题:屋面上的导水问题没处理好,后面露台一下雨雪就危险重重;室内屋顶高低不平的方块太多,给装修造成很多麻烦,想吊顶很浪费空间,不吊又不行；还发现受骗上当，本来是当跃层卖的房子高价卖该我们，层高不保证，空间“缩水”……还是不要买顶层好。
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。 二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
48、收取物业管理费以什么面积为标准？ 未取得产权证前以合同上的建筑面积为标准，取得产权证后以产权证上的建筑面积为标准。 49、开发商赠送的部分是否交纳物业管理费？ 如果产权证上的面积包括赠送部分，那么就应该交纳物业管理费。
不能算一层楼。 地下室层高不是标准层高，建造设计好施工的标准也不一样。 就如同买顶层送阁楼一样。 12层住宅楼不会因地下室或顶层阁楼变成14层。
什么东西都不是十全十美的，我现在就是在一个6层楼的顶层上住呢，首先来说缺点吧，夏天真热，冬天冷，呵呵。其他的倒是没有什么了。 优点：上面没有人可以吵到你，视野采光比较好。不过关于漏水的问题，现在每个小区在开春的时候都要对楼顶做一次防水呢。尤其是00年以后的房子，好多都给弄了隔热层。夏天热的问题都可以解决了。所以来说的话，还是要你到这样的房子里实际的去感受下，就可以知道了。
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