房屋买卖产权纠纷

请问各位有什么好售楼点子吗?大家好!我是兴宁人,以前在兴宁住,后来全家迁来深圳,家里有个房子要处理,请大家帮忙想想办法.以下是楼房的详细资料.我的房是98年建好的。有房产证，22万不包过户。位置在兴南大道往火车站方向过了兴南大桥，左手边叫鸿达花园。是有河源的房地产公司开发的，当时该公司做兴南大道，市政府把一大块地划给它用于抵工程款，然后它又转卖给我们。我买的时候是650一平方。打桩、框架结构。楼房一共是三层。低层80平方、二层120平方装修过、三层120平方没装修。坐北向南、三面采光。一楼可以做车库。每家的门口是水泥路。统一规划的。周围的环境很好，空气清新。花园背后是宁江河，早、晚可以在河堤散步，我家在花园中心不近马路，所以睡觉非常安静。跨过兴南大道即路对面就是小学。离市政府骑摩托5分钟、205国道3分钟、火车站6分钟。去火车站、刁坊、福兴两镇的人出入都要经过兴南大道，所以人流也不少。现在不是回兴宁的高速路开通了吗？听说在火车站旁就有个出口，这样不仅回我家方便，而且对整个片区有带动、带旺的作用。兴南大道在兴宁还是最宽、最好的路。在天台可以种点蔬菜，果树。我们以前种了好多蔬菜,果树,用水缸,水泥池来种。也打了很多水果,例如芒果、沙田柚等。在屋后面也种了蔬菜、木瓜。有时果实吃不完还送给邻居吃。要青菜吃去外面摘就是。说实在,说到卖房还真有点舍不得卖。但我们全家都在深圳,户口也在这边,一年很少机会回兴宁,放在那里也觉的浪费,出租的话也就是一个月5、6佰。还要管理。所以还是卖了算了。好了,我的介绍就到这里。联系方式:祝大家:新年快乐万事如意!

兴南 兴宁 大道 火车站

房屋尾款问题我卖房对方先付9.6万元作为首付我与其办理了房屋产权过户，买房契约约定领证当天尾款20.4万元全款付清，但现在对方领了证了却不愿意给我钱而且还拿这处房屋做了21万的贷款。我到仲裁委员会申请解除房屋合同但因为对方有银行的抵押在无法过回我的名下！！请问该如何解决！！还有如果现在那人说没钱还贷款了怎么办！！那我不是的一辈子等下去？？

尾款 房屋 对方 领证

关于在上海卖自住房缴税和再买房退税的问题我想把购买了3年的且仅有的一套自住房出手，要交20％的个人所得税。那我如果再买一套房子的话是不是20％的个税全额退还？还有如果我先买房再卖房，那又会是什么样的一种情况。还存在这个退税的说法吗？

买房 住房 个税 卖房

谁能预计一下北京二手房的20%的个人所得税什么时候开始强制执行?谁能预计一下北京二手房的20%的个人所得税什么时候开始强制执行?假如说为了避这个税,采取合同上标低房价,让买方事先支付一部分的方法可行吗?各方面的风险大吗?比如说60万的房子合同上写46万,在签合同之前先让买方付14万但是卖房不给写任何字句,但是合同上立刻就写房价为46万,如何?对双方其实都有好处也都有风险对吧?

强制执行 个人所得税 买方 二手房

农村房屋买卖过户在农村买卖房屋（亦或称为宅基地）需要办理哪些手续才算合法？村民之间的一纸契约合法吗？正常手续办理的步骤又是怎样的？

合法 办理 农村 房屋买卖

请问各位朋友：卖房怎么样才能将那些手续费（尤其在过户时）降至最低？请问各位朋友：卖房怎么样才能将那些手续费（尤其在过户时）降至最低？有一套房打算卖出，但现在的手续费很高，希望有朋友给点好建议，譬如用转让、赠于还是公证的方式？还有，那个营业税5。5%都必须要缴纳的么？是不是超过两年的房屋就可以不用缴纳了？

手续费 各位朋友 卖房 过户

诚心买房竟成被告恳请大家的帮助！您们好，我于2005年3月到江苏省工作，工作半年后，各个方面觉得都很稳定，于是想定居于这里，在2005年10月份我通过一家中介公司与卖房人刘某达成了一份二手房买卖协议，房屋总价为26万元人民币，2005年11月末，中介公司将一些过户手续基本办妥，我和家人搬了进去，由于我是向银行贷款买房，所以在搬进去时只付给刘某十万元人民币，剩下金额待中介公司将贷款手续办理好后付齐。就在我即将将十六万元贷款付给刘某时，在当地房产交易中心,我的房产档案中发现，此房屋原产权人并不是卖房子的人刘某，而是刘某所在的单位（＊＊（中国）有限公司住房委员会）的产权，并且整个档案内全部协议、买卖合同全部是我和此公司来完成的房屋买卖交易，而合同上的交易额只有77029.8元人民币，更荒唐的是该公司董事会竟然已于2005年4月20日，也就是早在我决定买房并与刘某达成买卖协议的半年前就已决议将此房子卖给我。据我后来了解，原来此房子是此公司做为福利分给本公司的员工的，而且已向税务机关申请了免税，也就是说如果要出售此房，此公司在合法的程序下应该先过户给刘某，然后由刘某以个人名义再卖给我，而完成这一过程需要补交近四万元的税款，这时我才明白，刘某为了尽快出售此房，为了逃避房屋交易税、个人所得税等费用，才在我不知情的情况下以公司名义完成了此房屋的整个交易过程。后来我到税务机关、房产交易中心、法律事务所咨询过此事，他们都告诉我，既然此房屋产权是刘某所在公司的，而且整个交易过程是由我和该公司完成的，刘某并未参与其中，那么法律上只承认我与其公司的这份交易合同，我与刘某于十月份在中介签定的那份合同并无法律效力，我只要付给其公司77029.8元钱就可以，没有必要付钱给刘某，应向刘忠讨回已付的10万元。也许这个答复对于我这个为买房而负债累累的人来说无疑是个好消息，而我并不想钻这个空子，我并不在乎原房屋产权人是谁，我只想买到安逸舒适的房子，而且整个房子的交易过程是顺利，合法的，不存在一丝的逃税，避税问题。于是我曾与刘某在中介公司协调过这件事，要求刘某将我手中的77029.8元人民币的发票补齐为26万,并要求刘某让其所在公司做出保证:在我付齐刘某26万房款后,其所在公司不得拿着我与牧田公司签定的那份合同再来向我索要77029.8元人民币.但刘某不但不给我开据足额的发票，而且多次托关系找到我所在的公司领导，说我耍赖不给钱，损坏我的名声，并不止一次扬言说，他在法院有熟人，在这个地方他的关系硬，上了法庭我肯定会输。果然,在2006年元旦我移交到中介的那16万元房屋贷款被法院冻结了,并且在元月中旬我接到了法院的传票，刘某以我拒付房款为由将我告上了法庭，为了讨回我合法的利益，我花4000元请了一名律师，法院也已于今年2月13日第一次开庭，在法庭上，当庭法官果然偏袒刘某，态度非常差，并不给我和我的律师说话的时间，我们的辩论也多次被法官无理打断，并且刘某提供的伪证法官也不予指认，更可气的是，在休庭后，法官竟然用语言来恐吓我，说我在逃税.目前法院还未做出最后的判决,虽然我一直相信法律是公平公正的，但面对这种情况，面对法官的态度和解决方式，我和我的律师都很无耐。做为一名消费者和一名普通打工人员，真没想到诚心诚意的买房,如今竟会成为被告,而且还得不到法院的澄清,为了打这场官司还要四处借钱，为此，我整天无心工作，精神压力极大，对下一次的开庭也很茫然，所以我想寻求大家能给我一些帮助和正确的指导，以尽快解决这件事情。虽然国家出台了一系列的法规来调控房价，也出台了一系列房屋买卖的税费管理办法，但卖房人刘某还是想尽办法来逃避国家的税收，其公司也至国家的法律法规于不顾，协助其完成了此次房屋买卖，给我带来了沉重的压力和精神负担，同时，据我了解，刘某所在公司不止一次使用同样的方法进行此类房屋的买卖，

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我的购房合同丢了，但发票还在，怎么补办合同呢?我在6、7年前买了一套房子，但这几年一直在外面，最近回来想把房子卖出去，但发现当初签订的购房合同丢了，但发票还在，那么我该怎么样补办合同呢？现在房子也没有办房产证，如果要卖房子的话我该跟买方办理那些手续呢？是不是还要先办房权证然后再过户呢？

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他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?朋友有一套单位分的房子,但只有使用权.他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?最近查了一些使用权转让的资料，对这方面的事情有了初步了解。但是仍有几个问题需要请教各位朋友：1。如果我同意购买，我和朋友应该去哪个部门办理相关事宜，还是需要委托给中介。交易费用大概需要多少？（这个房子在阜城门，65平米，协商价格35万）2.如果这个房子成功过户了，即使用权证上已经改成我的名字，我还可能面临什么风险？比如：（1)是否朋友有权再强行收回？（2)产权单位会把我哄走，而不给任何补偿吗？（3)如果该房子拆迁，我是否也能得到与产权业主相当的补偿？（4)我是否可以办理产权，我和老公目前工龄加起来差不多10年，如果办理产权可能需要多少费用？挚谢！！

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谁能帮助我?我和一家中介签定了购买二手房的协议，并付定金一万元，同时按日期把首付款汇到中介的帐户上。但中介迟迟没有给我办过户和贷款手续，等我追问时，中介说房主出国，等房主回国后，又强调中介没及时给他房款，说中介违约，不退定金，并不卖房了。最后中介承诺给我再找一套房子并不收我中介费了，但我现在又不想买二手房了，我的一万元定金能要回来吗？

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关于二手房过户问题?我购买了一套二手的经济适用房,到今年年底房子就到两年了,政府有规定没到两年的经济适用房买卖,必须交纳5.4%营业税,我不想交纳,我和卖房人一起去公证处办理全权委托公证,到两年我自己可以去房产局办理过户手续,到时不需要房主和我一起去,只要我一人去办理过户手续就可以了,我想问问,这样做可以吗?国家承认吗?有没有风险?谢谢!

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拖欠暖气占用费会怎么样？我在12月25日签合同购买了一套二手商品房，1月底房子过户手续办理完毕，2月底我搬入房内居住。我在购房合同上加注写明了“卖方应将合同签字之日之前的所有费用结清，合同签字之后的所有费用由我负责。卖方有义务协助我办理物业过户手续”这一条款。现在暖气费存在一点小问题。卖方今年的暖气费未缴，也未缴暖气占用费。当时卖方给我解释说他在供暖开始前已经带着物业管理人员去房子里看了，房子里已经没有家具，所以不交暖气费了。由于我是12月底前的合同，如果按照合同规定，卖方应该补齐12月份之前的暖气占用费，而我应补齐12月底之后的暖气占用费。经过我的调查，卖方其他费用已经全部结清，所以我也不想找卖房方追究暖气占用费的事情，但是又怕物业公司以后会向我追究。我现在还没有和卖方一起到小区去办理变更手续，物业公司也没有催要暖气占用费的事。所以请教一下懂行的同志们，我该怎么办？是主动把我该交的暖气占用费的钱交上（约600元，如果严格追究起来，我还应该补齐3月份近一个月的暖气费。）并让卖方补齐300元，还是不去物业办理业主户名变更手续，就这样拖下去？拖欠下去会怎样？

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卖房应该交哪些费用我的房子是05年买的单位的经济适用房。房子交工后我卖给了别人。现在要办房产证过户了，不知道我该交哪些费用？

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请问，卖自己住的房屋还要缴纳税费吗另外卖房需要怎样办理手续，房子过户的费用应由买方还是卖方承担？

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诚心买房竟成被告您们好，我于2005年3月到江苏省工作，工作半年后，各个方面觉得都很稳定，于是想定居于这里，在2005年10月份我通过一家中介公司与卖房人刘某达成了一份二手房买卖协议，房屋总价为26万元人民币，2005年11月末，中介公司将一些过户手续基本办妥，我和家人搬了进去，由于我是向银行贷款买房，所以在搬进去时只付给刘某十万元人民币，剩下金额待中介公司将贷款手续办理好后付齐。就在我即将将十六万元贷款付给刘某时，在当地房产交易中心,我的房产档案中发现，此房屋原产权人并不是卖房子的人刘某，而是刘某所在的单位（＊＊（中国）有限公司住房委员会）的产权，并且整个档案内全部协议、买卖合同全部是我和此公司来完成的房屋买卖交易，而合同上的交易额只有77029.8元人民币，更荒唐的是该公司董事会竟然已于2005年4月20日，也就是早在我决定买房并与刘某达成买卖协议的半年前就已决议将此房子卖给我。据我后来了解，原来此房子是此公司做为福利分给本公司的员工的，而且已向税务机关申请了免税，也就是说如果要出售此房，此公司在合法的程序下应该先过户给刘某，然后由刘某以个人名义再卖给我，而完成这一过程需要补交近四万元的税款，这时我才明白，刘某为了尽快出售此房，为了逃避房屋交易税、个人所得税等费用，才在我不知情的情况下以公司名义完成了此房屋的整个交易过程。后来我到税务机关、房产交易中心、法律事务所咨询过此事，他们都告诉我，既然此房屋产权是刘某所在公司的，而且整个交易过程是由我和该公司完成的，刘某并未参与其中，那么法律上只承认我与其公司的这份交易合同，我与刘某于十月份在中介签定的那份合同并无法律效力，我只要付给其公司77029.8元钱就可以，没有必要付钱给刘某，应向刘忠讨回已付的10万元。也许这个答复对于我这个为买房而负债累累的人来说无疑是个好消息，而我并不想钻这个空子，我并不在乎原房屋产权人是谁，我只想买到安逸舒适的房子，而且整个房子的交易过程是顺利，合法的，不存在一丝的逃税，避税问题。于是我曾与刘某在中介公司协调过这件事，要求刘某将我手中的77029.8元人民币的发票补齐为26万,并要求刘某让其所在公司做出保证:在我付齐刘某26万房款后,其所在公司不得拿着我与牧田公司签定的那份合同再来向我索要77029.8元人民币.但刘某不但不给我开据足额的发票，而且多次托关系找到我所在的公司领导，说我耍赖不给钱，损坏我的名声，并不止一次扬言说，他在法院有熟人，在这个地方他的关系硬，上了法庭我肯定会输。果然,在2006年元旦我移交到中介的那16万元房屋贷款被法院冻结了,并且在元月中旬我接到了法院的传票，刘某以我拒付房款为由将我告上了法庭，为了讨回我合法的利益，我花4000元请了一名律师，法院也已于今年2月13日第一次开庭，在法庭上，当庭法官果然偏袒刘某，态度非常差，并不给我和我的律师说话的时间，我们的辩论也多次被法官无理打断，并且刘某提供的伪证法官也不予指认，更可气的是，在休庭后，法官竟然用语言来恐吓我，说我在逃税.目前法院还未做出最后的判决,虽然我一直相信法律是公平公正的，但面对这种情况，面对法官的态度和解决方式，我和我的律师都很无耐。做为一名消费者和一名普通打工人员，真没想到诚心诚意的买房,如今竟会成为被告,而且还得不到法院的澄清,为了打这场官司还要四处借钱，为此，我整天无心工作，精神压力极大，对下一次的开庭也很茫然，所以我想寻求大家能给我一些帮助和正确的指导，以尽快解决这件事情。虽然国家出台了一系列的法规来调控房价，也出台了一系列房屋买卖的税费管理办法，但卖房人刘某还是想尽办法来逃避国家的税收，其公司也至国家的法律法规于不顾，协助其完成了此次房屋买卖，给我带来了沉重的压力和精神负担，同时，据我了解，刘某所在公司不止一次使用同样的方法进行此类房屋的买卖，问题补充：我们于３月２９日收到法院的判决书，判我们彻底败诉，法院并不理会我们在房产交易中心的证据，而是采纳了刘某在房产交易中心那份合同复印件上做了修改的假证据，并且对于发票的事情只字未提，法院并称如果不服从也可向苏州中级人民法院提起诉讼，我们确实挺不甘心就这样败诉，但是有人说法院和法院之间也是有联系的，即使再上诉，苏州法院也未必能采用我们的证据而维持原判，所以请问大家我该怎么办？

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请问什么叫房屋受益金我在５年前买了一套房子价值５万多元，当时房子是贵州某警队的，并没有进行过户，但几天前卖房给我的人来找我说，单位（国家）有可能要收回房子，需要交纳所谓的房屋受益金，需要６万房＂房屋受益金＂将由我绞纳．而现在房子价值１０万左右，我怀疑是卖房给我的人骗我，请问现在有所谓＂房屋受益金＂这种说法吗？谢谢

房屋 房子 卖房 警队

没有房产证可以卖房子吗?有人买了期房,明年5月交房.付的是贷款.现在想卖给我.要求我付全款.我问如何过户?回答:可以办公证.请问公证有法律效力吗?如果不行,有其他的解决方法吗?

卖房子 全款 房产证 期房

买房过户必须要通过中介吗？我想在天津买房，我和卖房人是朋友的关系不需要通过中介公司，我们买卖双方直接到房管局可以办理过户手续吗？（我听到一种说法是买卖房屋办理过户，必须要有中介公司的参与）急，急！！！！！！

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房产问题我的妻子租了别人的房子在街上做生意。先说说房主的情况：房主与他父亲的关系不是很好。房主结婚后虽说房子是父亲给了他，但他的父亲知道他花钱很厉害，所以就没有把房产证给房主，以防止他把房子给卖了。总之一句话：限制他糟蹋家产!去年，(怎么说呢，我真是一时糊涂啊)他托人给我说他的房子要卖，说好九万五。我当时明知没有房子产权人(他父亲)的亲自过户，房子是不可能卖掉的，但是为了自己正好的生意，我还是把七万元的房款给了他，我们还写了一份“合同”，都是些有关卖房的事项。在写合同时，他父亲没在场(不可能在场，若在场的话交易不可能谈成)，后来，他父亲知道了，赶紧给我说，别再给他儿子钱了，我的房子不卖!如果我买了，将来打官司我也不会赢。后来房主也来说房子交易的事不行了，答应给我钱。可是半年过去了，他还是不能把钱给我。哪位好心法律高手帮一下：我明知这种交易不可能成功还是做了，如果将来为还钱的事打官司，我要承担多大一部分责任？我的钱还能要回来吗？(房主的名声不好，尤其是在还帐方面)，你能在我讨帐方面出点好主意吗？谢谢!

房主 房子 父亲 打官司

关于房产的问题我们是扬州市区户口,我父母是南京的知青.现在买了两套南京郊区的农民拆迁分的房子.一套是买的别人家的,当时买的时候只有一份契约,而且该契约上有卖房人家的户主和家庭成员都签字和按手印了.还有一套是我外公的(现在一个人住,他是当地拆迁的农民)现在我妈这边的人通过协商把老人交由我妈赡养并负责到老.其房子由我妈继承.并一起写了字句按了手印.请问我们这份字句有效吗?我妈能否继承该房产?能否将这套农民拆迁房过户到我妈的头上.?

手印 字句 农民 契约

资深律师请进关于委托书的书写本人欲售出一套房子,买主要求本人做一个委托公证,然后一手交委托公证一手交钱(一次性付清钱给我),暂先不办理过户手续(但我们约定买主承担卖房中的其他一切费用).对于卖方我来讲将来可能会有一些风险吧.那我的委托书该怎样写才可以有所避免呢.下面有一个按你先前介绍的格式写的草稿,盼指教.授权委托书委托人：XXX,男，出生，住址：，身份证号:受托人：XXX,男，出生，住址：，身份证号:座落于中国XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX号XXX层XXX室的房屋（下称“该房屋”）属于本人所有，现就出售该房屋事宜，本人在此委托及授权上述受托人代表本人办理以下事项：（1）办理该房屋的出售、过户事宜，签署有关本人出售、过户该房屋的各项文件；（2）签发及接收有关出售、过户该房屋的各种通知；交纳出售、过户该房屋的各项费用；（３）签署本委托书后该房屋所引发的各种法律责任和费用均由受托人承担。受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件我均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。本授权委托书自签发之日起生效，有效期至上述文件签署、手续办理完毕之日止，且本人得以随时撤销上述委托。委托人：XXXXXX年XXX月XXX日

受托人 委托书 房屋 过户

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

遗嘱 房产