房屋实际面积与预售面积不符时购房者该怎么办？
在商品房预售中，往往会出现房屋的实际面积与约定的面积有误差的情况。 购房者可能会因此要求退房或者拒付误差面积的价款，而开发商可能会要求购房 者支付比预售合同中的销售面积较大的差异面积的价款，这对于双方来说都是一 个棘手的问题。 针对此问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释》第14条作出了明确的规定，即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积 或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的，按照约定处理;合 同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1)面积误差比绝对值在3% 以内（含3% )，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，...全部
在商品房预售中，往往会出现房屋的实际面积与约定的面积有误差的情况。 购房者可能会因此要求退房或者拒付误差面积的价款，而开发商可能会要求购房 者支付比预售合同中的销售面积较大的差异面积的价款，这对于双方来说都是一 个棘手的问题。
针对此问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释》第14条作出了明确的规定，即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积 或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的，按照约定处理;合 同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1)面积误差比绝对值在3% 以内（含3% )，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(2) 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的， 应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误 差比在3%以内（含3% )部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比 超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约 定面积的，面积误差比在3%以内（含3% )部分的房价款及利息由出卖人返还买受 人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比的计算方式为：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积x 100%简言之，当开发商交付的房屋的面积与合同约定的面积不符时，购房者可以遵 循如下方法解决：(1) 购房合同约定了面积变化的解决方案的，依合同约定处理。
(2) 购房合同没有约定，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3% )，则不能 解除合同，需按照合同约定的价格据实结算房款。(3) 购房合同没有约定,如果面积误差比绝对值超出3%，购房者可以选择解 除合同或者继续履行合同。
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