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小产权房与公证房有什么区?

小产权房与公证房有什么区别

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2013-11-23

261 0
    有下列情形之一的房地产不得转让; ●未依法登记取得房地产权证书的; ●共有房地产,未经其他共有人书面同意的; ●已经抵押的房地产,未经抵押权人书面同意的; ●已出租的房屋,承租人未放弃优先购买权的; ●权属有争议,尚在诉讼、仲裁或行政处理中的; ●司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其 他形式限制房地产权利的; ●已依法公告列入拆迁范围的房地产; ●经有关部门确认为危房的; ●违章改建、扩建的房屋,未经规划、建设等部门批准 的; ●产权人死亡,继承人未办理产权变更登记的; ●部队或用于教育、医疗、宗教、市政等公共福利事业 的房地产; ●列人文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑 物; ●未落实发还政策的私房; ●依法收回土地使用权的; ●法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
     农民房。国有出让,国有划拨的房子都是不能委托公证的。都是要写卖契 你卖房子的人家会告诉你能不能公证的。只有委托公证了才可以产权过户。 公证费用是100-1000每个城市都是不一样的。
  

2013-11-24

247 0
小产权房和公证房的区别就是公证房多了一纸公证书、公证书只能证明买卖双方的交易真实性;但是与法规相违背,如果小产权房有其它增值或纠纷给买房造成损失,得不到法律支持。

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