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我打算租一个店面来开书店,现在看中一个合适的店面,但是这个店面是要转租,也就是说并不是房东直接出租,而是承租人要转租,他和房东的合同还有半年到期,并且他还要收取转让费七千块钱,但是这其中有个问题就是这个店面可能一两年内会拆迁,我想请教一下高手们我在租房时跟这个承租人应该怎么签合同,另外如果拆迁了的话,我预交的房租会退给我吗?我跟承租人签了合同,要不要同时跟房东也要签份合同呢?
sjqwp:你好！
我不完全同意，负资产制造者大师的说法，根据《房屋租赁管理规定》，承租人转租，一是必须经过房东的同意，二是必须不违背承租人和房东的租赁协议，三是转租协议期限不能超过承租人和房东签订的协议的剩余期限，承租人和房东的合同还有半年到期，那么你们的转租协议转租期限就不能超过半年。
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sjqwp:你好！
我不完全同意，负资产制造者大师的说法，根据《房屋租赁管理规定》，承租人转租，一是必须经过房东的同意，二是必须不违背承租人和房东的租赁协议，三是转租协议期限不能超过承租人和房东签订的协议的剩余期限，承租人和房东的合同还有半年到期，那么你们的转租协议转租期限就不能超过半年。
否则转租协议无效。不受法律保护。
如果经过房东同意，在协议有效期内，或者你和房东直接签订了租赁合同，遇到拆迁，根据《城市房屋拆迁管理条例》，可以就解除租赁合同协商，达成协议的。
按协议办。达不成协议的，拆迁人对该店面的拆迁采取产权对换的补偿方式，今后房东得到新店面后，继续按合同租赁给你。
另外，拆迁中，如果就解除合同达成协议，对你是补偿，不是赔偿。
补偿和赔偿是两个不同的法律概念。
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