方*** 举报

爷爷名字的公有租赁房，去世后可以改为一同居住多年的我父亲的名字吗？大连

相关条例： 公有住房的使用权不可以作为遗产继承，但你可以去房管所办理承租权更名手续。 公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权。所以在其死亡后，原有的房屋租赁关系已消灭，其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。 但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。
《城市公有房屋管理规定》规定，承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。 根据以上条例的话 我家的房子 如果更改承租人名字 是不是不需要别的亲属签字同意呢？ 我家具体是这样： 爷爷是国有企业，在几十年前分配的租赁房（就是单位收房子，管理是房管所）。
在95年动迁的时候，搬到现有楼房，因为爷爷是96年去世的，所以当时办理的房屋租赁证，承租方名字是我爷爷的。 去世后，一直没有进行更改。并且在2003年的时候，当时的租赁证到期，但是，我们小区所属的物业公司（是房管所下属企业）并没有为我们更换及改名。 在2002年由于房屋漏水问题。
物业一直没有进行维修，不管不问至今，所以我家就没交房租，而物业也没有一个说法，并且也没有催缴房租。 这个房子的居住人实际上就是我和我父母一家3口，户口上以前是爷爷奶奶和我们3口人，老人去世后，就剩下我们3人。 我想咨询的是： 1 --像这种情况，我可以向物业提出更改我家房子的承租人吗？ 2 --更改成我父亲的，而我父亲现在是老年痴呆，如果他没有行为能力，那么我可以把承租人名字直接改为我的吗？而不需要我父亲的妹妹签字同意？ 3 --因为，她已经把以前是我爷爷名字的另外一套公房改为我表姐购买，所以产权现在是我表姐的名字。
4 --如果我要改名而她们不同意签字的话，是不是我还需要出钱从她们手中购买相应权利权（前提是 这样的房子有继承承租吗？）？。