搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

买房前如何评估购房能力?

买房前如何评估购房能力?

    买房的时候,首当其冲的就是经济问题。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议买房时量力而为,可根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。对于月供族来说,每月还贷额度应该尽量控制在当前总收入的50%以内。
   1、首付:郑州限购区内,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例为30%;如果是拥...全部

    买房的时候,首当其冲的就是经济问题。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议买房时量力而为,可根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。对于月供族来说,每月还贷额度应该尽量控制在当前总收入的50%以内。
   1、首付:郑州限购区内,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例为30%;如果是拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付比例为40%。
     2、月供:以首套房为例,首付3成之后剩下的7成房款大多数都要依靠银行贷款来解决。贷款分为商业贷款和公积金贷款,而且利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4。
  9%,公积金的是3。25%。而关于银行贷款,也有着等额本息和等额本金两种还款方式的区别。 具体以总价100万房子为例,首付三成后,剩下70万,选择纯商贷方式。   等额本息:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
  (还款人每月还款固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。) 等额本金:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。(还款人前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
    ) 简而言之,等额本息法适宜于年青人,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。等额本金法适合在前段时间还款能力强的贷款人(年龄相对较大),因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
   3、税费:新房还需缴纳契税、房屋维修金、物业管理费、权属登记费,交易手续费等。 4、装修款:根据实际需求来定,普通装修标准为500-1500元/平,即使是精装修房子,也会涉及到软装部分的费用。
     5、面积补差费:收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。 注意:开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。
  收起

2017-10-31 22:40:33
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

怎样评估购房能力,做好购房预算...

如今,房子基本成了准婚一族必备的“硬件”,然而购房无疑是...

买房之前如何评估购房能力?

一、查询个人银行信用状况 大家在银行申请贷款的时候,通常...

更多相关问题

相关栏目

房屋质量和房屋合同不符,如何告开发商?2008年12月底,我和老公东拼西凑借了钱贷了款,买了一套住房。签了购房合同,拿了购房发票。可是,入住没多久,就发现房子出现了很严重的质量问题。后来和邻居们沟通,发现不止我们一家。而是很多家的房子都这样。于是我们一起找到开发商——永冠房地产开发公司,希望协商解决。可是他们态度很蛮横,还打人,最后结果说只负责修,不索赔。修整过后,房屋裂缝现在依然存在。我们请了建筑司法鉴定单位做了鉴定,【问题如下】:
一、裂缝最长达到5450mm,缝宽裂到1.1mm.
二、贯穿性裂缝影响承载能力。
三、施工工艺不当、砌筑砂浆强度低,住房涂饰面层起皮、脱落是由于涂饰基层砂浆强度低所致。
【询问】:
一、房子出现以上质量问题,可以向开发商【索赔】吗?可以做【房屋贬值评估】吗?
二、开发商没有办理房产证合法吗?
三、开发商没有给我们发放房屋合格证,也没有发房屋质量保证书,这个合法吗?
四、合同上有有线电视和电话线,而实际入住后,却没有,这个合法吗?
五、根据以上的问题,我们可以要求退房吗?或者是我们该怎么办。

不知道是否有打过此类官司的律师,或者了解这种情况的牛人们,能否为我们指点迷津?不胜感谢!

房屋 开发商 裂缝 质量

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报