建设用地规划许可证、建设工程规划
申请建设用地规划许可证须知
一、如属新建、迁建中单位需要使用土地的，原址扩建需要使用本单位以外或者需要改变本单位土地使用性质的，应按下列程序办理：
1、申请《建设项目选址意见书》；
2、送审建筑设计方案：
3、申请《建设用地规划许可证》
二、如属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，应按下列程序办理：
1、申请核定设计范围和规划设计要求；
2、在签订土地使用有偿出让合同后，申请建设用地规划许可证。
三、送审建筑设计方案，需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并注意哪些事项?
(一)建设单位应报送下列图纸、文件：
1、填报《建设工程设计方案送审单》;
2、附送批准的...全部
申请建设用地规划许可证须知
一、如属新建、迁建中单位需要使用土地的，原址扩建需要使用本单位以外或者需要改变本单位土地使用性质的，应按下列程序办理：
1、申请《建设项目选址意见书》；
2、送审建筑设计方案：
3、申请《建设用地规划许可证》
二、如属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，应按下列程序办理：
1、申请核定设计范围和规划设计要求；
2、在签订土地使用有偿出让合同后，申请建设用地规划许可证。
三、送审建筑设计方案，需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并注意哪些事项?
(一)建设单位应报送下列图纸、文件：
1、填报《建设工程设计方案送审单》;
2、附送批准的可行性研究报告或其他计划批准文件；
3、附送我局核发的《建设项目选址意见书》及附图(复印件)
4、建设基地的地形图一份(比例1：5OO)，并应在地形图上用铅笔划出基地界线，拟建建筑物的位置，外轮廊尺寸、层数，拟建建筑物与基地界线、道路规划红线、相邻建筑物、河道蓝线、高压线等净间距尺寸；
5、凡拟建高层建筑(总高度超过24米)，应在l：5OO地形图上做好日照分析及分析结论，当地形图与现状不符合时，应按现状建筑布置情况注记到地形图上；
6、如属设计招标工程应加送设计单位中标通知书；
7、建筑设计方案图(1：500总平面图、1：100建筑单体平立、剖面图)两套(图纸应标明建筑尺寸、房间使用性质，总平面 图应写明有关设计技术指标)，需加盖设计单位的设计方案或初步设计出图章，并应附建筑分层面积表及绿化布置图一份；
8、如遇设计方案需论证，由我局在审核后通知建设单位，建设单位将方案同时分送消防、卫生、环保、交通、绿化等涉及到的管理部门，择日组织方案会审，会议纪要由建设单位整理成文报我局；
9、市规划局批准的详细规划或修建性详细规划(建设用地在3万平方米以上的项目)：
10、区地名办建设工程命名征询单：
11、要求送审的其他有关图纸、文件。
(二)建设单位送齐上述图纸、文件后，设计方案经我局审定，可领取下列批准文件：
1、《建筑工程设计方案审核意见书》一份；
2、盖有“上海市徐汇区城市规划管理局规划管理业务章”的核定设计方案图一套；
设计方案经我局审核需要修改的，则退回设计方案一套并附《建筑工程设计方案审核意见单》一份，修改后再报送我局。
(三)建设单位送审建筑方案时，应注意下列事项：
1、建设单位在向我局送审建筑设计方案的同时，应征询消防、环保、卫生防疫、交通、河道、园林、民防等相关管理部门及给水、下水、煤气、供电、通讯等相关配套部门的意见。
2、送审的图纸应符合规范化要求，需有设计单位图签、设计单位资格证书编号、设计人、校对人、审核人签名，及市建委颁发的出图章。
四 申请《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并注意哪些事项?
(一)建设单位报送下列图纸、文件：
1、申请函：
2、填报《建设用地规划许可证申请表》：
3、附送1：5OO或1：1OOO建设基地的地形图四份(其中一份应用铅笔详细划示用地拆房范围及工程位置)， 1：5OO总平面设计图一份；
4、如有迁建单位，应详细填明原址地点、土地、房屋面积并附图及动迁协议(复印件)涉及居民动迁的须详细列出户数、门牌号码等的说明；
5、凡属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程需加送“国有土地使用权出让合同”文本(复印件)及附图一份；
6、批准的可行性研究报告或其他计划批准文件；
7、对被改变土地使用性质的单位应有其上级主管部门的批文；
8、其它需要说明的图纸、文件。
(二)建设单位送齐上述图纸、文件，经我局受理申请后，将在法定工作日四十天内审批完毕，经审核同意的由我局发给建设单位下列审批文件：
1、 《建设用地规划许可证》证件一份；
2、关于核发建设用地规划许可的通知一份；
3、盖有“上海市徐汇区城市规划管理局规划管理业务专用章”的建设用地规划许可范围地形图一份。
经审核不同意的予以书面答复。
(三)建设单位在取得《建设用地规划许可证》后，应注意下列事项；
建设单位在取得建设用地规划许可证后六个月内，应向市房地局或区政府申请办理建设用地批准书(如属集体土地须办理征地手续)，届时未取得建设用地批准文件又末申请延期的，建设用地规划许可证即行失效。
建设工程规划许可证-申报资料
1。建设工程类 建设工程规划许可证》
2。①《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章 3。②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见 4。
③土地使用权属证件及附图 5。；④1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)； 6。
⑤符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份 7。⑥建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；⑦分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)； 8。
分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算) 9。⑧建筑工程预算书 10。⑨相关单位部门审核意见 11。⑩日照分析文件一份（可选） 12。 规划部门要求提供的其他材料。 13。
涉及拆迁的，应附送拆迁文件 14。市政工程类 15。 ①《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章 16。②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见 17。③土地使用权属证件及附图（可选） 18。
④1/500或1/1000地形图两份； 19。⑤符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份 20。⑥施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章； 21。
⑦工程预算书 22。涉及拆迁的，应附送拆迁文件 23。相关部门书面意见 24。规划部门要求提供的其他材料。收起
