二手房过户流程有哪些？

我买了拆迁房徐教授:您好!请您一定抽时间看看我的问题.我于2001年1月20日在南京江宁开发区太平花苑购置了61.5平米的小套住房.(此房是拆迁房,当时无房产证)买房时与当时的卖房者签定了住房买卖协议,协议注明:“房房款应一次性付清,卖方方可交出钥匙;住房在办房产证、转户等所需费用均由买方承担，卖方只给予协助；成交后，住房归买方所有，此后有关住房一切事宜均由买方负责”。现房产证已办理，但卖方提出要我再付35000元给他，否则拒绝配合我办理过户手续。我答应再付她一万元,但对方还是不同意过户.请问，如果我将此事诉讼予法律，法律是否会支持我要求对方协助办理房产证过户的要求。问题补充：有一律师说我的成熟时机是等对方拿到房产证或周围的人拿到房产证时,我可用EMS的方式要求他履行合同,如果他不肯,这时我就可以上诉,而且稳赢.因为我的合同里规定的房产证的办理事宜,如果没有这条,我必败无疑!他说这里面还有什么土地置换的问题,是合法的.还有律师这么说:"因为当初你在和卖主签定购房协议时,卖主的房产证还没有拿到,所以,这是违规的操作,因为,没房产证的房产是不可以买卖的!你们签定的协议,不符合国家规定,没房产证的房产是不可以出售的,你们在没产证的前提下,签定房产出售协议,国家是不保护的!你们协定的协议,只能说明你有购买该房屋的意向,并支付过房款,但你们没有办理过户,所以,房屋的产权还是卖主所有的!现在卖家反悔,要求加钱,不加就不卖了,这类情况是很多见的,你现在上法院起诉,那你也只能按合同上的毁约赔偿,向其索赔!如果协议没有约定,如果毁约,,那你就只能拿回原购房款!发院是没法要求对方(卖家)协助办理房产证过户的,因为房产是他所有,在没有过户前,他是所有人,对房产有处置权,他可以选择卖与不卖,你只能想法院提出卖家毁约赔偿,可能还会得到法院支持!至于另一律师的话有没有道理,只有事实可以证明,你可以按这律师的说法试下!但我个人经验,不象这律师说的如此乐观!你要求要一定的赔偿是可能的,但一定可以把房产过户,可能没戏!"两位律师的话似乎都有道理,我现在真的挺迷惑的,徐教授,您能告诉我该怎么做吗?我想把买房的协议扫描文件发给您过目,但由于超过了200K所以无法同时发给您,我现在把协议发到你的邮箱里E-mail：,请您请您请您为我解答.在此真的非常感谢您.急切等待您回信的人2007.3.21

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请问买二手房应注意什么问题？我想买的二手房是卖房者已付70%的房款了，如果我要的话要先付这部分款，然后到开发商处直接改合同，余下的房款直接付给开发商，不知这种情况要注意什么问题？

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买商品房，和卖房人私下签的合同有效吗？前几天才买了商品房说是8月交房，交房时签正式合同，现在签的合同只是私下签的，但有对方的名字和身份证号，这样的合同有法律效果吗？

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没结婚证的两个人一块买房子，房产证能写两个人的名字吗？我们2005年12月已经办酒席了，由于其一些原因结婚证没办，今年3月底我们看了一套新房，是高层，首付4万多，按揭买的，老公签买房合同和申请贷款时全写了他一个人的名字，20年还清，房产证也拿不到。卖房的人说没有结婚证买了结婚5年以后就属于夫妻共同的，这里的5年指的是从办了结婚证以后算还是还是办酒席以后算？还有申请贷款的时候可以写我们两个的名字吗？如果现在我们把结婚证办了，到时候房产证上可以加上我的名字吗？还是不能再改变了，买房的时候是他还是写他。

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卖房我现有３室两厅的套房．预备卖给别人．现已面谈，价格和手续费用都已谈好．但我两个月以后，大约７．８月才能交房．现在我想和买房人定合同，并希望对方先交纳房价１％的定金．请问我的要求合理么？假如合理，我该如何和对方谈，如何写合同？

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关于卖房子又后悔的问题我把自己的房子卖了,但是卖后才知道价格比行情少6万元,这个我很后悔.但是这个房子没有过户,约定的是年底再过户.而且这个房子,是我老公的婚前财产,我是作为委托人办理的.当时我和买放的人在卖价上欺骗了他,比他说的价格少卖了3万元.在买卖协议上写的是60万,其实我57万卖掉了.他在60万的协议上签的字.我在他的委托书上手写了实际价格是57万元.后来他知道了,很生气,说这是个无效合同,存在,当事人的性质.请问,这个是无效合同吗?

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帮我看一下这个二手房购房合同有没有问题?根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买公房住房证，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋公房住房证号为"号"；2、甲方所售房屋位于；3、甲方所售房屋使用面积平方米；4、甲方所售房屋附属设施为大衣柜、矮柜、床、沙发、热水器、空调、洗衣机。第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）（含附属设施）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。第三条付款方式：甲乙双方在房管所办理过户手续中，乙方现场将购房款交给甲方，确定无误后再继续办理过户手续。第四条房屋交付：由于甲方卖房后需一套过渡房。经甲、乙双方商定，自甲、乙双方在房管所办理完过户手续（缴纳税费）后，甲方可在此套已售给乙方的公房中，继续居住一段时间直到2007年12月31日止，乙方不得在此时间前催促甲方搬出，2007年12月31日以后，甲方不得以任何理由拒绝搬出。甲方在未搬出期间，可继续使用房屋的附属设施，搬出时需交给乙方，不得搬走。乙方在甲方未搬家前，不得拿走任何用品。第五条如果因甲方原因，房屋不能正常过户到乙方，甲方应无条件将购房款立即退还给乙方；甲方保证在交接时该房屋没有使用权纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的使用权纠纷，由甲方承担全部责任。第六条本合同一式两份，自甲、乙双方签字之日起生效。

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关于公积金的问题，高手请进，请大家都进来看下我老爸在单位交了公积金，那个公积金本子上大概累积到有3万多块钱，现在要买一套2手房，已经看中一套并且付了2万块的购房订金，房子总价60万，手头有45万（订金2万包括在内），现在想用公积金贷款15万，可以吗？1我爸是1958出生的，工资+奖金1600左右，可以贷到15万吗，如果不行，最多能贷多少？2以前交的公积金3万块现在可以直接拿出来吗？？3下礼拜要跟卖房子的签过户手续，我爸要什么时候去贷公积金，是等签了合同之后办，还是明后天就要去单位贷公积金？需要注意什么？4现有老房一套，价值30万左右，拿去做抵押，能抵多少钱？请老师尽快回答，谢谢，送上100分以致谢！

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二手房主以他妻子不同意为由要解除卖房合同合同是否有效？他认为共有权人不同意卖房无效，但当时我看到房产证上为他一个人，并签定正式合同交付定金，定金1万，违约金是7万，请问二手房主是否承担违约责任？赔我多少钱？相关条文？多谢了！急急急！

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房产收益问题谢谢我与去年与卖方签定购房合同，由于是经济适用住房，没有过户。我与去年已入住，并且进行了装修。今年因国家政策更改原2年可以过户的房子得需年满5年可一过户。在我以付60%放款的情况下，卖房者提出收回房屋，按照合同规定有10%违约金和实际损失的赔偿条款，请问除了装修款项外，我可以申请房子涨价部分的赔偿么？

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房产中介可以保管卖房人的产权证吗昨天我在很忙的情况下签订了一份卖房合同，收了买方二万订金后，中介让我将我的产权证交他保管，百忙中我不加思索就交给了他，事后我一想不妥随时向中介取，他就不肯给，请部现在我该如何是好。

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卖房结果导致损害我于去年销售经济试用住房一套目前没有过户最近得知因销售经济住房将不得在购买经济住房此合同必将侵犯我的消费权利我如何解决

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没有签订购房合同该怎么办？我于去年底交了50000元在一个小镇上定了一间三层的房子，因缺乏经验，没合卖房人签订购房合同。卖房人只给了我一张“收到房子押金50000元”的收条给我。现在卖房人要的价格我接受不了（和我一同卖房的其他4家也有同感，现在房子在建，卖房人现在要求交第2批建房款50000元，我们5家都因房价过高没有交，我现在该怎么办？请问，房价只有卖房人说了算？先谢了！

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求教,房子买卖纠纷,求教,偶君一位朋友和他哥共同拥有房子继承权,现在要卖房,在未和他哥商量的情况下和一买家签好合同并拿了对方两千订金,现他哥不卖,不知是否要赔买家六千的违约金?

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房地产请问专家:我购买一套新房(110m2),即将签合同,可是开发商为了躲避国家相关规定，将（实际）一套房产分为（虚有）两套小户型签购房合同，也就要办成两个房产证（47m2,63m2)。听说市房管局已审批。这样做合法吗？以后我要卖房的话，会出现哪些问题？

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买卖二手房,碰到卖主反悔,如何保障自己权益?各位高手,请教一个问题,我购买了别人的二手房,但名副其实应该是新房,首付款已付,但还没有全部交齐,也就是房屋合同未签,在未交齐房钱之前,卖房人已反悔,要收回房,之前私下两人签订了协议,并签字盖手印,不知是否有效??请问如何才能保障自己的权益不被损害!急....

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购买二手房的问题最近看了一套二手房，已经交了定金，但是房屋有抵押，要到7月底才能去银行还款，撤销抵押。正式合同也要等还款当天才签。问题一：还贷款时是用我的钱替房主还，中介说到时候会给一个详细的收条，上面写明房屋坐落和还款金额，并有买卖双方签字和中介盖章。这样做有没有问题？问题二：我们肯定是要在7月1号以后才能办过户。到时候可以不走二手房网上签约吗？因为定金是7月1号以前交的，中介说在还完贷款时签合同的时候把合同日期写成6月底，这样可以吗？问题三：现走二手房过户可以不走资金监管吗？中介让我们和卖房人签《存量房交易结算资金自行划转声明》，签这个就可以不走资金监管了吗？签了的话中介就不能代办转移登记了，但是过户当天中介也会培我们一起去，这样有没有问题？问题四：中介让我们不走资金监管，等办完转移登记拿到一个什么受理单后再把钱给卖房人，然后让我们过30天后拿受理单去领新的房产证，这中间会不会有问题？出了事中介用负责吗？如果走资金监管，卖房人什么时候可以拿到钱，我看网上说现在资金监管流程优化了。还有为什么要到30天才能拿新证，时间也太长了，我是在朝阳国土房管局办过户。问题五：房子是卖房人结婚后买的，但是房产证上只有丈夫的名字。这样签合同时，妻子算共有人吗？她还用在合同上签字吗？中介说只要签合同时妻子在场就没有问题，这样说对不对？第一次买房问题比较多，谢谢了！

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够买遗产房看中一套房子，现房主已过逝，他有五个子女，一直是其中一人和其一个嫂子出面协商卖房事宜！他说所有兄妹都同意出售，但都半年了，他还没把遗产继承办好！请问我有什么办法确定他所有兄弟姐妹（房屋继承人）都同意出售此房，并取得凭证？第二，用什么方法可防止他反悔不出售房子？我如交付定金，他有兄妹到时说不同意，不知道卖房的事，那怎么办？那合同是否无效？第三，这房产权已有十年，他们继承后，我再买，过户需交哪些税？急

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二手房买卖问题买二手房时通过中介与卖房人签了居间合同，交了定金，但是中介不想让我们走网上签约，所以让我们与卖房人直接签订买卖合同，而中介负责带我们去国土房管局告诉我们如何过户等。1.这样做有什么问题吗？2.与卖房人直接签订合同需要注意什么？3.是说7月1号以后直接交易的都要签《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）吗？这个合同说是网上有，但是我只找到了合同编号前标识“C”和“CY”的，找不到网上说的“CX”版。有下载该版的具体链接吗？4.直接交易的话，拿到受理单后就会把钱划给卖方（我们没走资金监管），有没有办法查到受理的进程，知道过户办到哪一步了？5.直接交易的话，找保证机构做资金监管麻不麻烦的？

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二手房公证在北京买二手房，房本不到一年，想公证推迟到五年后过户以避税。不知公证是否有效，该如何办，是合同公证还是委托公证？是否有风险？如何尽量避免？如果在五年内又想卖房的话，是必须先把过户办了，拿到房产证后才能卖吗？还有其他要注意的地方吗？多谢！

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卖房过程中遇到如此中介我该怎么办？我在今年4月初由一家中介介绍买主，谈妥了我的一套房子的买卖，当时签订了《北京市房屋买卖合同》，其中写到“买方三日后将订金交给中介并存入指定的银行资金监管帐户内”（当初中介让我们走资金监管），还写到“评估后三日内将首付存进指定的资金监管帐户，其余部分由银行贷款”。可我一等就是三个月，期间我给中介打过多次电话催问进展，并按照他们的要求提供了一切相关手续，可中介总说银行还没消息，其实在5月底左右有评估公司来我房子处照过相片，说是来评估的。昨天我再次质问中介，他们说银行刚批贷，但建议我不走资金监管了，说给我首付的一张现金支票和银行批贷凭证让我马上过户，对此我不能接受。当初中介承诺一个月左右就能办理完，并让我走资金监管，现在都三个多月了，又说不让我走资金监管，说那样还必须再等一个月左右我才能拿到钱，而且至今中介也没给我提供过买方存入资金监管帐户内的钱的凭证，我怀疑他们根本就没往帐户内存过钱。。。鉴于这种不诚信，我决定不卖给对方房子了。我想知道这算我违约吗？合同中虽没提及买卖期限，但他们这种连懵带骗的行为让我气愤。我想去中介查查，看是否在5月底的评估后三日买方将首付打入了资金监管帐户，我怀疑他根本就没打进过钱，若果真如此是不是就算对方违约了？我就可以终止合同了？中介如果在评估后三日内将首付存入指定的银行资金监管帐户的“凭证”上做假怎么办？请相关人士赐教！！！

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