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郑州经济适用房均价是多少?

郑州经济适用房均价是多少?

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2017-11-03

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    经济适用房和普通商品房的最根本区别是,前者在建设中政府减免了部分行政事业性收费。比如土地是划拨的,免收土地出让金,免收城市建设配套费、绿化费,减半征收人防费,有的收费是按照最低限收取。
  经济适用房主要是为了让利中低收入家庭,具有保障性质的政策性住房。 在过去经济适用房的价格实行政府定价,开发商必须按照政府规定的均价进行销售,但允许降价。  新的细则规定,郑州经济适用房价格实行政府指导价,就是在基准价的基础上,上浮幅度最高不超过3%,下浮幅度不限。
   按照规定,郑州经济适用房基准价由开发成本、税金和利润构成,其中开发商的管理费用不得超过基本建设成本的2%,利润不得超过3%。小区内经营性设施、开发商的办公用房、经营用房,与开发无关的捐助、各种违约金等费用不得摊入建设成本。
     按照市物价局有关负责人测算,在地段、楼层、建设机构等方面完全相同的商品房,与经济适用房相比,每平方米大约要便宜300元。但经济适用房在交易时,有些政府给予的优惠要不来,比如土地出让金,在出售时还要缴纳。
   至于实行政府指导价,物价部门有关人士解释说,主要是依据国家政策进行的调整。  如果加上开发商允许的3%利润,再加上3%的上浮郑州经济适用房价格,在目前供不应求的情况下,会大大激发开发商建设经济适用房的积极性。
   经济适用房价格为同一期工程开发住房的基准价格。对分割零售单套住房的,应当以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价。经济适用房价格的上浮幅度不超过3%,但下浮幅度不限。  规定明确要求,即使整幢房屋或单元环境再好,在有限方位内的整体价格涨幅最高也就是3%。
   按照细则要求,经济适用房价格在开工或销售前,由物价局会同房管局确定房价,然后向社会公布。但事实上,由于影响房屋成本变化的因素较多,一般来说都是在销售前,开发商才申请核算住房成本,确定房价。  另外,核定房价的资料之一就是销售许可证,一般在房屋建设到两三层才申办下来。
  按照要求,只要资料齐全,物价和房管两部门在30个工作日内,必须作出制定或者调整价格的决定。

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