哪位亲知道现在合肥买卖二手写字楼
卖方：
①印花税———0。05%
②营业税———5。5%（个人购买住房不满5年的普通住房）
③个人所得税———（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：
①契税———1。 5%（普通住宅享受1。5%的优惠税率，即：住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下这3个条件的住房为普通住房）———3%（非普通住宅按3%税率征收契税。 ）
②印花税———0。05%
为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，记者请“我爱我家”的专业人士按照房屋的不同...全部
卖方：
①印花税———0。05%
②营业税———5。5%（个人购买住房不满5年的普通住房）
③个人所得税———（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：
①契税———1。
5%（普通住宅享受1。5%的优惠税率，即：住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下这3个条件的住房为普通住房）———3%（非普通住宅按3%税率征收契税。
）
②印花税———0。05%
为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，记者请“我爱我家”的专业人士按照房屋的不同类型，举例说明在交易时分别需要交纳什么税费，以及需要交纳多少税费。
第一类：二手商品房
A先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给B先生。
那么，
（一）出售方———A先生转让房屋需要交纳的税费为：
印花税＝成交额×0。05％＝65万×0。05％＝325元
营业税＝成交额×5。5％＝65万×5。5％＝35750元
根据北京市地税下发的通知规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%＝(65-48-3。
575-0。0325-4。8)万×20％＝17185元
②按照1%征税：
个税＝住房转让收入×1% ＝65万×1%＝6500元
如果按20%征收个税，那么，A先生所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，A先生所需交纳的税费总额为42575元。
（二）购买方———B先生购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1。5%的优惠税率征收。
契税＝成交额×1。5%＝65万×1。5%＝9750元
印花税＝成交额×0。
05%＝65万×0。05％＝325元
B先生所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
C先生于1998年在方庄地区购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给D先生。
由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此C先生出售时无需交纳营业税和个人所得税。其他税费为：
（一）C先生转让房屋需要交纳的税费为：
印花税＝成交额×0。05％＝50万×0。
05％＝250元
C先生所需交纳的税费总额为250元。
（二）D先生转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1。5%的优惠税率征收。
契税＝成交额×1。
5%＝50万×1。5%＝7500元
印花税＝成交额×0。05%＝50万×0。05％＝250元
D先生所需交纳的税费总额为7750元。
第三类：二手经济适用房
E先生于2002年在回龙观地区购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给F先生。
根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
（一）E先生转让房屋需要交纳的税费为：
印花税＝成交额×0。05％＝54万×0。05％＝270元
营业税＝成交额×5。
5％＝54万×5。5％＝29700元
E先生所需交纳的税费总额为29970元。
（二）F先生转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1。5%的优惠税率征收。
契税＝成交额×1。5%＝54万×1。5%＝8100元
印花税＝成交额×0。05%＝54万×0。05％＝270元
F先生所需交纳的税费总额为8370元。
由上面的例子可见，转让二手房过程中，买卖双方所要交纳的税费并未如消费者所想象的那么多，因此消费者不必过多担心。
针对目前消费者疑问较多的几个税费问题，“我爱我家”的专业人士给记者做了解释：
（1）契税有1。5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1。
0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1。5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
（2）营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5。5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。
（3）营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5。
5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5。5％的营业税。
（4）个税有20％和1％两种。
根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
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