挑房租房注意事项有哪些？

一份合同——出租房协议,不知道有没有漏洞,请给指点一下.商业房租赁合同

出租人（甲方）：签订时间：2010年8月9日

承租人（乙方）：签订地点：XXXXXXX

根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理》及其他有关法律、法规规定，在平等自愿协商一致的基础上，甲、乙双方就下列商业房租赁达成以下协议：
第一条：商业房基本情况：
XXXXXX商业房第一层西侧三间，后西侧第一层厨房一间。
第二条：租赁期限自2010年8月9日至2015年8月8日止。
第三条：租赁期满，出租人有权收回全部出租商业房，承租人应如期交还。承租人如要求续期，则必须在租赁期满以前叁个月向出租人提出书面申请，出租人同意后重新签订租赁合同。
第四条：五年租金共计人民币壹拾万元整。
第五条：租金的支付期限与方式：
乙方应在合同签订之日，先支付甲方人民币贰万贰仟元。2010年9月26日前乙方须再支付甲方人民币柒万捌仟元；
第六条：承租人负责支付出租商业房的以下费用，并由承租人承担延期付款的违约责任。
1、水、电费；2、卫生费；3、物业管理费；4、税务、国税、地税、工商、环保等费用。
在租赁期，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目，但与用商业房经营有关的费用，均有承租人支付。
第七条：承租人对租赁商业房进行装修或改善，增设他物，应提出书面申请，经出租人同意并签字后，按双方约定的计划执行。
第八条：合同解除的条件
有下列情况之一，出租人有权解除本合同：
1、承租人所欠各项费用达叁百元以上。
2、承租人不交付或者不按约定交付租金达一个月以上。
3、未经出租人书面同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租商业房用途。
4、未经业房内出租人书面同意，承租人将出租商业房进行装修。
5、承租人在出租商进行违法活动。
6、承租人使用出租商业房从事餐饮业。
7、未经出租人书面同意，承租人将出租商业房转租第三方。
第十条：在出租人书面同意的前提下，承租人将出租商业房转租第三方时，出租人与第三方另行签定合同且截止2010年8月8日租金不变。
第十一条：承租人要确保房屋各项设施的完好无损。各项设施包括以下这些内容：
1、保证电路及其设施完好无损（如电灯，风扇，开关，及其线路的的正常使用）。
2、保证供水、排水设施的完好无损。
3、保证房屋门窗的完好无损。这其中包括了出租商业房的第一层三间房前后卷闸门及木门的完好，并保证现有装修的完好（包括中间房屋的大玻璃门，以及两侧的大玻璃窗的完好）。
如果这些设施出现损坏，承租人必须在2015年8月8日前修缮完好。否则甲方有权要求乙方交付一定的赔偿金，包括修缮设备所需的材料费，人工费，以及在此段修缮时间内造成的甲方的经济损失。
第十二条：租赁期满后，同等条件下，承租人享有优先承租权。
第十三条：如发生争议，双方协商，如协商不能达成一致，由XXXXXX人民法院裁决。
第十四条：本合同一式两份，各执一份，每份共两页。

甲方：乙方：

签约时间：2010年8月9日

承租人 出租人 商业 甲方

关于公司房屋转租的问题我是一家服装公司,从A工业区租了一层厂房,因面积比较大,想把一半地方转租给B公司,B公司要求要有租赁合同和发票,请问我们该怎么操作?我们公司在深圳南山区.

公司 转租给 南山区 发票

买房的时候还没和开发商签约,但是交了一部分订金,要更名的话需要手续费吗?

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购买住房首付交后合同签约是否还能退款

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拥有房屋所有权，包括哪几种权?拥有房屋所有权，包括哪几种权?
我购买的一套商品房，房款一次交清并交纳了契税，合同上签约的办理两证日期已超过两年，至今没给办理，我想问现在我是否拥有房屋所有权?房屋所有权又包括哪几种权?而且开发商在没有经过我同意的情况下，把房屋包租出去，这样他们是否侵犯了我个人的权益?谢谢!

哪几种 房屋 所有权 办理

租房人未签约前就要求我提供产证权复印件，身份证复印件有没有什么问题

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我跟房东签的一年，但住了几个月不想租了，押金能退的到吗?4月份的签的合同，交了3个月房租，5月1号开始算，前几天跟房东说打算不租了，可他说合同签的是一年，不租的话就不退押金，我就想请教下各位朋友，我提前了一个月跟他说的，我这押金能退的到吗?

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在中介租房最终是和谁签约的？签约时要注意什么？最好要详细点的。

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首付6万起签约三房什么意思?(来自绿地21新城的问题)

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房屋出租定金协议书当时我已签了合同，合同上写的是“房屋出租定金协议书”，这样的情况还可追的回来吗？

房屋出租 定金 协议书 情况

商铺转让合同盼复在半年前我花5万转让下一商铺，该商铺属于物业所有，原租户与物业的合同中有注明：“不经物业同意不得转让”，但签合同时原租户承诺可以花2000元钱把合同更名。之后没有更名，我继续经营，物业应该是默许了转让行为。12月份与物业签2009年的合同，物业告知，合同可以签我的名字，但不能转让。也就是说以后我以后不能装让出这个门面了，要么自己经营要么退给物业。
我想问：我与原租户签署的合同是否有效，我是否可以找原租户赔偿损失！

租户 物业 商铺 不能转让

房屋租赁交税问题如题，我在自贡市租了一套民用住房，月租金是450元，押金是800元，合同上租用期限为半年，但我住了一个季度的时候，由于工作的调整和需要，将要去泸州市发展，但房租老板不同意，说要我付违约金（房租的20%），我心里气不过，但我又想不到什么办法能解决这个问题，所以我想，是不是这个也因该缴纳税款那些，另:合同上为指明那方缴纳税款，房东也没有为我开具任何发票！
那位大侠帮帮小弟想想法子，我当咋办，小弟我感激不尽！

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刚刚签约的明星艺人，像快男那些。公司会安排地方艺人住，还是自己租房;有钱了自己买房住行吗?

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租房定金未定签约期限能退否我于今月看一店面，交了20000预租房定金给原先店主（店主与房主还有1.5年租期），开了张收据，未定签约期限，房租口头谈好，因和伙人退股，无法开业。可否让我一个朋友来租，房子的保留期限是多少时间

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关于房屋转租，不正确的表述是()。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

出租人 承租人 解除合同 赔偿损失

房屋出租委托给中介出现的问题该如何维权?本人一套房今天见了小区对面的广家地产，感觉不错，就同意签订合同了，合同所有事宜已商订，合同双方已书写，耗时四个小时，然后突然进来一个什么店长的人，说合同他们不赚钱，原商订的租金年付不行，就要改成季付，我这个火，最后说已经说好了，并且合同都写完了你现在变挂太不讲信用了，结果那个经理还不讲理，遇到这种情我该怎么办?合同没签订，我心理特不平衡该怎么办????

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房屋租赁合同法条您好，甲方将一处房屋于11月3日通过中介租给了乙方，双方签定了正式合同，约定于11月10日乙方可进入甲方的房屋居住(因此前该房有人租住，于11月10日到期)，甲方为此付给中介费用1000元，乙方约定于10日交付甲方押金5000元，但4日甲方单方悔约未履行合同，请问甲方可否从中介处拿回中介费?

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中介带看房时电梯口遇到其它业主出租，与其他业主签约，业主没有委托中介，算跳单吗？

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买房房产证和国土证问题我在成都才买了一套房子，今天签约，中间我们提到房产证和国土证问题，我们要房产公司保证在一定时间让我们拿到这两证，否则要赔偿我们，但是房产公司却不明确表态，总是推脱，说这个不必要！
我想问一般签约会不会明确说这个问题？或者怎么处理？
知道者或者买过房子的朋友详细说明一下，谢谢！！

房产公司 房产证 国土 房子

什么叫借租？什么叫转租？如果我和房屋租赁人一同租住，是否符合上述条件？我和同学一同租住，一人一间房。房屋是他和房东租的。我给我的同学一半房租，这样我的同学属于借租或转租给我吗？在他们的房屋租赁合同中，指名乙方－我同学，在没经过甲方书面同意情况下不得将房屋借租或转租给他人，否则视为违约。我这样做违约了吗？

同学 房屋 转租给 借租

回复:法院查封房屋能出租吗？2005年原承租人租赁国有企业11亩土地及地上4000平米的房屋，2007年3月该房屋屋因出租人的债权人申请执行而被法院查封了，2007年12月我们企业想转租该房屋。根据建设部《关于城市房屋出租的管理办法》第六条规定被法院查封的房屋不得出租，我们现在转租是否为原承租合同的延续还是新的租赁关系的产生，而适用建设部的上述规章？我们想顺利转租要经过几方主体的同意呢？假设转租法律上没有障碍，如果我们要对房屋进行重大的修缮（肯定使房屋增值）是否要经过法院及申请执行人同意呢？非经同意的修缮（估计投入一千万）有多大法律风险？希望有理论的朋友从法理上分析，希望有经验的朋友从实务中给点建议，不胜感激！

房屋 法院 建设部 出租人