开发商延期交房违约金是按什么标准赔付？

购房合同问题上周我购买了中建国际港的商品房，签署了四分商品房预售合同，但是售楼处说要把四分合同全拿走，说购房人那份一他们是代为保管。贷款的时候这份合同要交给贷款银行，如果这样的话我作为购房人不就没有购房合同了么？这样正常么？请解答？

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中介公司倒闭，所签二手房合同还有效吗？原房主一房多卖怎么办？我通过北京燕郊百度房产公司与一人签下房屋买卖合同。现在中介公司倒闭，所有购房票据都被原房主拿走。现在我的问题是：第一，原来签的这个购房合同是否仍然有效？（在那个合同上有原房主的手印、签字）第二，如果原房主一房多卖，我们是否可以告他欺诈？因为我们先期已经付给他25万元首付款。现在仅剩一点尾款。第三，那个百度房产经纪公司当时已经收了中介服务费，现在是否仍有法律责任协助我们完成购房事宜？我能告中介公司吗？

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房产证上怎么只有老公的名我是四川人老公是福建三明的，我们前不久在三明市买了一套房子，交首付款的时候是写的我老公的名字，购房小姐说这个没事，在房产证上会写两个人的名字，在合同上我也签字了，由于我们在上海做事所以到公证处公证把所有的事都委托给我老公的表姐去办了，现在贷款下来了，我老公给我说房产证上没我的名字，因为我没签字，，我们先离开三明的时候留了证件的复印证，半个月前我老公叫我把所有的原件都寄回去了，包括结婚证。。。我有点不高兴没我名字，请问这是怎么一样会事

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我有个办理贷款的难题，希望懂行的人，详细解答一下我是江苏常州的，4月底买了房子交了首付，房产商催着办贷款，然后我就去办理了，我办的是24万最高个人额度的贷款，然后商贷还有49万，现在还有一个担保没有办理，我现在想重新办理贷款，能不能重新和开发商签订合同然后办理，因为再过4个月这样，我爱人的公积金也能交到6个月了，这样的话我们2个人合办就能贷款40万，我们首套房，这样一来我的商贷就可以只贷33万了，当然肯定要付违约金，我是想问我这样的情况，能不能4个月后贷款重新办理，公积金贷40和商贷33希望有朋友帮忙解答。

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我想买一套二手房我想购买一套二手房，暂时无法办理过户手续，双方签订购房合同具有法律效力吗？应该注意那些事项？

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购房合同和发票么及备案证明全丢失了怎么办？？我是12月份买的期房，2013年交房，一次性付款。三月份到房管所办理了备案登记，发了个绿本本给我。购房合同，购房发票，备案登记证明，户口本等这些东西都放在一个档案袋里。可是最近找不到这个档案袋了，这些东西全都没有了，怎么办？怎么办？我该怎么办？

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用我叔叔的公积金购房，现在如何转到我名下？4年前我用我叔叔的公积金购买了住房，按揭贷款7年，4年来一直都是我在还贷款，和我叔叔没有一分钱瓜葛，当初就是用了他的公积金手续，也没有用他公积金里的钱，房子的房产证一直没办，银行抵押的是合同，合同上的名字是我叔叔的。现在还有2年贷款就还清了，我想把房产证办成我的名字，买的时候未婚现在我已婚。现在的情况是：我叔叔最近身体不太好，怕有难以预测的意外，所以想把这个房名字改过来省的将来他们家的儿女媳妇来生成不必要的麻烦。请问我该怎么办？办公证呢？还是怎么办？一片茫然。在线求解答。谢谢各位了。

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通过房地产中介公司找房产证做贷款担保的相关问题本人属云南小城市的一名拆迁安置户，身份为公务员，政府划拨了40平方米土地给我，我又买了80平方米土地，总的是120平方米土地进行自建三层半460平方米。本人到住房公积金管理中心，把属于我的政府拆迁安置补偿协议、规划许可证等资料拿给工作人员看了之后，说是根据我提供的资料和实际情况，可以贷20万元住房公积金给我，关键要有房产证做抵押。可是我的是自建房而不是商品房，两三年都办不好房产证，住房公积金管理中心工作人员要我找房产证做抵押才办理贷款手续。我没办法能借用亲戚朋友的房产证，我想到房地产中介公司让他们帮我找房产证做抵押办理住房公积金贷款，并按贷款资金按月支付贷款抵押担保费给房产证所有人，在两三年后办好的我的房产证把找中介抵押的房产证替换出来，同时在公证处进行贷款担保协议公证。请问各位老师：通过房产中介公司找房产证做贷款担保，相关法律法规是否允许，是否违法，会不会影响到我公务员的身份？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，我一般要付多少的中介费给中介公司合适？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，按市场价我一般每月要付多少比例的贷款担保费给房产证所有人是合法的？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，在担保两三年后我的房产证办好后，能不能把做住房公积金贷款房产证抵押的房产证替换成我的房产证？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，应该注意些什么问题？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，如何避免黑市担保、黑社会担保的问题？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，贷款担保合同进行公证是否可以避免后顾之忧？

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如何办理买卖手续我准备在个人手里购买一套房子，但是没有房照（只有一张合同），开发商说五年以后给房照，如果我现在要买应该怎么办理手续

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买二手房子我看好一个二手房（回迁楼）,我们已经谈好价格方面了，可是卖方没有房产证，卖方只有一份合同，开发商说五年之后给房产证，那么我要买那个房子，需要怎么办理手续

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购私建房问题我看中了岳阳市一栋私建房，是我自己朋友建的，共十层楼，我想买其中一层，正准备今年八月份建，他已经办了国有地主使用证，还没办房产证，请问这样的房子，我可以购买吗？怎样签定合同，以后需要怎么办房产证？请回答详细点，我现在很需要专业人土给我的答案，谢谢

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现在想卖，咋办手续。我在郑州买了商品房，有正规合同，也交了契税，今年12月份拿房，现在想卖，咋办手续。我在郑州买了商品房，有正规合同，也交了契税，今年12月份拿房，现在想卖，咋办手续。

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首付30%已交，但后来提升至40%或50%，可以退房吗我于2011.3.13日买的房，当时首付是30%已当天付过，且已签过认购协议，当时开发商说在4月底至5月初签合同。但直到现在也一直没有签合同。前几天接到通知，8月底要签合同，但现在银行的首付款规定已提升至40%-50%，开发商要求我们在下个月签合同时要把剩下的首付款给补交上。请问这样合理吗？若无法凑够剩下的首付款，我可以要求退房吗？退房的话，要赔付违约金吗？违约金是多少？

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二手房买卖过户下家可以找人代理吗我是买家，通过中介公司在安庆买了一套二手房，因为要银行贷款，中介说签好买卖合同，把所有资料交到银行，审批好了过户他会给我办，不用我自己去的。我也没有给他写委托，这样行吗？谢谢

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这样的房租和订金能退吗我租了一房间，合同签了半年。已经是交了订金一千和2个月房租1040，到今天是住了有半个月了，现在想搬走，想问问前面交的钱能退回来部分吗?能退订金吗?

订金 房租 退回来 问问

公积金提取后更改合同大家好，我的情况有点特殊。现在买了一套房，购房合同上有我和我爸的名字（爸的名字后提取了他的公积金），结果，去银行办按揭的时候才发现我爸有不良信用记录，贷不了款。所以，现在首付款也退不了，贷款也贷不了，我是否可以将合同上我爸的名字去掉？去掉后公积金管理中心会不会有什么意见？谢谢。

公积金 名字 首付款 管理中心

公积金大家好，我的情况有点特殊。现在买了一套房，购房合同上有我和我爸的名字（爸的名字后提取了他的公积金），结果，去银行办按揭的时候才发现我爸有不良信用记录，贷不了款。所以，现在首付款也退不了，贷款也贷不了，我是否可以将合同上我爸的名字去掉？去掉后公积金管理中心会不会有什么意见？谢谢。

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签了房屋买卖合同后买方想违约怎么办？收了定金1万，签了房屋买卖合同，现在买方想违约，而且合同上没有规定买方的付款日期，买方以没有付款日期做要挟想要回定金，否则就无限期拖延卖方，这时候卖方该怎么办？1、这种情况合同能不能自动解除？2、如果买方无限期拖延下去怎么办？

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如何分析二手买卖合同中的问题买家于2011年8月22号与业主签订了二手房买卖合同，由于中介为了促进成交，业主只带来了“递件收据”证明他已经取得了房屋的所有权，业主是一次性付清的，他只需要缴纳各种税费就可以办理房产证了，由于业主的上一个买家是“广发银行”，可能存在比较贵的税费等原因或者其它原因，业主迟迟没有去交纳税费，办理房产证（递件收据的交费日期为2011年5月12号）。现在由于业主无法确定什么时间取得房产证，无法进行交易。通过房管局查册表明，该房子的所有权目前还是“广发银行”请问：1、本案中业主是否拥有对该物业的处分权？如何界定对房产的处分权，仅是以取得房产证为依据吗？2、合同是否为无效合同？如果第一个问题成立（即业主没有处分权）那么合同是否无效？3、中介在本案例中是否违反了相关法律法规？

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我这个情况中介费能退吗？？我在中介那里看上了一套二手房并与房主，中介签了三方合同交了定金后来因为筹钱上出了问题跟房主协商房主说退定金给我也不跟我要违约金(房主人比较好)明天就要去中介那里跟他们商量退还中介费的事情居间合同上写着买卖合同签完就视为居间服务完成我怕要不回来这个钱大家有什么办法吗？？？还有签买卖合同的时候房主没在是他老婆代签的当天晚上补得授权书这个可不可以视为无效合同啊？？

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尼玛现在好多开发商都在坑爹，哪里有好的房子推荐下啊尼玛现在好多开发商都在坑爹，哪里有好的房子推荐下啊

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