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如何分析二手买卖合同中的问题

买家于2011年8月22号与业主签订了二手房买卖合同，由于中介为了促进成交，业主只带来了“递件收据”证明他已经取得了房屋的所有权，业主是一次性付清的，他只需要缴纳各种税费就可以办理房产证了，由于业主的上一个买家是“广发银行”，可能存在比较贵的税费等原因或者其它原因，业主迟迟没有去交纳税费，办理房产证（递件收据的交费日期为2011年5月12号）。
现在由于业主无法确定什么时间取得房产证，无法进行交易。
通过房管局查册表明，该房子的所有权目前还是“广发银行” 请问： 1、本案中业主是否拥有对该物业的处分权？如何界定对房产的处分权，仅是以取得房产证为依据吗？ 2、合同是否为无效合同？如果第一个问题成立（即业主没有处分权）那么合同是否无效？ 3、中介在本案例中是否违反了相关法律法规？。