利息计算要考虑哪些因素？

房贷提前还款，后期利息是否不再计

提前还贷，还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。 　　目前，银行住房贷款还款方式有两种，即等额还款法和等本还款法。采用等额还款法，在还款的前期，每月还款金额中利息所占的比例较大；在还款的中期，每月还款金额中，本金和利息部分趋近相等；在还款的后期，本金大于利息。 而等本还款法的本金平摊到每一次，还款的本金一样，利息逐月递减，还款的总金额也从多到少，逐月递减。 　　因此，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等本还款法方式比采用等额还款法方式归还贷款本息金额高，后12年等本还款法归还贷款本息金额比等额还款法少。 如果选择...全部

  提前还贷，还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。 　　目前，银行住房贷款还款方式有两种，即等额还款法和等本还款法。采用等额还款法，在还款的前期，每月还款金额中利息所占的比例较大；在还款的中期，每月还款金额中，本金和利息部分趋近相等；在还款的后期，本金大于利息。
  而等本还款法的本金平摊到每一次，还款的本金一样，利息逐月递减，还款的总金额也从多到少，逐月递减。 　　因此，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等本还款法方式比采用等额还款法方式归还贷款本息金额高，后12年等本还款法归还贷款本息金额比等额还款法少。
  如果选择等额还款法方式，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等本还款法方式，得考虑在12年后才提前还贷。 　　是否提前还贷，还要看购房者的投资理念。 　　从上面的分析中已明确得知，在住房贷款中，我们提前还贷之所以少了付了许多利息，实际上是因为归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。
  有点经济学常识的人都知道一个道理，货币是有时间价值的。比如，年初的1万元并不等于年末的1万元。因为在这段时间内，存银行可以获取利息，投资可以获得利润，年末的1万元小于年初的1万元，中间的差额取决于投资回报率或银行利率。
   　　因此，一个购房者有了余钱后不做其他投资，与其存银行不如用来提前还贷款以减少利息支出，这是因为银行的贷款利率高于存款利率；当然也可以用于装修或购车，因为人民银行为了降低购房借款人的负担，出台的住房按揭贷款利率政策，比一般商业贷款利率要低一些，提前还贷后再向银行申请装修贷款、汽车贷款等将支付更高的利息；如果有收益高于住房按揭贷款利率的投资项目，则不一定要提前还贷，可以利用这些钱进行投资，以获得比较高的收益。
  事实上，近年来，一些证券公司、信托投资公司的开放式基金的优质回报就高于住房按揭贷款利率。 。收起