二手房交易流程常见购房陷阱是哪些？

关于房子过户的我有一朋友几年前买了一房子，卖房子的人现在死了，房子当时没过户。现在要过户，可是死者的配偶和儿子没有去公证处公证遗产分配，也就是死者的房子没过户给他的遗孀。他的家人现在又没有办法到齐去公证处办理公证。请问可以直接凭买卖合同直接把房子过户给我朋友吗

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咨询关于限售房过户的问题?看了本地一个小区(该小区是政府当年福利房,业主都有双证,并注明是商品房,土地性质是出让,但是房管局网上备注的是经济适用房,5年限售),现在在限售期间,想买这个房子,需要先和业主签订合同,把钱给卖房,留两三万尾款等两年后可以上市交易完成过户后再给。为了安全想去对合同进行公证,请问这种限售房在这期间对双方私下卖房子签署的协议进行公证是否有效,如果届时发生纠纷,该合同是否能得到法律的承认呢?请老师指点!

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我卖房十八万元买方先付十万元剩余八万交房时付清我卖房十八万元,买方先付十万元剩余八万交房时付清。我给写了今收到房款十我卖房十八万元,买方先付十万元剩余八万交房时付清。我给写了今收到房款十万元的收条。交房时付了剩余八万元,签合同时付款方式一次性付清。我给写的十万元收条没有要回,收条没要回来会不会对我不利?都十天了如果在根他要他不给怎么办?

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这样的房子能退吗这个房子应该是开发商以低价卖给给予开发商贷款的某银行职工的。但由于个人原因这个人委托了中介来卖房，我们的合同是与开发商签的，但这2万元就相当于之前卖房挣的钱。我们之间也并没有合同，仅通过中介。我想知道第一：这样的房屋买卖是否合法？如果不合法我的房款是不是还能要回来。第二：中介在这中间有什么法律责任是需要承担的。之所以要退房的源头就是中介多收了我们一些钱，觉得中介办事不可靠。

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关于购房被吃差价的问题你好，咨询关于购房被吃差价的问题。
在购房时，声称是业主亲戚的林某在代售某房。我们下定时，林某说业主那边收108万，房价总数115万，多出来的7万要私下给他，说是协办费。叫我们写了承诺书，说过户拿到受理回执就要私下支付他这笔费用，我们签署的买卖合同也是按108万签的。后来得知，林某是房地产中介，只不过是业主是他朋友，让他帮忙放盘。这种行为是否违法？过户后，是否可以不支付费用？我们之前以为林某帮朋友卖房，想捞点好处，所以答应给差价，但是不知道他是房屋中介。请问这样能投诉他吃差价么？

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房产权属问房产证名为甲，甲将房卖给乙，签订合同，乙已入住数年，后甲恶意将房产证挂失，重新办理了新证，并二次将房卖给丙，和丙办理了产权过户手续，产权证现为丙，请问乙和甲谁有权拥有该房。二问：甲用新证到银行办理抵押贷款，到期不还，乙原先和甲的买卖房屋合同还有效吗

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我是外地的在河北处的房子我是外地的在河北处的房子,熟人房子,因为有些原因不能过户,去公证处我是外地的在河北处的房子，熟人房子，因为有些原因不能过户，去公证处公正合同生效吗？如果自己写买卖房屋合同怎么写生法律效应？

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二手房买卖的合同履行我在二手房买卖合同、居间合同及补充合同签订后，及时缴纳了双方的中介费和各种税、费近3万元，就在我准备向中介的银行监控帐户打首付款时，接到中介打来的电话：不要打房款了，上家房子不买了。并多次转达了上家要求协商的意愿。在与上家的友好协商中得知，原来上家有一个官司，需要有房产证作为重要依据。出于同情上家的遭遇，我答应友好协商解决此事。在与上家就房产证如何延期过户的友好协商过程中，上家不能认可我方对房产证延期过户的条件，也不认可不卖房赔偿一半违约金的条件，在考虑的拖延中使我方错过了首付款的约定时间，最后以中介通知我方不要打首付款、我方错过了首付款的约定时间都算违约为由，要撤销合同，并要中介和我方承担违约责任。对上家这种倒打一棒的行为，我值不值得起诉。

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卖房合同写了交房时间卖房合同写了交房时间,并没写明尾款交付时间(首付房款三成,银行贷尾款)马上要二次过户了(不动产),中介说过户当天要物业交割,我就这样等着银行放款,问题是我过户后有什么证据,银行放贷给我及放贷时间

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问:您好,我是卖房人,现在买方签合同的是她父亲,过户贷款都是闺女,他们是贷款,我只拿到了首付款,尾款问:您好,我是卖房人,现在买方签合同的是她父亲,过户贷款都是闺女,他们是贷款,我只拿到了首付款,尾款是大部分,这种情况我会有什么风险呢,怎么降低风险,现在房子也了,不想后尾款还有风险

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二手房买卖房主违约怎么办在中介签了三方协议,约定了各方的违约责任,现在,房主违约不卖了,同时他也不想赔偿,我该怎么办,能否坚持其继续履行合同

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二手房的房子卖房子的时候,用征求家庭成员的意见吗?我的父亲在我不知道的情况下,把房子卖给自己的孙子了,我的户口还在这个房子里呢。我父亲和他的孙子买卖房屋的时候,没有告知我,现在我的父亲已经遭遇车祸故去了。我想咨询,在我不知情的情况下,我的父亲把房子卖给他的孙子,这样合法吗?或者这样情况下签订的房屋买卖合同有没有问题?现在这个房子全归来我的侄子,我父亲的遗产我一点也没有得到。我该怎么办?

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买房一直拖延不付清房款并且霸占了房屋怎么办!我和买方签订了商务楼房屋买卖合同,也在中介公司办理了网签手续,合同约定是9月30日前付一半的首付款,剩下的由买方办理贷款手续贷款支付,如果贷款办理不下来买方迟也会在11月20日前现金付清.如果延迟付款超过7日卖房有权解除合同并要求买方支付房价的20%作为违约金或者按照违约款的万分之五支付违约金,一共也就90多万.但是到12月18号了买方仍然没有付清前一半的首付款,并且付的部分也是每次我催他他付一点,10月付了3次11月又付了三次,后面再催他他一直说会付会付就是不付,并且还骗走了我的钥匙说是怕我不在如果付了钱房子有装修的人来看麻烦,但是我去看了才发现他把我房子里面的装修都拆光了,隔了好几间房,把他自己的东西都搬进去了已经换了锁在了,旁边的人说已经一个多月了,我现在该怎么办?可以告他违约吗,不想把房子卖给他了,每次催钱太累了,而且我卖房子也是要及时拿到钱派用处的,现在已经损失很多了.但是他前面分批付了我部分的房款而且也没有说不付了只是拖,如果我不卖给他算不算我违约呢?真不知道该怎么办!

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买方购房资质没有通过,卖方怎么正式接触合同?买房是否违约?买卖房屋中签了居间合同,买方购房资质没有通过,卖方怎么正式接触合同?买房是否违约?买卖房屋买卖双方中签了居间合同购买北京房山窦店的一套房子,,买方购房资质没有通过,卖方怎么正式接触合同?买房是否违约?

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我租了个房子合同签三年价格不变每月2600三年共93600第二年房东以要卖房子为理由变形涨房租事实这个房子不能卖有中介朋友说央产经济房我们同意涨到3000每个月后又租了一年退房子时房东不给退押金我起诉了她如果房东不给退押金我能不能已诈骗罪起诉她理由虚构卖房事实然后不卖我租了个房子合同签三年价格不变每月2600三年共93600第二年房东以要卖房子为理由变形涨房租事实这个房子不能卖有中介朋友说央产经济房我们同意涨到3000每个月后又租了一年退房子时房东不给退押金我起诉了她如果房东不给退押金我能不能已诈骗罪起诉她理由虚构卖房事实然后不卖房我租了个房子合同签三年价格不变每月2600三年共93600第二年房东以要卖房子为理由变形涨房租事实这个房子不能卖有中介朋友说央产经济房我们同意涨到3000每个月后又租了一年退房子时房东不给退押金我起诉了她我想问下如果房东不给退押金我能不能已诈骗罪起诉她理由虚构卖房事实然后不卖房涨房租

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签购房合同的买家和签贷款协议的不是一个人！合同是否有效？卖家能否依据这个拒绝卖房？二手房交易，签购房合同的买家和签贷款协议的不是一个人！合同是否有效？卖家能否依据这个拒绝卖房？

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后卖房人不想卖,怎么办,您好,我交了定5万定金给中介买房,跟卖房签了合同,后卖房人不想卖,怎么办,您好,我交了定5万定金给中介买房,跟卖房签了合同,后卖房人不想卖,怎么办,

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你好,我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约你好,我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约到3号过户,可是房主反悔不过户了,怎么办,法定节假日也算违约么

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被要求提前退房,不退还押金及多交的房租我去年6月份通过某公司(亿城佳居房地产信息咨询有限公司)租下了位于北京市海淀区阳光北里小区的一套房子,并签订了为期1年的合同。今年2月,因房主要卖房,该公司负责人便依约提前30天通知我退房,我与其达成约定,并确定好其应该退还给我的押金及多交的房租,但目前约定好的退房时间就快到了,该负责人却不退还我上述款项,且在我说及交房时,拒绝给我答复,请问我现在应该怎么维护我的合法权益。谢谢!

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买房卖房遇到新政怎么办？我们准备卖了廊坊的两居室在成都套住房，目前和买家签完合同，买家付了定金，没有网签，但是成都突然限购。导致我们暂时无法买房，而廊坊也出限购，只是提高了首付比例，买家可以提高首付，目前根据我们的情况。我们不想卖这套房子了。有什么办法能减少我们的损失？

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本人出售房产一套,由于老婆经常出差,就委托我(口头)对房屋进本人出售房产一套，由于老婆经常出差，就委托我（口头）对房屋进行出售，房本是老婆的名字。卖房签订合同的时候，也是由我代签，老婆并没有出现，也没有正式的公正文件。但老婆出差回来后，不想卖房了。对方要求我赔违约金5W双倍返还。我觉得，房本是老婆的名字，她没有签字，签合同的时候也没有法律认定的委托书，合同是无效的，不想支付违约金，可以吗？

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