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按揭房转让的问题

因一时冲动，交了首付款并办理了公积金按揭贷款，贷款期限为25年，房子要到今年10月份才交付，房产证要到07年10月份才能办理下来。我现在供房压力太大，无法按期供房，想挂牌出售，结果有人感兴趣，但是大家对期房出售交易问题有困难，恳请知道的给点意见。 第一：如果对方是现款买断，提前把银行的按揭款还了，是否可以到房屋交易中心去把购房合同备案修改对方的名字，如果修改对方名字，是否可行，是否算交易，是否需要缴纳5。
5％的营业税，需要的费用大概如何？ 第二：如果不能合同不能改名字，是否可以通过增加名字的方式，把对方的名字加进去（好像是每平方米/3元，另加几百元的手续费），然后在办理房产证的时候，办理的是两个人的名字，然后我再写一份申明房屋放弃申明，是否算是交易，如果算交易的话，我是否可以和交易的人私下签订合同，约明责任，然后在拿到房产证后的2年后再去办理过户。
第三：此次交易，如果是2年后过户，是否会影响我以后购买房子，如我是否还可以继续使用公积金贷款（前面的房子已经偿还的前提下） 谢谢，如果知道的尽快回答我。