在建工程和投资性房地产有什么区别呢？

自行建造的厂房完成后会计分录是借：固定资产贷：在建工程和投资性房地产有什么区别呢？

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    投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
  下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。  固定资产是属于产品生产过程中用来改变或者影响劳动对象的劳动资料，是固定资本的实物形态。
  固定资产在生产过程中可以长期发挥作用，长期保持原有的实物形态，但其价值则随着企业生产经营活动而逐渐地转移到产品成本中去，并构成产品价值的一个组成部分。根据重要原则，一个企业把劳动资料按照使用年限和原始价值划分固定资产和低值易耗品。
    对于原始价值较大、使用年限较长的劳动资料，按照固定资产来进行核算；而对于原始价值较小、使用年限较短的劳动资料，按照低值易耗品来进行核算。在中国的会计制度中，固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。
       初始计量都是按照成本，但是后续计量中有区别投资性房地产：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
  但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。固定资产采用摊销的方式计量。收起

2017-07-25 20:31:12

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