江苏房地产开发企业核定二级资质，具体需要那些书面材料？
二级资质条件
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资报告为准，其中实收资本不得少于3000万元。
2、从事房地产开发经营3年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和省建设厅行政审批中心接收申请时间为准）。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1）晋升二级资质的，近3年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。 如申请时间为2008年8月8日，近三年即为2005年8月-2008年7月；延续二级资质的，近3年以资质证书有效期到...全部
二级资质条件
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资报告为准，其中实收资本不得少于3000万元。
2、从事房地产开发经营3年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和省建设厅行政审批中心接收申请时间为准）。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1）晋升二级资质的，近3年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。
如申请时间为2008年8月8日，近三年即为2005年8月-2008年7月；延续二级资质的，近3年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，近三年即为2005年10月-2008年9月。
2）累计竣工总量以开发主管部门提供的房地产开发项目竣工验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。
3）晋升二级资质的，近3年累计竣工总量必须达到规定标准，不折抵投资额；延续二级资质的，近3年累计竣工总量必须达到规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵（如储备土地使用权证），或市开发主管部门出具的认可该企业符合二级条件的资信评价、发展前景等书面证明。
4、连续3年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。
以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及相关证明为准。
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
1）晋升二级资质的，上1年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，上1年即为2007年8月-2008年7月；延续二级资质的，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。
如证书有效期到期时间为2008年9月30日，上1年即为2007年10月-2008年9月。
2）施工面积以建设部门核发的施工许可证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。
3）晋升二级资质的，上1年施工面积必须达到规定标准，不折抵投资额；延续二级资质的，上1年施工面积须达到规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵（如储备土地使用权证），或市开发主管部门出具的认可该企业符合二级条件的资信评价、发展前景等书面证明。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。
1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：建筑、结构类6人，财务类2人，房地产及有关经济类1人。
高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。
退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。
2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。
3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。
4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书。
7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下，质量投诉处结用户满意率100％。
1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。
3）质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。
9、未发生过重大工程质量事故。
补充： 申报材料
1、新设立企业需的报材
1)、房地产开发企业资质申报表及申报软件；
2)、企业营业执照复印件或企业名称预核通知书；
3)、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；
4)、开发项目的土地证书或拟购买国有土地使用权的合同；
5)、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）；
6)、经营场所证明书；
7)、企业章程；
8)、企业法人证明（董事会决议）；
9)、企业人员花名册；劳动合同
10)、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
11)、有技术职称人员资格证明书复印件、身份证复印件；
12)、申报房地产开发资质的报告。
13)、开发项目可行性分析报告。
14)、当地房地产行政主管部门现场考核表和同意升级的报告
2、资质升级需报的材料
1) 企业资质等级申报表及申报软件；
2) 房地产开发企业资质证书(正、副本)；
3) 企业资产负债表和验资报告、审计报告；
4) 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
5) 已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；
6) 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
7) 企业建立信用档案的证明材料；
8) 当地房地产行政主管部门现场考核表和同意升级的报告。收起
