在房地产产业中，对我国消费者的实
尽管房地产市场潜在需求旺盛，但是这些需求能否得到有效的支撑和释放了，还要重点关注消费者实际支付能力的强弱。
分析消费者的实际支付能力，首先可以采用国际上通用的“房价收入比”进行衡量，即通过一套适于居住的房地产价格与一个家庭年均收入的比值进行分析。
按照世界银行给出的标准，房价收入比在3～8之间为合理区间，例如日本的房价收入比约为5，看美国的房价收入比约为3，旧金山、东京、纽约、伦敦、悉尼等国际主要城市的房价收入比约为4。4～8。5。
据统计,由于近几年来国内房价的持续大幅提升，我国的房价收入比已超过1，远高于国际平均水平，北京、上海、深圳等主要城市的房价收入比已超过13。
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尽管房地产市场潜在需求旺盛，但是这些需求能否得到有效的支撑和释放了，还要重点关注消费者实际支付能力的强弱。
分析消费者的实际支付能力，首先可以采用国际上通用的“房价收入比”进行衡量，即通过一套适于居住的房地产价格与一个家庭年均收入的比值进行分析。
按照世界银行给出的标准，房价收入比在3～8之间为合理区间，例如日本的房价收入比约为5，看美国的房价收入比约为3，旧金山、东京、纽约、伦敦、悉尼等国际主要城市的房价收入比约为4。4～8。5。
据统计,由于近几年来国内房价的持续大幅提升，我国的房价收入比已超过1，远高于国际平均水平，北京、上海、深圳等主要城市的房价收入比已超过13。
这意味着如果不吃不喝，一个中国普通家庭购买一套住宅至少需要1年时间。显然从这个角度分析。中国消费者的实际支付能力并不高。
然而，从目前全国的实际情况来看，中低收入家庭的实际购买能力确实很低，购房主力军实为中等偏上、高收入，以及最高收入的消费群体。
从各个收入阶层分别来看，中等偏上收入阶层的房价收入比基本低于6。
其次,仅以房价收入比并不能完全说明消费者的实际支付能力，考虑到中国国情，还有必要从其他角度进行分析。国际金融危机袭来，当发达国家普通居民尽可能缩减一切开支时，中国国内的消费总额却屡创新高，这主要是由中外居民的生活、消费习惯差异引起的。
由于社会保障体系还不完善,教育、医疗、养老等方面缺乏基本保障，中国居民较其他国居民更具储蓄习惯。
据国家统计局数据显示，28年中国国内城乡居民储蓄存款超过22万亿元，储蓄总量位于世界第一位，人均储蓄额约为1。
7万元。按照以上数据进行简单计算，则三口之家的平均储蓄额将超过5万元。如果再考虑国内贫富差距较大等因素，中等偏上、高收入以及最高收入家庭的平均储蓄额很可能达到十几万、几十万，甚至更多。
对于房地产消费，综合以上两个方面的分析可以得出以下结论，中低收入家庭基本不具备支付能力，他们需要通过建设完善的住房保障体系，以经济适用房、廉租房、限价房等形式解决其住房问题。
中等偏上、高收入，以及最高收入家庭的实际支付能力较强，完全具备购房能力，是现阶段推动房地产市场需求旺盛的主要消费群体。收起
