开发商交房违约我又已经收房了，还能退吗

我现在购买的二手房为什么房产证办不下来？我是湖南靖州县人，2008年2月15日购买了靖州县汽车湘运公司单位职工个人集资家属房一套，原房于1996年竣工，1999年12月原住户办好个人房产证，房产为私有房，各方面手续都齐全。现在在房产局什么过户资料及费用都搞好了，但房产局局长说靖州汽车湘运公司来阻止给我办理房产证，局长还说是依照中国建设部房屋上市的若干办法中的文件不给予签字，请问大家我现在该怎么办？

靖州 房产证 湘运 房产局

工程结算某室内装饰工程招标文件写明'本工程实行固定总价合同',合同签订时写的是'固定价格'。请问工程结算时工程量清单有漏算是否可以列入结算项目？问题补充：中标单位的投标书又承诺:‘愿以招标文件和本投标文件构成约束我们双方的合同’。合同中又有：‘本合同价款采用固定价格。工程竣工结算，以中标报价及图纸（包括设计更改通知单及工程签证）作为依据，按核定工程量，根据原报价原则，办理增减造价。’请问应如何办理结算？

工程 固定价格 工程量 文件

惊爆07年福州第二批经适房销售均价高的离谱今天从东南快报获悉07年第二批经适房销售均价:其中福湾新城秋月苑销售均价为２７００元／平方米；西园东一区经济适用房销售均价为３１８３元／平方米；西园新苑、西园二期１８层带电梯住宅销售均价为３２４３元／平方米，１１层带电梯住宅销售均价为３１２３元／平方米。(摘自:而07年第一批经适房的销售均价为:新店西园新苑经济适用住房409套，为多层和高层住宅，销售基准价格为多层住宅2174元/平方米，高层住宅2360元/平方米(摘自:请问市房管局为何两批经适房的价差如此之大?从地段上看,第一批的金山桔园和西园新苑远比第二批好;从建筑成本上看,都是06,07年投建,去年底到今年内竣工,成本不会相差太大;从住宅类型上看,同是电梯房上批为2360,这批竟然高达3123或3243.同样都是07年申请的经适房,同样的评分标准,两批房价竟然相差50%之多,实在于理不通,实在难以服众!本来今年福州市提供6200多套的经济适用房,实是大快人心之举,我们老百姓都非常感谢政府!可是同样是07年度的经适房缘何价格相差如此之多?让本就经济拮据的老百姓增加更大的经济负担?甚至因可能无法承受,而不得不放弃经适房?鉴于目前得到的消息是未经证实的,不是官方正式公布的,仅仅是表达下一个普通老百姓的想法.肯请房管局和政府体恤民情,把07年第二批经适房的价格定的更加合理一点.相信这次不会再出现象上批那么大的纰漏,搞的全国皆知.相信政府一定有能力把老百姓的实事做好.

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建设工程造价某工程招标文件写明:“投标人编制招标工程预算造价时，应根据工程大小、技术复杂程度、施工难易程度、施工环境及自然条件，按工民建工程类别编制风险包干系数计入投标工程预算造价。本项目为固定总价合同，合同价格风险包干系数为0%，施工过程和竣工结算时不得调整，以风险范围内的工程造价包干。各投标人报价时应综合考虑日后政策性调整及各种设备和材料在市场价格的浮动等因素造成的工程造价变动带来的风险，上述原因造成的工程造价变动招标人不予调整。但因设计和工程范围发生变更或其他经招标人确认的特殊原因引起工程实物工程量变化，超过该项目造价的风险包干系数范围的，可调整超出部份的工程量。”（招标文件是合同的附件）请问现在钢材、水泥价格浮动这么大是否可以调整呢？

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房地产会计请问各位老师，关于房地产会计问题，工程没有竣工，年末什么科目需结转？怎样结转。

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关于房屋共有人的问题男友的父母于2006年付了首付买了一套房子供我们结婚用.我们当时想的是他父母付首付,我们结婚后自己还贷款.房产证上的户主写得是男友的名字,共有人是男友和他的父母.房子2007年9月竣工后因男友资金问题,房子每月的贷款由我来还贷,07年8月之前由男友还.房贷的相关手续也是用男友的住房公积金登记的.是我每月将现金存到男友的支付房袋的银行卡上.目前我们还没有结婚.请问,在这种情况下,如何保护我的法律权利?如果将来我们离婚或是分手了,我该提供怎样的,具有法律效用的资料证明我在为这套房子付每月的房屋贷款?

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房屋质量问题某小区房子是15层的小高层,现正施工已经快要封顶,我已交了定金,但后来听说去年8月份郑州下大雨时,此项目正在做地基,还无有出地面,地基都被水淹了,我担心下大雨对基础有影响，出现影响结构安全的问题。请问这种情况会影响到房子吗？如果真有影响,那最后竣工验房时能看出来吗?能通过吗?还是短时间内根本看不出来,几年以后才会出现地基下沉?

地基 大雨 房子 时能

拆迁户的房子可以买吗?我在宝鸡联盟花园看了一套房子(马上竣工交房),该房是政府部门城中村改造,补给拆迁户的,当时拆迁户只须交了13万多房款,现在该房主想以18.5万元卖给我(有一部分作为商品房出售),他说乘房产证还没办下来,直接去开发商那把户名改成我的即可,直接办成我的房产证,双方都省事.但听说拆迁户的房子只能自己居住,不能买卖,是这样吗?我担心我买到后拿不到自己房产证????

拆迁户 房产证 房子 户名

长沙市房地产市场分析2005-2007年长沙市房地产开发销售有关数据：房屋施工：施工面积、同比增长房屋竣工：竣工面积、同比增长实际销售：销售面积、同比增长商品房空置面积：空置面积、同比增长商品房空置率：空置率、同比增长销售价格：销售价格、同比增长

同比 面积 空置率 空置

紧急求解商品房买卖合同合同之第八条交付期限出卖人应当在2008年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、经建设局工程竣工验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。现在已经是5月14日，我可以解除合同，要求开发商退还我买房的金额吗？

商品房 解除合同 买受人 合格

关于房地产开发企业的收入确认有看到资料说房地产开发企业可以通过调整结算面积和销售面积等指标操控利润，那么房地产开发企业的收入和利润是如何确认的？其利润和结算面积有何关系？另外，结算面积、销售面积、竣工面积三者的定义是怎样的？三者之间有什么必然的联系？请各位帮忙解答一下，谢谢！

面积 利润 房地产 三者

二手房交易是否应交纳硬件设施配套费我想买一套由企业建的职工生活区内楼房（2005年竣工并交付使用），该生活区物业公司要求本人硬件设施配套费，不知这项收费是否合理，特向专家咨询。

硬件 设施 生活区 交付使用

房产测绘的面积与合同面积我的这套房子是顶层，购房时合同约定：建筑面积为268平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附图，其中阳台面积120平方米），土地面积268平方米（含共有共用面积），上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房地产管理局实测面积为准。而实测的建筑面积是192平方米（其中阳台11平方米），开发商要补差，我该怎么办呢？问题补充：合同中规定的阳台面积120平方米其中含有北阳台的露台（也就是楼下的房顶）而在房产测绘中露台没有算道建筑面积里。但也没有细分阳台是多少，露台是是多少。拿到测绘图后，才知道阳台只有11平方米。开发商认为应该除去露台的面积，剩下的才是房屋的面积，也就是合同计价面积：148平方米（268－260＋露台占1/3面积＋阳台占1/3=191平方米测绘计价面积：181＋11/2(阳台）＋103/3（露台）＝220.83平方米，补差面积220.83－191＝29.83平方米，开发商还让我给补这部分面积，您说这样算对吗？

面积 阳台 建筑面积 补差

商品房按揭商品房按揭所需要哪些手续,是不是等商品主体竣工后才可以搞按揭或公积金贷款.如果七层的房子,现在主体已经三层竣工五层的购房者可以做按揭或公积金贷款吗?房产部门给予登记吗?

公积金 商品房 主体 贷款

新房出现两面裂缝问题各位朋友大家好：小弟我于今年3月购买新房一套，是去年9月份竣工的，是顶楼六楼，昨天晚上忽然发现卫生间与客厅那面墙出现了大约两米长的裂缝，而且是横向的，更可怕的是卫生间的瓷砖都裂开了，卫生间与客厅两面都在相同位置出现了裂缝，是不是那面墙都裂开了啊！求高人给指点指点，谢谢了....这样的情况可以退换房吗？跪谢！！！

卫生间 裂缝 面墙 新房

二手房装修处理墙面要将原来的墙体全部铲除到水泥层吗？建筑面积50平方米，96年竣工的，现在准备装修，原先墙上铺的是墙纸。设计师说墙面和顶面都要全部铲除到水泥层，然后再用水泥黄沙粉刷打底，我看了下，整个费用将近要我10000大洋，个人觉得成本太大。请教有必要把墙面完全铲除再粉刷吗？如果不铲除是如何处理呢？

墙面 水泥 墙纸 墙体

北环国际中心有传言将商务改为公寓，有此事吗？北环国际中心位于马甸桥东北角，在建，2009年年底竣工。

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逾期交房的违约金我是开发公司的一职工。最近我们公司出现延期交房，不同的客户提出不同的违约金计算方式，若根据合同，这种违约金怎么理解呢？客户购买的房屋总房款为20万.2004年11月1日前支付全部房价款的40%,计捌万元;剩余壹拾贰万元进行按揭贷款;我公司应于2005年6月30日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但由于其他原因,我公司至今无法将发房屋交付使用.按照合同”第十二条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按0.5%利率计算；自第1个月起，月利息则按1%利率计算。逾期超过两个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿1＿种约定，追究甲方的违约责任：１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿3＿％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。２．甲方按乙方累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。Q1:这里的已付房款指哪些房款?首付款/首付+每月已付贷款/总房款?Q2:逾期超过两个月按第1中条款处理的话,第1个月还要付1%的利息吗?Q3:甲方按乙方累计已付款的＿3＿％向乙方支付违约金,是一次性还是逐月计算的?甲方又没有权利解除合同?Q4:若选择第2种处理方式,前面的第1个月的违约利息还要支付吗?谢谢!!

乙方 甲方 违约金 本合同

急问！！暂时不能办理过户的房屋如何办理贷款？我想购买一个朋友介绍的还迁房，但是国家有规定这种房子5年之内不许买卖，而且目前该房还未竣工交房，我购买此房需要办理贷款手续，但5年内无法过户就意味着我暂时也能办理银行贷款，我想知道有什么办法可以解决吗？还有如果此房可以交易的话，我需要怎么做才能保证5年之后顺利过户的安全？请知道的朋友们给我出出主意，小妹在这里先谢谢啦！！

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商品房买卖合同以取得<建筑工程竣工备案表>是否有损消费者利益?商品房买卖合同以取得<建筑工程竣工备案表>是否有损消费者利益?商品房买卖合同以取得<建筑工程竣工备案表>是否有损消费者利益?

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退房是逾期贷款利息的标准计算问题我是2006年2月20日签合同买的现房,至今未拿到产权证书,我想退房,合同没有约定违约金,根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>18条,（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。银行是在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％.我想问我的是:1在一年期贷款利率的基础上加50%还是按别的什么标准上浮.2在这两年多时间银行利息多次上调,是分段计算还是怎么计算利率?3我的房屋装修过,找的民工做的,没有装修费用的发票,退房可以要求赔偿装修损失吗?如何确定数额

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收房验房需要注意哪些陷阱？

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收房时要准备的钱有哪些？

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收房时需要准备钱吗？

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收房验房时的常见纠纷的有效解决办法有哪些？

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生间装修预算怎么做？

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装修时如何控制预算？

家居装修预算报价单有哪些不能忽视呢？

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装修公司常用的预算陷阱有哪些？

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怎样做好装修预算呢？

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家居装修预算表中所包含的内容有哪些呢？

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现代简约风格设计技巧是什么呢？

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收房验房工具有哪些呢？

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收房验房入户门怎样检查呢？

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收房验房水电怎样检查？

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装修为什么会超预算呢？

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压低装修预算都有哪11个小技巧可以帮到你？

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怎么做装修预算比较省钱?

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买房装修预算要如何分配？

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如何控制装修预算呢？

装修预算有什么通病？

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