重庆买房的实际面积与建筑面积的区别有哪些呢?
实际面积与建筑面积的区别
从定义和计算范围来看,就能清楚看出,实际面积包含在建筑面积之中。建筑面积直接影响到我们买房需要花多少钱,实际面积则影响到生活起居的空间范围。
实际面积的测算方法
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。
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实际面积与建筑面积的区别
从定义和计算范围来看,就能清楚看出,实际面积包含在建筑面积之中。建筑面积直接影响到我们买房需要花多少钱,实际面积则影响到生活起居的空间范围。
实际面积的测算方法
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。
在平面图中的主要数据包括:
(1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
(2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。
(3) 各房间的使用面积
2、实地测量套内使用面积
一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1?1。
2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。 一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。
白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。
尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
。收起
你好! 是只能建筑面积还是套内面积计价可以由买卖双方协商...
实际面积和建筑面积也是非常重要的,建筑的面积=有效的面积...
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